8.18 청약! 해운대 라센트 스위첸 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해운대 라센트 스위첸 분양정보를 살펴보겠습니다. 해운대 라센트 스위첸는 부산광역시 해운대구 중동 1260-16번지에 위치합니다. 해운대 라센트 스위첸는 최고 36층, 2개동, 총 222실 규모입니다. 해운대 라센트 스위첸는 300호실 미만의 오피스텔로 청약홈에서 인터넷 청약을 받지 않습니다. 일부 단톡방에서 기대가 되는 단지라는 소식을 듣고 모니터링을 해왔는데요. 드디어 공고가 나왔습니다. 아주 조용하게 청약을 받습니다. 광고도 많지 않고, 심지어 홈페이지에서 모집공고를 분양광고, '광고'라고 표시를 했습니다. 재밌는 해프닝으로 아직 분양가를 모르시는 분들이 많네요. 덕분에 포스팅을 할 수 있게 되었고요. 과연 어떤 단지였길래 이렇게 기대 가득일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 당사 홈페이지를 통해 청약을 접수 받으며, 견본주택 방문 청약은 받지 않음
- 신청자격 : 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 법인.
- 거주 지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청이 가능하며, 층·호수는 추첨을 통해 결정
- 층·호수는 당사 홈페이지를 통해 추첨 및 발표될 예정이며, 홈페이지를 통해 게시할 예정
- 당첨자는 개별통지하지 않으므로 홈페이지 및 견본주택에서 직접 확인하여야 합니다.
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등은 적용되지않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 18일
- 당첨자 발표 : 8월 23일 13:00이후
- 계약일 : 8월 25일~8월 26일
- 청약신청금 환불 : 9월 8일~11일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
해운대 라센트 스위첸
해운대의 중심! 중동스위첸의 완성!
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- 홈페이지를 통해 청약신청
- 청약 신청금 납부
공급규모 및 분양가
총 222세대
- 84A1타입(33세대) : 8.12억
- 84A2타입(33세대) : 8.08억
- 84B1타입(33세대) : 8.13억
- 84B2타입(33세대) : 8.12억
- 84C타입(33세대) : 8.18억
- 81D타입(58세대) : 7.83억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해운대중동스위첸 84㎡ 호가 : 8.29억~9.04억
- 해운대 라센트 스위첸 84㎡ 분양가 : 8.13억
- 해운대중동스위첸 (2023년 10월 준공, 396세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆에 인접한 세대수가 비슷한 동일 브랜드의 오피스텔입니다. 안전마진은 1600만원~9100만원입니다.
2. 규제사항 : 조정대상지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
해운대 라센트 스위첸은 중동역 도보3분의 초역세권입니다. 게다가 해운대초와 동백중, 신도중, 신도고 등 모두 가깝습니다. 주변이 모두 고층의 고급주거타운이기 때문에 앞으로도 주목받을 단지인데요. 처음 비교단지로 잡았던 해운대경동리인뷰 1차 아파트를 통해 안전마진을 잡았을 때 놀랐습니다. 호가를 기준으로 안전마진을 계산했을 때는 5억, 실거래가를 기준으로 계산했을 때에도 3억의 안전마진을 보였는데요. 오피스텔을 기준으로 전용면적을 줄여서 계산했는데도 나왔던 안전마진이었습니다. 마음을 가다듬고, 인접한 중동스위첸 오피스텔 분양권으로 계산했을 때 비로소 편안한 안전마진으로 수정할 수 있었는데요. 해운대 라센트 스위첸 주변을 보면, 입주시기에는 아파트와 비교했던 안전마진까지 오를 가능성이 보입니다. 우리가 아는 그 곳. 주변 시세를 올려줄 그 곳. 엘시티에서 멀지 않습니다. 주변 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해운대 라센트 스위첸
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.