8.18 줍줍! LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1) 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1) 분양정보를 살펴보겠습니다. LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1)는 경기도 동두천시 송내동 664-1번지에 위치합니다. LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1)는 최고 21층, 3개동, 총 420세대 규모입니다. 공공분양 160세대와 행복주택 260세대로 이루어집니다. LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1)는 비규제지역의 풍선효과를 제대로 받고 있는 동두천에 위치합니다. 게다가 지행역은 동두천상권의 핵심인데요. 네이밍에서 볼 수 있듯이 지행역을 도보로 이용가능합니다. 게다가 저렴하게 공급되는 공공분양의 줍줍입니다. 민간분양의 줍줍은 재당첨제한이 걸리는 데, 공공분양은 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 동두천시에 거주하는 만19세 이상의 무주택세대구성원
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건을 불문
- 당첨 및 계약 체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
- 추첨제로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 18일~8월 19일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 9월 9일
- 준공일 : 2021년 8월
- 입주예정일 : 2021년 9월 10일~11월 8일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대 중 2세대 잔여공급
- 59A타입(1세대) : 1.88억
- 59B타입(1세대) : 1.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동두천 주공4단지 59㎡ 호가 : 2.7~3.1억
- LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1) 59㎡ 분양가 : 1.89억
- 동두천 주공4단지(2003년 5월 준공, 1386세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수 차이가 나지만, 입지가 비슷하고, 주공단지의 공통점이 있습니다. 연식차이는 18년이 납니다. 감가상각을 고려한 주공4단지의 가치는 3.85억~4.42억입니다. 하지만, 인근 아이파크(2005년 준공) 101㎡이 4억~4.5억인 점을 감안한다면, 하단인 3.85억과 비교하는 것이 합리적으로 보입니다. 결론적으로 안전마진은 1.96억입니다. LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1) 59㎡ 전세는 2.25~2.5억으로 시세 형성이 되어있습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
LH지행역 더 퍼스트(동두천송내 S1)은 초등학교, 중학교 도보 5분 거리내입니다. 지행역과는 700m거리로 지행역세권의 상권을 이용가능합니다. 또한, GTX C 덕정역을 1정거장이면 이동이 가능합니다. 단지 앞으로는 신천이 흐르고, 신천을 건너는 교량이 건설될 예정입니다. 무엇보다도 저렴한 가격이 매력적입니다. 3800만원의 계약금 납부후 전세 2.25억을 맞출 수 있습니다. 분양가가 1.87억이니, 3800만원이 남네요. 계약금 냈다가 계약금만큼 다시 수익입니다. 이후에 시세상승은 덤이겠지요. 비규제지역인 동두천은 보유2년만해도 비과세가 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없음
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.