11.15 청약! 둔산 더샵 엘리프 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 둔산 더샵 엘리프 분양정보를 살펴보겠습니다. 둔산 더샵 엘리프는대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원에 위치합니다. 둔산 더샵 엘리프는 최고 33층, 23개동, 총 2763세대 규모입니다. 용문동 1,2,3구역 재건축 사업으로 1935세대를 일반분양합니다.
11월 10일 세종도 규제지역에 빠지면서, 대전으로 들어오려던 투자수요가 세종으로 갈 지, 아니면 동반상승하게 될 지 향방이 궁금해집니다. 그래도, 이번 분양하는 둔산 더샵 엘리프는 관심을 가질만합니다. 초역세권 신축 대단지는 지역을 가리지 않고 관심대상입니다. 뜨거운 관심을 받고 있는 만큼, 완판을 넘어서 안전마진을 기대할 수 있는 단지인데요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 대전광역시에 1년이상 계속 거주자가 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 3일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 7일~13일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2763세대 중 1935세대 일반분양
- 48타입(79세대) : 4.05억
- 59A타입(56세대) : 4.67억
- 59B타입(41세대) : 4.42억
- 72A타입(109세대) : 5.48억
- 72B타입(35세대) : 5.26억
- 84A타입(998세대) : 6.37억
- 84B타입(375세대) : 6.16억
- 84C타입(125세대) : 6.36억
- 84D타입(117세대) : 6.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 둔산 2단지 84㎡ 호가 : 7.3억~(12층/22층,급매)
- 둔산 더샵 엘리프 84㎡ 분양가 : 6.37억
- e편한세상 둔산 2단지(2020년 4월 준공, 428세대)는 1단지(348세대)와 함께 776세대를 이루는 단지로 둔산 더샵 엘리프보다 세대수는 적습니다. 하지만, 상위 브랜드와 둔산 학원가 도보권이라는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.35억으로 안전마진은 1.98억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
둔산 더샵 엘리프는 안전마진이 있는 단지입니다. 6억 분양가에 안전마진 2억이상이 가장 아름다운 금액대입니다. 잔금대출시 LTV 70%를 받는다면, 최대 5.6억 대출이 가능하니, 4천만원대의 현금만 있으면 됩니다. 4천만원 투자해서 2억을 번다면, 수익률 500%입니다. 물론, 이자에, 세금에 고려할 것도 많고, 변수도 많습니다. 하지만, 이런 계산조차 할 수 없는 것이 요즈음 분양시장입니다. 안전마진이 줄거나, 분양가가 높거나 청약할 곳이 없습니다.
둔산 더샵 엘리프는 둔산동이 아닙니다. 학원가까지는 지하철이나 버스를 이용해야 합니다. 초등학교 부지는 확보했지만, 현재까지는 1.6km의 탄방초등학교 배정이 유력합니다. 유등천뷰는 조합원이 모두 가져가면서 일반분양에는 기회가 없습니다.
하지만, 대전 1호선 용문역 초역세권에 대단지 신축입니다. 브랜드 역시 엘리프와 더샵 중 어디에 중점을 두느냐에 따라 다르겠지만, 우선 나온 평면과 상품성은 괜찮습니다. 충분히 희소성을 가지고 올라갈만한 요소가 많음에도 저렴하게 나온 것이 맞습니다. 둔산크로바의 마지막 실거래가는 12.5억이고, 현재 호가는 1층이 11.3억부터 시작합니다. 차떼고 포떼도 위의 안전마진은 충분해보입니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
둔산 더샵 엘리프, 각종 루머에 ‘속앓이’ < 건설/부동산 < 경제/과학 < 기사본문 - 충청투데이 (cctoday.co.kr)
둔산 더샵 엘리프, 각종 루머에 ‘속앓이’ - 충청투데이
[충청투데이 박현석 기자] 대전 재건축 최대어인 ‘둔산 더샵 엘리프’의 일반 분양이 막바지에 접어든 가운데, 각종 루머가 난립하면서 예비 청약자들이 혼란을 겪고 있다.특히 청약 선택 과정
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