11.15 청약! 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 청약 정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 경기도 평택시 고덕 국제화 계획지구 A-55블록에 위치합니다. 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 최고 20층, 20개 동, 총 1255세대 규모입니다. 최근 디에트르와 함께 모집공고를 내서 관심을 받고 있습니다. 동시 청약이 가능하고, 모두 당첨시에는 디에트르가 당첨되고, 대광로제비앙은 취소됩니다. 타단지와 달리 기본제공이 아니라 옵션으로 빠진 물품이 많아 원성을 받고 있는데요. 대표적인 것을 살펴보면, 아래와 같네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 평택시 1년 이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 3일
- 특별공급 : 11월 14일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 5일~7일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1255세대
- 84A타입(34세대) : 5.06억
- 84B타입(185세대) : 5.06억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕 파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 6.9억(1층/20층)~
- 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 84㎡ 분양가 : 5.06억
- 고덕 파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하며, 최근에 입주한 단지로 전매가 가능하여 호가를 확인할 수 있습니다. 4년의 연식 차이, 세대수, 층수 차이를 감안한 비교가치는 7.82억으로 안전마진은 2.75억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가의 안전마진은 상당합니다. 같은 표현을 최근 리뷰했던 고덕 디에트르 리비에르에도 썼습니다. 리비에르가 삼성전자와 가까운 것이 장점이었다면, 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 초중고등학교와 국제학교가 조금더 가깝습니다. 특히 국제학교는 지난 6월에 3곳을 선정하였는데요. 아래 관련 기사를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 디에트르에서 대형평형을 지원하고, 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가를 중복청약하시면 되겠습니다. 위에서 살펴보았듯이 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 각종 옵션에 대한 원성이 자자하지만, 막상 계산해보면 330만원입니다. 발코니확장비 차이는 200만원 정도네요. 그래도 총 분양가는 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가가 더 저렴합니다. 종합적인 입지는 고덕 디에트르 리비에르가 더 낫고요.
평택고덕은 비규제지역에다가 전국청약이 가능합니다. 다만, 전매제한 6년과 거주의무 3년이 붙습니다. 특히, 거주의무때문에, 전국청약이더라도 전세를 못주니 실거주해야합니다. 수도권 분양가 6억이하는 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 분양가 6억은 중도금대출이 가능하고, 비규제지역은 LTV 70% 적용시 현금이 2억미만이 듭니다. 전세로 살다가 매수로 전환하기 좋은 금액대입니다. 점점, 분양가가 오르고 있어서 파주 운정, 인천 검단, 평택 고덕, 양주 옥정 등 택지지구를 제외하고는 찾기 어려운 금액대가 되고있습니다. 특히, 안전마진이 확보되어있고, 호재가 많은 평택 고덕이라면 지원해야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
평택시, 국제학교 설립 5부 능선 넘었다 - 아시아투데이 (asiatoday.co.kr)
평택시, 국제학교 설립 5부 능선 넘었다
경기 평택시는 (가칭)평택고덕국제학교 설립·운영 우선협상대상자로 3개 외국학교법인을 선정했다. 지난해 평택시가 고덕국제신도시내 아파트 건립사업을 통한 수익으로 국제학교 설립 재원
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분양 홈페이지
평택고덕 대광로제비앙 | 모아엘가
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