8.19 청약! 아산 한라비발디 스마트밸리 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산 한라비발디 스마트밸리 분양정보를 살펴보겠습니다. 아산 한라비발디 스마트밸리는 충청남도 아산시 음봉면 산동리 아산 스마트밸리 일반산업단지 내 C2 BL에 위치합니다. 아산 한라비발디 스마트밸리는 최고 27층, 11개동, 총 998세대 규모입니다. 아산 한라비발디 스마트밸리는 최근 분양을 마친 효성해링턴 스마트밸리 바로 옆에 분양하는 단지입니다. 효성해링턴 스마트밸리는 84타입 기준 3.71억으로 분양하였습니다. 당시에도 안전마진은 있었으나, 아산지역 조정지역 지정설과 분양가상한제로 재당첨제한 10년, 무엇보다도 전매제한 때문에 경쟁률이 높지 않았습니다. 그리고, 현지인들은 초품아인 한라비발디를 기다려왔는데요. 드디어 나왔습니다. 그것도 더 저렴한 분양가로 말이죠. 지역제한 없이 전국청약이 가능합니다. 한라비발디는 특히 조경에 신경을 많이 썼다고 하는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 아산시를 포함한 전국에 거주하는 세대주(자녀 양육 및 형제자녀를 부양하는 미성년자 포함) 또는 만 19세 이상인 자
- 해당 주택건설지역(아산시)에서 거주자 우선공급(40%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 6일
- 청약접수 : 8월 19일
- 당첨자 발표 : 8월 26일
- 계약일 : 9월 6일~9월 10일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 998세대
- 54타입(244세대) : 2.31억
- 65A타입(158세대) : 2.81억
- 65B타입(126세대) : 2.76억
- 65C타입(43세대) : 2.80억
- 65D타입(24세대) : 2.80억
- 75타입(151세대) : 3.23억
- 84A타입(178세대) : 3.55억
- 84B타입(74세대) : 3.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안스마일시티 효성해링턴플레이스 84㎡ 호가 : 3.9~4.5억
- 아산 한라비발디 스마트밸리 84㎡ 분양가 : 3.55억
- 천안스마일시티 효성해링턴플레이스(2016년 1월 준공, 1318세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하고, 초품아라는 공통점을 가지고 있습니다. 반면에 세대수는 효성해링턴이 더 많고, 연식은 아산 한라비발디가 8년 차이가 나겠네요. 감가상각을 고려한 효성해링턴플레이스의 호가는 4.18억~4.82억입니다. 안전마진은 6700만원~1.27억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
아산 한라비발디 스마트밸리는 비규제지역의 이점인 중도금대출 60%와 분양가상한제로 저렴한 분양가를 제시합니다. 하지만, 분양가상한제로 재당첨제한 10년과 전매제한이 걸립니다. 이 부분이 치명적입니다. 게다가 평형이 해링턴플레이스 때와 달리 비선호평형의 비중이 큽니다. 초품아의 입지를 제대로 못살리는 아쉬운 선택입니다. 하지만, 스마트밸리의 입지는 기대가 되는 곳인데요. 우선 삼성SDI와 삼성디스플레이, 산업단지들과 인접합니다. 천안과 붙어있어 인프라를 이용하기 수월합니다. 스마일시티와 더불어 주거단지를 구성함에 따라 마지막 입주하는 아산 한라비발디가 최신축으로 지위를 영위할 것으로 보입니다. 최근에 해링턴플레이스 선착순계약이 진행되고 있는데요. 완판에는 문제 없을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
아산 한라비발디 스마트밸리
아산 한라비발디 스마트밸리 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.halla-smart.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.