8.18 줍줍! 양주회천 센트럴 아리스타 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 센트럴 아리스타 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 센트럴 아리스타는경기도 양주시 덕계로 126 (덕계동)회천신도시 E6-2-1,2BL에 위치합니다. 양주회천 센트럴 아리스타는 최고 24층, 1개동, 총 97세대 규모입니다. 이 중 5세대가 잔여세대로 나왔습니다. 1개동 짜리 적은 세대수라서 실망이신가요? 반전이 있는데요. 전평형 84타입으로 공급하고, 덕계역 초역세권 아파트입니다.덕계역은 GTX C노선인 덕정역까지는 3분 걸립니다. GTX C를 이용하여 강남까지 30분안에 접근이 가능합니다. 교통뿐만 아니라 양주 회천은 신도시 조성으로 쾌적한 주거환경을 자랑하는데요. 이미 양주옥정에서 살펴보았듯이 평균 6억이상의 시세는 기대해 볼 수 있는 곳입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 13일
- 청약접수 : 8월 18일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 8월 27일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 97세대 중 5세대
- 84A타입(58세대 중 1세대) : 4.39억
- 84B타입(20세대 중 4세대) : 4.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주 현대아파트 84㎡ 호가 : 3.1억
- 양주회천 센트럴 아리스타 84㎡ 분양가 : 4.39억
- 양주 현대아파트(1997년 준공, 350세대)를 비교단지로 잡았습니다. 로제비앙과 A18은 전매가 불가능한 단지입니다. 양주 현대 아파트와 아리스타는 연식차이가 27년 차이가 납니다. 감가산각을 고려했을 때 양주현대아파트는 5.18억입니다. 안전마진은 7900만원으로 볼 수 있겠습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납 10%), 이자후불제
7. 청약 경쟁률
8. 최종의견
양주회천 센트럴 아리스타는 비교단지를 보았을 때 안전마진은 커 보이지 않습니다. 분양가 상한제 적용되었지만, 분양가는 높은 편입니다. 그리고, 발코니 높게 책정된 발코니확장비(최고 1440만원)까지 포함하면, 분양가는 4.5억대인데요. 세대수도 부족하고, 지하철 역사와 가깝기 때문에 일부 소음도 예상됩니다. 게다가 GTX C노선이 준공되기까지는 제대로된 평가를 받기에는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 관심을 가지시기를 추천드렸었는데요. 덕계역과는 30초 컷이 가능한 초역세권입니다. 양주 회천 아파트의 시세는 전매제한에 걸려 파악하기 어렵습니다. 이미 준공된 옥정신도시와 비슷한 6억대를 예상하고 있습니다. GTX개통시 9억이상의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 브랜드나 세대수에서 부족하지만, 아리스타도 비슷한 시세를 따라 갈 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
양주회천 센트럴아리스타 주상복합아파트
양주신도시 회천지구 역대급 초역세권 최상의 입지 양주회천 센트럴아리스타
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.