11.15 청약! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양 정보를 살펴보겠습니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치합니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 최고 35층, 8개동, 1055세대규모입니다. 중화1구역 재개발로 501세대를 후분양합니다.
서울 분양이라고 무조건 성공하지는 않습니다. 천왕역 모아엘가는 7호선 초역세권 단지였습니다. 게다가 84타입으로만 일반분양을 했습니다. 하지만, 84타입 10.95억으로 아찔한 분양가를 선보였고, 그에 걸맞는 처참한 성적표를 보여주었습니다. 그나마 조건변경을 하면서, 부랴부랴 미계약분을 털어내는 중으로 보입니다. 리버센 SK VIEW는 7호선 중화 역세권 대단지 아파트입니다. 최근 승인된 분양가를 두고 논란이 있는 단지입니다. 그래도 이번에는 대단지라서 희망을 걸만합니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
천왕역 모아엘가트레뷰
천왕에서 강남까지 7호선 초역세권
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10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자
- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 5일~8일
- 준공일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1055세대 중 501세대 일반분양
- 39타입(9세대) : 4.67억
- 49A타입(2세대) : 6.15억
- 49B타입(5세대) : 6.14억
- 59A타입(100세대) : 7.62억
- 59B타입(100세대) : 7.57억
- 70A타입(24세대) : 8.67억
- 70B입(69세대) : 8.62억
- 84A타입(32세대) : 9.81억
- 84B타입(49세대) : 9.79억
- 84C타입(60세대) : 9.71억
- 84D타입(37세대) : 9.75억
- 100A타입(10세대) : 11.88억
- 100B타입(4세대) : 11.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 중화 한신 84㎡ 호가 : 8.6억(8층, 급매)~
- 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 9.81억
- 중화 한신(1997년 10월 준공, 1544세대)는 7호선과 경의중앙선 상봉역 역세권 대단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 12.12억으로 안전마진은 2.31억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%), 이자후불제
7. 최종의견
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 중화1구역 재개발 매물을 통해 호가를 미리 확인해볼 수 있습니다. 59타입 프리미엄은 5.5억, 조합원분양가는 4.89억으로 총매가는 10.39억입니다. 준공후에는 11.42억을 바라보고 매수할텐데요. 84타입이 아니라, 59타입입니다. 84타입으로 환산하면, 16.27억입니다. 위에서 구한 안전마진과 차이가 크네요.
서울 1000세대 브랜드 대단지 역세권은 오랜만입니다. 특히, 재개발로 공급되는 분양은 오랜만입니다. 84타입 9.81억이라 중도금대출은 불가능하지만, 12억으로 중도금대출 상향이 추진중이라서 아직 기대를 가져봅니다. 하지만, 84타입 수요에 비하면, 분양세대가 많지 않습니다. 민간분양 59타입 이하에서 1인가구 생애최초 지원이 가능합니다. 지난 인덕원 자이SKVIEW때처럼 59타입이하가 많은 단지네요.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 분양가는 여러가지로 시사하는 면이 큽니다. 첫째로는 앞으로 서울 정비구역의 84타입 분양가는 9억이하로는 나오기 힘들다는 것입니다. 두번째로는 수요 여부입니다. 그럼에도 불구하고, 완판이 된다면, 다른 재개발도 추진력을 얻겠지만, 그렇지 않다면 다른 재개발은 분양을 멈추거나 사업계획을 다시 짜야하는 상황이 생길 수 있습니다. 그나마 실수요자들이 청약이 가능한 가격대로 59타입을 늘리는 쪽으로 갈 가능성이 큽니다. 마지막으로 중도금대출 12억입니다. 이번에 적용된다면, 첫번째 적용단지가 될텐데요. 중도금이 나오면 안나오는 것보다야 낫겠지만, 문제는 분양가가 너무 높다는 것입니다. 청약의 1순위는 무주택자 세대주입니다. 무주택자가 대출을 낀다고 해도 9억의 집을 사는 것은 너무 큰 부담이 되어버렸습니다. 결국, 1순위 마감이 어려운 단지들이 늘어날 가능성이 커보입니다. 9억이상의 주택을 받아줄 수 있는 사람들은 본인 주택을 팔고, 갈아탈 수 있는 사람들입니다. 하지만, 무순위청약의 경우에도 무주택조건이 붙어있습니다. 당분간 이런 시장이 계속된다면, 서울 청약도 미분양이 늘고, 기축에도 가격하락 압력을 줄 것으로 보입니다. 부디 예상을 깨고 선전하기를 빌어봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
리버센 SK VIEW 롯데캐슬
[공식홈페이지] 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
sk-lo.co.kr
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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