8.24 청약! 과천지식정보타운 S8 린파밀리에 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천지식정보타운 S8 린파밀리에 분양정보를 살펴보겠습니다. 과천지식정보타운 S-8 린파밀리에는 경기도 과천시 갈현동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 S8BL에 위치합니다. 과천지식정보타운 S-8 린파밀리에는 최고 29층, 5개동, 총 659세대 규모입니다. 이번 S8BL인 린파밀리에는 공공분양으로 318세대를 공급하고, 나머지 227세대는 신혼희망타운(공공분양), 114세대는 행복주택으로 공급할 예정입니다. 과천지식정보타운은 GS건설, KT&G, 대림산업, 넷마블 등이 입주예정이고, 지구내에 4호선 과천지식정보타운 신설 예정인데요. 같은 4호선인 인덕원역과는 2분거리로, 월판선으로 환승이 가능해 일자리가 많은 판교까지 20분대로 출근이 가능합니다. 또한, GTX-C 과천역으로는 삼성역까지는 15분이면 이동이 가능한데요. 과천의 일자리와 더불어, 강남과 판교로 모두 출퇴근이 편합니다. 지구내에서도 입지가 좋은데요. 과천지식정보타운 린파밀리에는 과천지식정보타운 유일한 초중품아입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 지역우선 공급(일반,기관,신혼부부,노부모,생애최초)
① 과천시 2년 이상 거주자 30%
② 경기도 2년 이상 거주자 20%
③ 기타지역 거주자(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 2년 미만 거주자) 50%
- 지역우선 공급(다자녀특별공급)
① 과천시 2년 이상 거주자 50%
② 기타 50%
- 일반공급 청약자격
① 현재 수도권[경기도, 서울특별시, 인천광역시]에 거주자
② 무주택 세대 구성원중 세대주 1인만 가능
③ 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분
④ 입주자저축에 가입하여 2년이 경과한 자
⑤ 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입 인정된 분
- 당첨자선정방법
3년이상 무주택 & 저축총액 많은 분
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 13일
- 청약접수 : 8월 24일
- 당첨자 발표 : 8월 31일
- 계약일 : 11월 8일~11월 13일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 659세대 중 318세대 공공분양
- 84A1타입(9세대) : 8.72억
- 84B1타입(3세대) : 8.61억
- 84A타입(227세대) : 8.52억
- 84B타입(79세대) : 8.41억
일반공급 기준 지역우선공급 계산(84A1/84B1/84A/84B)
- 과천 당해 : 2/1/10/4
- 경기 2년 : 1/0/7/2
- 기타 : 3/1/15/6
특별공급 기준 지역우선공급 계산(84A1/84B1/84A/84B)
- 과천 당해 : 1/0/58/20
- 경기 2년 : 1/0/39/13
- 기타 : 2/1/97/33
지역우선공급은 과천낙첨자는 경기, 기타에서 다시 경쟁가능하고, 경기2년거주자는 기타에서 다시 거주가 경쟁가능합니다. 즉, 우선세대수 배정이 기타가 더 많아보이지만, 실질당첨확률은 차이가 있음을 알려드립니다.
단지배치도 및 평면도(평면 추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천센트레빌아스테리움 84㎡ 호가 : 17.9억~19억
- 과천지식정보타운 린파밀리에 84㎡ 분양가 : 8.52억
- 과천센트레빌아스테리움(2020년 8월 준공, 100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 과천지식정보타운은 대부분 전매제한에 걸려있기 때문에 매매호가는 정부과천청사역의 신축과 비교를 하였습니다. 안전마진은 9.38~10.48억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 10년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
중도금대출 가능여부가 불투명함
7. 최종의견
과천지식정보타운 린파밀리에는 공공분양으로 민간분양과 달리 접근해야합니다. 특히, 일반공급은 가점제가 아니라 청약통장의 납입금액이 중요합니다. 과천제이드 자이 기준으로 당첨커트라인은 49A타입이 1740만원(과천시 2년 우선공급)으로 최저였으며, 최고는 59C타입으로 2646만원(기타 경기)이었습니다. 소득/자산요건이 걸렸던 과천제이드자이와 비교하여 린파밀리에는 소득/자산요건을 보지 않기 때문에 기타지역은 커트라인은 더 많이 올라갈 것으로 보입니다. 또한, 일반공급보다는 특별공급의 물량이 많습니다. 당첨을 위해서는 특별공급에 본인이 해당사항이 있는 지 확인하시기 바랍니다. 요건을 갖추기 쉬운 순서는 생애최초>신혼부부>노부모>다자녀 순입니다. 반면에, 경쟁률은 반대로 다자녀가 가장 적습니다. 반면, 유주택자분들에게는 기회가 없습니다. 앞으로도 공공분양에서는 기회가 없습니다. 그렇다면, 청약통장 해지할까요? 10만원씩 꼬박꼬박 계속 납입하시기를 추천드립니다. 10만원씩 20년후에 노후를 위해서요. 2400만원 인정된 청약통장은 만능입니다. 물론, 이전에 무주택 3년이상 조건을 만들어야겠지요. 노후에 한번더 배팅을 위해 유주택자가 된 이후에도 계속 불입중입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
과천 지식정보타운 린 파밀리에
www.gc-lynnfamilie.com
과천 지식정보타운 린 파밀리에 84㎡A 주택형 둘러보기
과천 지식정보타운 린 파밀리에 55㎡A 주택형 둘러보기
과천 지식정보타운 린 파밀리에 분석영상(출처 : 모두의 부동산)
청약관련 FAQ(출처 : 국토부)
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.