8.18 줍줍! 힐스테이트 초곡 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 초곡 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 초곡은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 초곡은 최고 29층, 18개동, 총 1866세대 규모입니다. 이 중 90세대가 잔여세대로 나왔습니다. 힐스테이트 대단지라는 점에서 많은 기대를 받았는데요. 포항시 북구는 비규제지역으로 투자자의 유입이 자유로운 곳입니다. 전매제한이 없고, 대출이 용이한 곳은 이제 찾아보기 힘듭니다. 포항의 인구수를 고려했을 때는 안전한 투자처로 볼 수 있는데요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 포항시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 13일
- 청약접수 : 8월 18일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 8월 30일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1866세대 중 90세대 잔여공급
- 59A(145세대 중 23세대) : 2.60억
- 59B(89세대 중 23세대) : 2.60억
- 59C(17세대 중 7세대) : 2.67억
- 74B(99세대 중 6세대) : 3.23억
- 84A(558세대 중 31세대) : 3.63억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 초곡 84㎡ 호가 : 3.64~4.26억(P1950~6300만원)
- 힐스테이트 초곡 84㎡ 분양가 : 3.63억
- 비규제지역 전매제한 없는 단지로 호가 비교가 가능한 단지입니다. 최초 비교당시에는 초곡리슈빌을 비교단지로 잡았었고, 안전마진은 크지 않았습니다. 하지만, 투자자유입으로 손바뀜이 일어나면서 호가가 오르기 시작했습니다. 완판이 되면 더 오를 것으로 보이네요.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
힐스테이트 초곡은 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점에서 관심을 가질 만합니다. 게다가 1866세대의 대규모 단지에 분양가도 3.63억으로 저렴한데요. 최근의 분양했던 포레나 포항(2024년 3월 준공, 2192세대)을 떠오르게 합니다. 포레나 포항은 84타입 3.43억으로 KTX 포항역과 가까운 이점이 있는데요. 주변에 인프라가 갖춰진 힐스테이트 초곡보다는 앞으로 인프라가 갖춰질 입지가 좋은 포레나 포항을 선택할 가능성이 높아보입니다. 홈페이지에 커뮤니티 소개도 없어서 아쉬운 점입니다. 홍보영상에도 소개가 따로 되어있지는 않네요. 가장 큰 문제는 초등학교 배정문제인데요. 신설초등학교를 계획하지만, 불가시에는 2.8km의 흥해초등학교로 예정되어있습니다. 가까이 있는 초곡초등학교를 두고 이해를 할 수 없는 행정인데요. 이런 점 때문에 모집공고에는 여러번 초등학교 문제를 언급합니다. 중, 고등학교도 지구내에 없습니다. 브랜드 대단지임에도 불구하고 아쉬움이 많았던 단지인데요. 전매제한이 없어 손바뀜이 많아 호가가 많이 올라가고 있습니다. 이제는 초기투자금 3천만원대는 찾아보기 힘들어졌죠. 매력적인 구간에 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
힐스테이트 초곡 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
[드론영상] 힐스테이트 초곡 - 1,866세대 브랜드 대단지로 주거의 정점을 찍다!
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.