8.31 청약! 과천지식정보타운 S8 린파밀리에(신혼희망타운) 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천지식정보타운 S8 린파밀리에 신혼희망타운 분양정보를 살펴보겠습니다. 과천지식정보타운 S-8 린파밀리에 신혼희망타운은 경기도 과천시 갈현동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 S8BL에 위치합니다. 과천지식정보타운 S-8 린파밀리에 신혼희망타운은 최고 29층, 5개동, 총 659세대 규모입니다. 이번 S8BL인 린파밀리에는 공공분양으로 318세대를 공급하고, 나머지 227세대는 신혼희망타운(공공분양), 114세대는 행복주택으로 공급합니다. 과천지식정보타운은 GS건설, KT&G, 대림산업, 넷마블 등이 입주예정이고, 지구내에 4호선 과천지식정보타운 신설 예정인데요. 같은 4호선인 인덕원역과는 2분거리로, 월판선으로 환승이 가능해 일자리가 많은 판교까지 20분대로 출근이 가능합니다. 또한, GTX-C 과천역으로는 삼성역까지는 15분이면 이동이 가능한데요. 과천의 일자리와 더불어, 강남과 판교로 모두 출퇴근이 편합니다. 지구내에서도 입지가 좋은데요. 과천지식정보타운 린파밀리에는 과천지식정보타운 유일한 초중품아입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격(1순위기준)
- 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 신혼부부
① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원
② 입주자저축 6개월이 경과
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득”의 130%(단, 배우자가 소득이 있는 경우에는 140%) 이하인 분
- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지
- 입주자 선정방법(우선공급) : 전체공급량의 30%
① 우선공급대상 : 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만3세 미만을 말하며 태아 포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족
② 해당 주택건설지역(과천시)에 2년 이상 계속 거주자에게 30%
③ 경기도 2년 이상 계속 거주자에게 20%
④ 나머지 50%는 그 외 수도권 거주자에게 공급
⑤ 경쟁있을 경우 가점으로 선발
- 입주자 선정방법(잔여공급) : 전체 공급량의 70%
① 잔여공급대상 : 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하인(만 3세 이상 만 7세 미만을 말함, 이하 같음) 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한 부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원
② 해당 주택건설지역(과천시)에 2년 이상 계속 거주자에게 30%
③ 경기도 2년 이상 계속 거주자에게 20%
④ 나머지 50%는 그 외 수도권 거주자에게 공급
⑤ 경쟁있을 경우 가점으로 선발
청약일정(신혼희망타운)
- 모집공고 : 8월 13일
- 청약접수 : 8월 31일-9월 1일
- 당첨자 발표 : 9월 15일
- 계약일 : 12월 13일~12월 17일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
LH청약센터
intro
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 659세대 중 227세대 신혼희망타운 공급
- 55A타입(168세대) : 5.67억
- 55B타입(59세대) : 5.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천센트레빌아스테리움 84㎡ 호가 : 17.9억~19억
- 55㎡ 환산시 : 11.72~12.44억
- 과천지식정보타운 린파밀리에 55㎡ 분양가 : 5.67억
- 과천센트레빌아스테리움(2020년 8월 준공, 100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 과천지식정보타운은 대부분 전매제한에 걸려있기 때문에 매매호가는 정부과천청사역의 신축과 비교를 하였습니다. 안전마진은 6.05~6.77억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 10년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 최대 주택가격의 70%(4억원 한도)까지는 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)’을 이용하여 납부할 수 있습니다. 다만, 본 주택은 주택가격이 총자산기준가액 (307,000천원)을 초과하므로 입주자로 선정된 분은 해당 전용대출상품에 의무적으로 주택가격(발코니 확장비용 포함)의 30%이상 의무가입해야 함.
7. 최종의견 :
과천지식정보타운 린파밀리에 신혼희망타운 역시 공공분양과 마찬가지로 기대수익이 큽니다. 역시나 경쟁률이 높을 것으로 보이는데요. 공공분양 신혼특공에서 95세대, 신혼희망타운에서 227세대입니다. 총 659세대 중 322세대가 신혼부부에게 기회가 있습니다. 공공분양 신혼부부특공이냐, 신혼희망타운이냐 고민이실텐데요. 고민하실 필요없습니다. 당첨자 발표일이 각각 8월 31일, 9월 15일입니다. 게다가 일반공급까지 하면 기회가 3번입니다. 신혼부부분들은 모든 기회를 활용하시기 바랍니다. 경기도 거주자 분들에게 유리한 곳은 어딜까요? 배정물량을 따져봅니다. 신혼특공은 19세대, 신혼희망타운은 45세대입니다. 지역우선공급 기준으로 계산해보았는데요. 신혼부부 분들은 당해지역이 아니시더라도 기회가 있으니, 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
과천 지식정보타운 린 파밀리에
www.gc-lynnfamilie.com
과천 지식정보타운 린 파밀리에 84㎡A 주택형 둘러보기
과천 지식정보타운 린 파밀리에 55㎡A 주택형 둘러보기
과천 지식정보타운 린 파밀리에 분석영상(출처 : 모두의 부동산)
청약관련 FAQ(출처 : 국토부)
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.