8.18 선착순! 동탄2 C26 오피스텔 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄2 C26 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄2 C26 오피스텔은 경기도 화성시 동탄기흥로277번길 12, LH 동탄2 C26단지에 위치합니다. 화성동탄2 C26블록은 오피스텔 140실, 행복주택 608세대 및 근린생활시설(상가) 35호가 함께 건설된 단지입니다. 동탄2 C26 오피스텔은 최고 10층, 2개동, 총 140실 규모입니다. 이중 42실을 잔여공급합니다. 동탄2 C26 오피스텔은 원룸형 오피스텔로 넓은 편인데다가, 일부 평형은 창고같은 공간이 있어 짐정리하기 좋다고 합니다. 단지 바로 앞에는 강남직행버스 정류장이 있고, 왕산들지하차도가 생기면서 동탄역으로 이동도 편해졌습니다. 주변의 공원과 녹지가 많아 조망도 좋다고하네요. 하지만, 모집공고에 이러한 문구는 주의하셔야 겠습니다. 「본 단지는 지역난방사업자가 공급하는 중온수를 이용한 냉난방시스템이 적용된 단지로서, 입주민의 개별적 취향에 맞는 고온의 바닥난방 또는 저온의 냉방이 되지 않을 수 있습니다. 다만 추후 관리단의 결정으로 개별냉방시스템으로 변경할 가능성이 있음을 알려드리며, 이 경우 각 세대개별 부담으로 냉방기기를 마련하셔야 합니다.」실거주 후기를 보면, 에어컨이 중앙통제라 틀어도 송풍만 나오는 경우가 있다고 합니다. 2017년 준공된 오피스텔로 선착순계약을 진행합니다. 특이한 점은 기존 분양가에 선납할인을 적용합니다. 결국 할인분양을 합니다. 어쩌면 저렴한 기회에 동탄의 오피스텔을 매수할 수 있는 기회인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 법인 또는 만 19세 이상인 자
- 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 거주지역 불문
- 1인 2실 이상 계약 가능
청약일정
- 모집공고 : 8월 9일
- 동호지정계약일 : 8월 18일 10:00
- 최초입주시기 : 2017년 2월
청약방법
계약방법 : 선착순 동호지정 계약체결(2021. 8. 18(수) 10:00 개시)
■ 동호지정 후 1시간 이내에 계약금을 계좌입금하고 계약체결
■ 계약이후에는 잔여세대가 남아있더라도 동‧호변경 불가
■ 계약금 입금 후에는 환불불가(해당 동‧호를 계약체결 한 것으로 간주)
계약장소(LH 동탄사업본부 (1층) 혁신성장부) : 경기도 화성시 노작로 10(오산동)
공급규모 및 분양가
총 140실 중 42실 잔여공급
- 23A1타입(1세대) : 1.13억[선납시 1.01억]
- 23A2타입(2세대) : 1.25억[선납시 1.14억]
- 35A타입(7세대) : 1.62억[선납시 1.49억]
- 35A1타입(9세대) : 1.70억[선납시 1.56억]
- 40A타입(12세대) : 1.81억[선납시 1.68억]
- 40A1타입(11세대) : 1.91억[선납시 1.76억]
※「선납조건부 잔금유예 분양」방식으로 계약 시, 계약체결일로부터 6개월 이내에 잔금(입주잔금 및 유예잔금)을 모두 완납하여야 열쇠불출 및 입주가
가능합니다.
※ 입주잔금은 선납할인 대상이 아니며,「선납조건부 잔금유예 분양」방식의 경우 유예잔금에 대하여 선납할인(연2.5%)이 적용됩니다.(선납할인율 향
후 변경가능)
※ 분양대금은 계약금-입주잔금-유예잔금 순서로 납부하여야 하며, 선납할인은 유예잔금의 경우 납부일부터 분양자가 정한 유예잔금 납부 마감일(계
약일로부터 5년)전일까지의 일수에 대하여 적용합니다.
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄2 C26 오피스텔 23㎡ 호가 : 1.2억
- 동탄2 C26 오피스텔 23㎡ 분양가 : 1.01억
- 동탄2 C26 오피스텔[네이버부동산 : 동탄2엘에이치씨26단지]은 2017년 준공된 오피스텔로 거래가 가능합니다. 매물을 통해서 안전마진을 쉽게 구할 수 있는데요. 선납할인이 적용된 분양가와 비교시 안전마진은 1900만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
동탄2 C26 오피스텔 공고가 나왔을 때 궁금했던 점은 크게 3가지였습니다. 첫번째는 입지입니다. 2017년 준공되고 공공에서 분양하는 단지인만큼 동탄신도시의 핵심입지에 위치했을 가능성을 염두했는데요. 아쉽지만, 동탄1도 아니고 동탄2도 아닌 입지에 주변 인프라를 이용하기에는 자차가 필요한 상황입니다. 물론, 자차를 이용한다면 동탄1과 동탄2를 모두 가깝게 이용할 수 있는 위치이고, 강남직행버스정류장이 단지 바로 앞에 정차하는 점은 위안할만합니다. 두번째는 분양가입니다. 최근 동탄 민간분양 오피스텔의 분양가가 하늘높이 날아가는 추세인만큼 과거의 분양가를 책정했다면 해볼만한 가치가 있지 않을까 생각했습니다. 저렴합니다. 하지만, 거래되는 호가를 비교했을 때는 안전마진이 없습니다. 마지막으로 평형입니다. 아파텔은 기대하지 않았지만, 2룸이 혹시 있지 않을까 하는 기대는 있었습니다. 없습니다. 그래서, 아쉽습니다. 추천드리는 단지는 아닙니다. 하지만, 선착순계약으로 공급되는 만큼 조건이 좋고, 이 곳에서 기회를 찾으실 수 있는 분들을 위해 소개드렸습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 문의(031-759-6824)
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.