8.18 줍줍! 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운 분양정보를 살펴보겠습니다. 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운은 경기도 화성시 봉담읍 수영리, 상리 일원 화성봉담2 공공주택지구 내 A-2블록에 위치합니다. 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운은 최고 25층, 5개동, 총 456세대 규모입니다. 총 456세대 중 공공분양(304세대) 및 행복주택(152세대)이 혼합되어있습니다. 공공분양 304세대 중 106세대를 잔여공급합니다. 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운은 봉담IC에 인접하고, 단지 바로 앞 초·중·고교가 입지 예정입니다. 단지 인근으로는 화성시어린이문화센터, 화성시립봉담도서관 등 풍부한 교육환경 및 체육공원등 녹지공간 풍부한데요. 단지 앞에 중심상업지이 있습니다. 또한, 기존 신혼희망타운과 차별화로 게스트하우스, 계절창고 등 다양한 커뮤니티 시설 조성해있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 화성시 거주자에게 공급
- 부적격 당첨 및 미계약 등의 사유로 발생한 잔여세대 공급
① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(만 7세 미만으로 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원
② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득”의 120%(단, 배우자가 소득이 있는 경우에는 130%) 이하인 분
④ 해당 세대의 총자산 합계액이 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 분
- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지
청약일정
- 모집공고 : 8월 6일
- 청약접수 : 8월 18일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 11월 4일~11월 9일
- 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
intro
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 456세대 중 106세대 잔여공급
- 55A타입(292세대 중 34세대) : 2.55억
- 55B타입(164세대 중 72세대) : 2.52억
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) : 주택 공급가격이 총자산가액(303백만원)을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분(해당 없음)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 신봉담 59㎡ 호가 : 5~6.5억
- 55㎡환산 : 4.66~6.05억
- 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 2.55억
- e편한세상 신봉담(2019년 9월 준공, 898세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 앞에 인접하고, 세대수와 브랜드에 있어서 화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운보다 우위에 있습니다. 브랜드차이를 감안하여 연식을 비교하지 않아도 현재 안전마진은 2.11억~3.5억입니다. 확실히 저렴한 분양가입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 대출불확실
7. 최종의견
화성봉담2지구 A2블록 신혼희망타운 잔여세대 공급은 화성시민에게만 기회가 돌아갑니다. 저렴한 분양가와 많은 잔여세대공급으로 기회가 될 것으로 보입니다. 하지만, 봉담2지구의 먼저 입주한 단지들과 인프라를 공유함으로써 쾌적한 주거환경을 보입니다. 게다가 세무서와 초중고등학교가 단지 바로 앞에 확정되어 지구내에서 가장 좋은 입지를 자랑하는데요. 분양가도 저렴하고, 입주시점도 2022년 10월로 가까우니, 예비신혼부부 및 신혼부부에게 추천드립니다. 입주시점에 잔금대출을 최대로 받는 것을 가정한다면, 8000만원의 현금만으로도 입주가 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
화성봉담2 A-2블록 신혼희망타운
www.lh-bda2.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.