8.24 청약! 계양 서해그랑블 더테라스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 계양 서해그랑블 더테라스 분양정보를 살펴보겠습니다. 계양 서해그랑블 더테라스는 인천광역시 계양구 효성동 24-15에 위치합니다. 계양 서해그랑블 더테라스는 최고 23층, 2개동, 총 124세대 규모입니다. 계양에는 3기 신도시만 있지 않습니다. 기존의 재개발을 비롯해서 신축이 속속히 들어서고 있는데요. 8월 3일에 1순위를 받았던 힐스테이트 자이 계양은 최고 경쟁률 177대 1을 기록합니다. 인프라에 비해 신축이 부족했던 계양이 새 옷으로 갈아입으면서 주목을 받고 있는데요. 계양 서해그랑블 더테라스는 5베이+α 특화 설계를 전면으로 자랑하는 단지입니다. 어떤 모습을 보여줄 지 함께 살펴보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 75%를 가점제로, 나머지 25% 추첨제로 당첨자 선정
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 11일
- 청약접수 : 8월 24일
- 당첨자 발표 : 9월 1일
- 계약일 : 9월 13일~9월 16일
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 124세대
- 84A타입(1세대) : 5.61억
- 84B타입(8세대) : 5.62억
- 84C타입(7세대) : 5.62억
- 84D타입(7세대) : 5.62억
- 84E타입(3세대) : 5.39억
- 84F타입(21세대) : 5.55억
- 84G타입(19세대) : 5.55억
- 84H타입(18세대) : 5.55억
- 84I타입(2세대) : 5.50억
- 84J타입(13세대) : 5.55억
- 84K타입(13세대) : 5.55억
- 84L타입(12세대) : 5.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 효성대림 83㎡ 호가 : 4.5억
- 계양 서해그랑블 더테라스 84㎡ 분양가 : 5.62억
- 효성대림(1999년 9월 준공, 298세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷한 아파트 단지를 비교군으로 잡았습니다. 연식차이는 24년입니다. 감가상각과 전용면적의 차이를 고려했을 때 효성대림의 비교가치는 7.32억입니다. 계양 서해그랑블 더테라스의 안전마진은 1.70억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
계양 서해그랑블 더테라스의 평면도 어떻게 보셨나요? 기존의 84타입에 테라스를 추가해 더 넓은 공간을 제공하는데요. 그렇다면, 테라스로 실거주하는 전용면적이 줄어든 것 아니냐는 의심을 하게되는데요. 정말 그렇다면, 별로겠죠? 테라스형 아파트는 기본적으로 제공되는 전용면적 및 발코니 확장 면적 외에 테라스가 서비스 면적으로 제공된다고 합니다. 서비스 면적은 분양가에 포함되지 않기 때문에 같은 비용으로 더 넓은 공간을 활용할 수 있습니다. 괜찮죠? 작전역과는 도보로 20분 거리로 다소 거리가 있지만, 초등학교와 고등학교가 모두 도보 10분내에 이용가능합니다. 최근 분양했던 힐스테이트 자이 계양 84타입의 분양가는 5.64억이었습니다. 대단지 역세권 브랜드 아파트인 힐스테이트 자이 계양과 분양가가 비슷합니다. 안전마진은 크지 않습니다. 그럼에도 불구하고 청약을 넣어야 할 곳입니다. 이렇게 감당할만한 단점이 당첨확률을 조금이라도 높여주니까요. 이제는 당첨이 우선입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
계양 서해그랑블 더테라스
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.