8.18 오늘의 줍줍 요약

8.18 오늘의 줍줍 요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요,

줍줍정보를 가장 빠르게 전달드리는 부리남입니다.

오늘 주목할 곳은 8곳입니다.

금일 다루지 않은 줍줍 단지는 없습니다.

먼저, 동탄2-C26 오피스텔입니다. C26이라는 이름에서부터 느껴지시죠? LH에서 공급하는 오피스텔입니다. 2017년 준공된 단지로 선납부조건부 잔금 유예분양이라는 어려운 용어를 사용하지만, 결국 할인분양을 합니다. 기존 분양가보다 13% 저렴하게 공급하는데요. 선착순 분양이기도 하고, 오피스텔이기도 해서, 전국 성인 및 법인 모두 신청가능합니다. 40타입 1.76억입니다.

더샵 수성 오클레어입니다. 수성구 학군을 이용할 수 있고, 더샵 브랜드 신축이라 관심을 받았는데요. 평면도는 3베이, 분양가는 84타입이 8.12억으로 실망을 주었습니다. 대구의 분양물량이 쏟아지지만, 중심부는 완판을 이어가고 있는데요. 이번에도 가능할 지는 살짝 우려가 되는 단지입니다. 최고 층수도 19층이고, 세대수나 커뮤니티도 부족합니다. 

화성 봉담2 A2 신혼희망타운입니다. 신혼희망타운으로 무려 106세대입니다. 55타입으로 맞습니다. 작습니다. 하지만, 분양가는 2.55억. 중도금2022년 3월로 기간이 많이 남았습니다. 준공은 2022년 10월로 짧습니다. 위치는 봉담2지구내에서 가장 좋다는 평입니다. 새롭게 조성되는 택지지구인만큼 깔끔하네요. 단지 옆으로 초중고등학교 부지가 바로 있습니다. 인접한 e편한세상 봉담 59타입의 호가는 6.5억에 달하네요.

양주 회천 센트럴 아리스타입니다. 최초 리뷰당시에도 추천했던 단지인데요. 97세대 중 5세대를 잔여공급합니다. 나홀로 아파트지만, 전평형 84타입이고 무엇보다 덕계역 30초컷이 가능한 곳이라는 점때문이었는데요. 상권과 함께 주변 인프라가 구축되면 더 주목받을 입지이기도 합니다. 당시 추천했던 이유는 분양가상한제로 재당첨제한 10년이 걸리고, 의외로 싸지 않은 분양가로 경쟁률이 낮을 것을 예상했기 때문인데요. 예측이 틀렸습니다. 나홀로 아파트에 비브랜드 아파트인데도, 당해가 아닌 기타경기 지역에서 많은 통장이 들어왔습니다.

힐스테이트 초곡입니다. 총 1866세대 중 90세대가 나왔습니다. 대단지 브랜드 아파트의 위엄이 대단합니다. 비규제지역으로 전매제한이 없어 호가를 확인할 수 있는데요. P1950~6300만원이 형성되어있네요. 무엇보다 이제는 3천만원대로 분양권 시장에 진입하는 것이 어려워졌는데요. 저렴한데 인구 많은 포항의 대단지 브랜드 신축이라면 투자자 유입은 너무나도 자연스럽습니다.

LH지행역 더퍼스트(동두천송내S1)입니다. 공공분양 줍줍으로 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 이상하죠? 민간분양 줍줍은 재당첨제한에 걸리는 데 말입니다. 심지어 분양가상한제 적용된 주택입니다. 59타입이지만, 1.89억입니다. 2003년 준공된 인근단지의 호가는 3.1억입니다. 준공된 단지로 전세 셋팅 가능하고요. 비규제지역이라 보유2년이면 비과세입니다. 전세 시세는 2.25~2.5억 매물이 나와있습니다. 2.25억에 전세 맞추면, 3800만원 계약금 넣었다가, 다시 7600만원 돌려받습니다.

의정부 고산S3입니다. 지난 4월에 이어 마지막 줍줍을 합니다! 의정부 고산S3는 4월에 분석시에도 1억의 안전마진이 있었는데요. 5월 준공후 현재 호가는 4.8억입니다. 분양가는 2.77억인데 말이죠. 나온 잔여세대의 층도 20층으로 좋습니다. 당첨되더라도 재당첨제한이나 거주의무는 없습니다. 당첨만 되시면 되겠습니다.

평촌 어바인 퍼스트입니다. 정확히는 보류지 입찰입니다. 총 3850세대 중 19세대를 보류지 공급합니다. 서울은 거의 호가에 가깝게 최저입찰가가 정해집니다. 하지만, 평촌 어바인퍼스트는 84타입 기준으로 8.2억입니다. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무 없습니다. 59타입 전세매물은 6~7억입니다. 계약금 10%내고, 잔금 90% 낼 시간은 한달입니다. 마침 내 집을 최근에 팔았다? 그렇다면 여기 입찰해보는 건 어떨까요?

자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여 주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다. 

 

오늘의 줍줍

8월 18일

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8월 31일

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