8.18 줍줍! 의정부 고산 S3 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의정부 고산 S3(고산3단지) 분양정보를 살펴보겠습니다. 의정부 고산 S3(고산3단지)는 경기도 의정부시 고산동, 민락동, 산곡동 일원 의정부고산 공공주택지구내 S3블록에 위치합니다. 의정부 고산 S3(고산3단지)는 최고 41층, 2개동, 총 1331세대 규모입니다. 이 중 1세대를 잔여공급합니다. 의정부 고산 S3(고산3단지)는 올해 4월에 잔여세대 모집공고를 소개드린 적이 있습니다. 이전에는 S6 신혼희망타운을 소개드렸고요. 당시에도 엄청난 인기로 완판이 되었습니다. 고산지구는 의정부 경전철과 법조타운 조성, 트레이더스 등의 호재가 언급되고 있습니다. 지금도 잠실로 가는 광역버스가 있어서 교통편이 크게 불편하지는 않아 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상(성년자)인 무주택세대구성원
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 자산 및 소득기준 충족여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 18-19일 10:00~17:00
- 당첨자 발표 : 8월 23일 14:00이후
- 계약일 : 9월 9일 10:00~16:00
- 입주예정일 : 2021년 5월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1,331세대 중 1세대
- 59A타입(306동 2006호) : 2.77억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 고산 대방노블랜드 에듀파크 : 매매(96C㎡) 6억 / 전세(84㎡,저층) : 4.5억
- 59㎡ 환산시 매매 3.68억 / 전세 3.16억
- 의정부 고산S3(고산3단지) 59㎡ 분양가 : 2.77억
- 의정부 고산S3(고산3단지) 59㎡ 호가 : 4억~4.8억/전세 2.6억~3.5억
- 지난 4월 리뷰당시에 의정부 고산 대방노블랜드 에듀파크(932세대, 2020년 11월 준공)를 비교단지로 잡았습니다. 훈민초등학교를 공유하는 아파트로 중대형평형으로 구성되어있습니다. 당시에도 1억의 안전마진이 나왔는데요. 준공후 지금 호가는 어떤가요? 현재 안전마진은 1.23억~2.03억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
의정부 고산S3(고산3단지)는 청약조건이 좋습니다. 당첨되도 재당첨제한이 없으니, 편안함을 줍니다. 무주택구성원인 것은 아쉽지만, 세대주 요건이 아닌게 어딘가요? 게다가 이미 5월에 준공된 단지로 거래가 가능합니다. 즉, 1~2억의 안전마진을 보고 청약을 넣을 수 있습니다. 59㎡은 신혼부부에게도 실거주하기에 좋습니다. 전세수요도 있습니다. 이미 분양가보다 전세가 더 높네요. 잔여세대로 나온 동호수도 좋습니다. 거래되는 호가의 상단을 차지할 것으로 보입니다. 전매제한도 소유권 이전등기하는 순간 없어집니다. 여러모로 좋네요. 의정부 거주하시는 분들은 무조건 넣으셔야겠죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
의정부고산 S3블록 공공분양주택
www.lh-gosans3bl.co.kr
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.