8.18 줍줍! 더샵 수성 오클레어 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 수성 오클레어 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 수성 오클레어는 대구광역시 수성구 신천동로 276-3(수성동1가)에 위치합니다. 더샵 수성 오클레어는 최고 19층, 6개동, 총 303세대 규모입니다. 이 중 151세대가 잔여세대로 나왔습니다. 대구는 2021년 11월부터 입주를 시작하여 앞으로 3년간 물량이 쏟아집니다. 2021년 15,904세대, 2022년 20,935세대, 2023년 31,965세대입니다. 정말 위기의 대구가 아닐 수 없는데요. 실제로 외곽지역은 미분양이 늘어나고 있습니다. 이런 가운데 대구의 중심부라 할 수 있는 수성구에 분양이 나왔었습니다. 수성 해모로 하이엔처럼 신천을 끼고 있지만, 조금더 중심부에 위치하여 수성구 학군을 이용할 수 있고요. 하지만, 미분양이 나오면서 보기좋게 기사를 도배합니다. 대구의 위기! 수성구에서 미달! 과연 위기인지 아니면 기회일지, 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 13일
- 청약접수 : 8월 18일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 8월 27일
- 입주예정일 : 2023년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 303세대 중 150세대 잔여공급
- 50타입(73세대 중 47세대) : 3.99억
- 84A타입(147세대 중 81세대) : 8.12억
- 84B타입(83세대 중 23세대) : 8.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수성효성해링턴플레이스 84㎡ 호가 : 9~12억
- 더샵 수성 오클레어 84㎡ 분양가 : 8.12억
- 수성효성해링턴플레이스(2020년 준공, 745세대)는 중동에 위치한 인근의 거래가능한 신축단지입니다. 현재 분양가와 차이는 8800만원에서 4억까지도 차이가 납니다. 하지만, 최고층이 27층인 효성해링턴플레이스와 상품성이나 세대수 차이를 고려했을 때는 안전마진은 1억정도로 예상합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납 20%), 이자후불제
7. 최초 청약경쟁률
8. 최종의견
더샵 수성 오클레어는 수성구 진입을 원하는 수요자들에게 관심을 받았었는데요. 결국 저조한 경쟁률을 넘어 50타입은 미달이 나면서 대구시장에 대한 우려를 만들게 되었습니다. 진짜 수성구가 아니다. 분양가가 비쌌다. 잘못된 기사라고 하지만, 이러한 우려는 결국 저조한 계약률을 만들었습니다. 덕분에 잔여세대가 절반이나 나왔는데요. 분양가는 범어동과 만촌동 가격에 버금가게 책정되어 고민을 하게 만듭니다. 게다가 3베이의 평면도는 아쉽네요. 절대적인 가격은 최근의 분양가격에 비해 높은 것이 맞지만, 주변의 시세를 고려했을 때는 안전마진은 있습니다. 준공되는 시점인 2023년에는 시세 하락을 예상할 수 있습니다. 다만, 규제의 역설을 생각해봅니다. 중도금대출을 받게 되면 조정지역 이상은 전입요건이 있습니다. 규제지역으로 묶인 대구는 소유권이전등기까지 분양권 전매도 불가능한데요. 결국 입주를 선택하는 사람들이 많아집니다. 입주물량이 많을 때 하락은 전세가의 하락부터 오는데요. 규제전의 분양단지를 제외하고 전세매물이 일반적인 경우보다 적습니다. 대구의 분양물량 대부분은 중심부에 몰려있다는 것도 주목할만한 점입니다. 이후에는 또 한동안 분양이 끊길텐데요. 그 때까지 버틸수 있는 실수요자에게는 기회가 지금으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
더샵 수성오클레어
더샵 수성오클레어
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.