11.22 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가, 평면도, 대출

11.22 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가, 평면도, 대출

11.22 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주덕정역 한라비발디 청약 정보를 살펴보겠습니다. 양주덕정역 한라비발디는 경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원에 위치합니다. 양주덕정역 한라비발디는 최고 39층, 4개동, 총 427세대 규모입니다.

양주덕정역 한라비발디는 오랜만에 양주에 분양하는 민간단지입니다. 양주는 대부분 공공분양으로 공급되어 왔습니다. 저렴한 분양가는 좋았지만, 재당첨제한 10년과 전매제한때문에 아쉬웠는데요. 양주가 비규제지역이 되고, 민간분양으로 공급된다면, 수도권이라 전매제한은 남아있지만, 재당첨제한은 사라집니다. 게다가 조금은 멀지만, 회정역 영향권에 있는 양주덕정역 한라비발디인데요. 회정역과 가까운데, 굳이 덕정역을 네이밍하는 이유는 있습니다. 우선, 회정역은 2024년에 개통하는 역이고, 덕정역은 GTX-C가 개통할 곳이기 때문인데요. 회정역을 이용하면 바로 다음역이 덕정역입니다. 덕정역을 이용해서 삼성역까지 20분대에 도착할 수 있습니다. 교통뿐만 아니라 학교가 눈에 띄는데요. 초등학교 8개, 중학교 4개, 고등학교 2개가 단지를 둘러싸고 있어서 학교 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 물론, 학령기 자녀를 둔 가정이 거주하기 편한 78타입이상부터 공급합니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.

요새 경품은 기본이다

입주자 모집공고

양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 입주자모집공고문.pdf

0.72MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 양주시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 양주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 10일
- 청약접수 : 11월 22일
- 당첨자 발표 : 11월 30일
- 계약일 : 12월 12일~14일

- 입주예정일 : 2025년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 427세대 일반분양

- 78A타입(114세대) : 4.65억

- 78B타입(65세대) : 4.31억

- 84A타입(184세대) : 4.99억

- 84B타입(64세대) : 4.98억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(233m), 회정역(872m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 회정범양 84㎡ 호가 : 2.7억~3

- 양주덕정역 한라비발디 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 회정범양(2003년 준공, 883세대)를 비교단지로 잡았습니다. 회정역, 초등학교 거리가 비슷하고, 브랜드와 연식은 열위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는  4.06억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제

7. 최종의견 
양주덕정역 한라비발디는 안전마진이 없습니다. 호재는 회정역과 GTX-C가 있는데요. GTX-C는 2028년에, 회정역은 2024년에 준공될 예정입니다. 준공후에는 회정역을 이용할 수 있습니다. 양주가 비규제지역이 되면서, 전입 및 처분조건이 없는 중도금대출이 60%가 가능합니다. 잔금대출 역시 여유롭게 가능합니다. 또, 많이 간과하는 것이 2주택이상 주담대가 불가능한 것은 규제지역일 때입니다. 물론, DSR 규제가 있어서 제한은 있겠지만, 가능성이 열려있는 것과 아닌 것은 다릅니다.

최근 리더스 가든이 분양가상한제가 적용되어 4.25억이었습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않은 양주 덕정역 한라비발디의 분양가는 4.4억을 예상했지만, 여러차례 모집공고를 늦추더니 결국 4.99억이 나와버렸습니다. 마이너스 마진입니다. 수도권에 추첨제 물량이 가능한 청약은 많지 않고, 그나마 저렴한 가격대이기 때문에 수요는 있겠지만, 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.

양주시 “경원선 회정역 2024년 개통” (hankookilbo.com)

양주시 “경원선 회정역 2024년 개통”

분양 홈페이지

양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어

양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1107)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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