4.7 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

4.7 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 3월 5주차 가점여지도

2022년 3월 5주차 가점여지도

3월 5주차 가점여지도입니다. 세종 가락마을의 가점과 경쟁률이 반영되면서, 세종이 빨갛게 변했습니다. 반면, 타지역은 관심단지가 없었습니다. 제법 이제 데이터가 많이 쌓였는데요. 적어도 가점 40점은 되어야 가점제로 어디를 써볼 수 있겠구나 하는 생각이 드실 겁니다.

오늘 리뷰

4.12 청약! 운정 A38 디에트르 에듀타운

4.12 청약! 운정 A38 디에트르 에듀타운 평면도, 분양가, 중도금대출

 운정 디에트르 에듀타운입니다. 유치원부터 고등학교까지 모두 단지를 둘러싸고 있습니다. 앞에 상권은 학원가가 예상됩니다. GTX A 운정역과는 거리가 멀지만, 학세권이 좋아 선호하는 단지가 될 것으로 보입니다. 벌써부터 관심이 많은데요. 아쉬운 점이라면, 인근에 분양했던 제일풍경채 3차보다 6400만원 더 높게 분양가가 책정되었다는 점입니다. 그래도 안전마진이 있습니다. 1주택자도, 수도권 거주자도 신청이 가능합니다.

 

청약 미리보기

4월 1일 모집공고 예정

4.12 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴

4.12 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

힐스테이트 세운 센트럴입니다. 이미 2020년에 도시형생활주택을 분양했습니다. 49타입의 분양가는 9.17~10.03억이었습니다. 이번에는 아파트입니다. 아쉽게도 84타입은 없고, 59타입이 있습니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 분양가는 49타입의 도시형생활주택보다 저렴하겠죠? 1,2,3,5호선이 모두 500m이내인 1000세대 이상의 단지는 힐스테이트 세운 센트럴외에는 앞으로 찾아보기 힘들 것입니다. 당연히 관심을 가져야겠죠?

잠정 연기

4.5 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석

4.5 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

축구장 93배 크기의 의정부 추동공원을 품은 39층의 브랜드 단지가 분양합니다. 59~84타입이지만, 조정지역으로 추첨제 25%가 남아있습니다. 7호선 연장으로 시세의 상단을 끌어주는 탑석센트럴자이와도 인접합니다. 금일(25일) 모집공고가 나옵니다. 미리 분양가와 안전마진을 구해봅니다.

청약 요약

4월 6일~7일

4.6 청약! 한화포레나 천안아산역

4.6 청약! 한화포레나 천안아산역 평면도, 분양가, 중도금대출

한화포레나 천안아산역입니다. 최고 70층, 1호선 아산역 초역세권입니다. 생활형숙박시설로 전국청약이 가능하고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 또한, 주택수에 포함되지 않습니다. 무엇보다도 전매제한이 없습니다.

4월 11일

4.11 청약! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티

4.11 청약! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 평면도, 분양가, 대출

검단 AA16 힐스테이트 웰카운티입니다. 예상했던 분양가인 4.9억보다 훨씬 저렴하게 나왔습니다. 공공분양의 힘입니다. 민간분양과 공공분양이 동시에 진행됩니다. 85이하는 공공분양입니다. 일반공급보다는 특별공급이 많으니, 신혼부부특공과 생애최초 자격이 되시는 분들은 주목입니다. 85초과는 민간분양입니다. 추첨제 50%가 있습니다. 이번에는 인천 50%, 기타 수도권 50%로 배정됩니다. 안전마진은 4억이상입니다. 초역세권으로 입지도 좋습니다.

4.11 사전청약! 파주운정 A46 제일풍경채

4.11 사전청약! 파주운정 A46 제일풍경채 평면도, 분양가, 대출

파주운정 A46 제일풍경채입니다. 최근 검단과 운정에 분양이 많아서 리뷰하면서도 많이 헷갈립니다. 다 비슷비슷해보입니다. 그냥 제일 좋은 곳을 기억하면 될 것 같은데요. 검단은 웰카운티, 운정은 제일풍경채입니다. GTX역 326m, 초등학교 289m 거리입니다. 84타입 분양가는 5.12억입니다.

4.11 민간사전청약! 인천 가정B2 우미린

4.11 민간사전청약! 인천 가정B2 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출

인천 가정B2 우미린 민간사전청약입니다. 신혼희망타운을 통해서 소개드렸던 가정2의 민간분양입니다. 택지가 작은만큼 민간분양 단지는 2곳만 있습니다. 다음에 분양하는 단지는 더 비싸게 나오겠죠? 신혼희망타운 때 인기는 저조했습니다. 민간분양 역시 분양가가 다소 쎄게 나온 느낌입니다. 그래도 안전마진이 있습니다. 총 308세대로 84타입만 공급합니다. 저가점자분들에게 추천드립니다.

4.11 청약! 평택 고덕 A50 민간사전청약

4.11 청약! 평택 고덕 A50 민간사전청약 평면도, 분양가, 중도금대출

평택고덕 A50 민간사전청약입니다. 1차 민간사전청약에서 가장 높은 경쟁률을 기록했던 곳은 평택고덕 A49 호반써밋이었습니다. 초중고등학교를 모두 품고, 삼성전자 평택캠퍼스, 상권, 공원 등이 모두 가까워서 인기가 많았는데요. A50은 바로 남측에 인접한 단지입니다. 모든 장점을 공유하고, 이번에도 추첨제 물량이 150세대가 됩니다. 무엇보다도 전국청약이 가능합니다. 642세대에 84타입 분양가는 4.95억입니다.

4.11 청약! 잠실 에뗄르넬 비욘드

4.11 청약! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

잠실 에뗄르넬 비욘드입니다. 이름이 좀 어려워서 찾아보니, Eternel의 프랑스식 발음입니다. 영원함이라는 뜻입니다. 2룸+알파룸 구조로 9억대 오피스텔입니다. 적은 평형이지만, 평면은 알차게 구성되어있습니다. 무엇보다 전매가능한 오피스텔이고, 중도금대출이 10%, 무이자조건입니다. 안전마진은 비교단지에 따라 달라집니다. 더엘라소프잠실과 푸르지오 빌라드 두 단지를 기준으로 안전마진을 구해봅니다.

4.11 사전청약! 양주회천 A12 라온프라이빗

4.11 사전청약! 양주회천 A12 라온프라이빗 평면도, 분양가, 대출

양주회천 A12 라온프라이빗입니다. 568세대로 84타입 분양가는 4.19억입니다. 본청약일이 2023년 7월로, 사전청약 모집공고 당시 양주전입이 되어있기만 하다면, 당해지역으로 신청이 가능합니다. 최근 인기가 많은 사전청약에서 그나마 저가점자들이 노려볼만한 곳은 양주회천입니다. 조정지역으로 추첨제도 있습니다.

4월 12일

4.12 사전청약! 파주운정 A49 시티프라디움

4.12 사전청약! 파주운정 A49 시티프라디움 평면도, 분양가, 대출

파주운정 A49 시티프라디움 사전청약입니다. 486세대로 규모로 84타입 4.71억입니다. 지난 10월 GTX역 금강펜테리움의 북쪽으로 접하는 단지입니다. 하지만, GTX역과의 거리는 1.5km입니다. 수도권 거주자들은 요새 분양이 많은 파주운정과 인천검단에 중복청약이 가능해서 고민이 많으실텐데요. 18일부터 20일까지 어떻게 청약을 조합하면 좋을 지 알아봅니다.

4.12 청약! 검단 금강 더 시글로 2차

4.12 청약! 검단 금강 더 시글로 2차 분양가,평면도,중도금대출

검단 금강 더 시글로 2차입니다. 요새 검단 분양이 많다보니 청약 일정을 잘 체크해보셔야 겠습니다. 사실 다 지원하고픈 곳들이 한번에 나오니 더 그렇습니다. 일단, 시글로 2차는 웰카운티와 맞붙습니다. 브랜드, 세대수, 입지 모두 웰카운티가 우위에 있습니다. 그래서, 틈새단지로 시글로 2차가 괜찮습니다. 저가점자라면, 웰카운티의 추첨제에, 청약통장 납입횟수가 많다면, 웰카운티의 85이하 국민주택에 지원하면 됩니다. 둘다 아니라면 금강 더 시글로 2차입니다. 하지만, 역시 여기도 만만치 않습니다. 추첨제 물량이 없고, 100% 가점제입니다. 세대수도 많지 않습니다. 다만, 기대할 수 있는 것은 웰카운티로 수요가 몰리면서 생기는 틈새입니다. 84타입 5.07억입니다.

4월 13일

4.13 사전청약! 인천 영종 A24 공공분양

4.13 사전청약! 인천 영종 A24 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

인천 영종 A24 공공사전청약입니다. 총 641세대로 하늘도시와 공항신도시 사이에 위치합니다. 최근 분양했던 대성 베르힐 바로 뒷단지입니다. 바다조망은 불가능하지만, 분양가는 1억 더 저렴하게 합니다. 그동안 영종도에 붙었던 제한사항을 감안하면, 전매제한 6년과 거주의무 3년을 예상합니다. 검단처럼 투기과열지역이 아니라 조정지역이기 때문에 인천거주자 2년이상이 아니라 전입만 했어도 당해지역으로 신청이 가능합니다.

 

줍줍 요약

4월 8일

4.8 줍줍! 군포 LH송정마을

4.8 줍줍! 군포 LH송정마을 평면도, 분양가, 중도금대출

군포 LH송정마을입니다. 줍줍으로 1세대를 모집합니다. 51타입이 3.92억이니 큰 메리트는 없어보입니다. 현재 호가는 4.8~5.3억입니다. 의외입니다. 이유는 신도시개발때문입니다. 해당 단지 바로 앞에 있는 논밭 앞에 14만가구가 예정되어 있습니다.

4월 11일

4.11 줍줍! 운정3 A26(초롱꽃마을 11단지)

4.11 줍줍! 운정3 A26(초롱꽃마을 11단지) 평면도, 분양가, 대출

운정3 A26 초롱꽃마을 11단지입니다. 지난번 다루었던 지축에 이어 LH청약센터에 올라온 줍줍입니다. 786세대 중 2세대를 잔여공급합니다. GTX 운정역과 1km 거리입니다. 유치원, 초중고등학교가 단지에 인접합니다. 분양가도 2.64억으로 저렴합니다. 입지와 안전마진이 충분해서 파주에 거주하시는 분들이라면, 지원을 추천드리는데요. 몇가지 주의 사항이 있습니다. 주의사항에 대해서 알아봅니다.

4.11 줍줍! 송도 럭스오션 SK뷰

4.11 줍줍! 송도 럭스오션 SK뷰, 분양가, 평면도, 중도금대출

송도 럭스오션 SK뷰입니다. 생각보다 저렴하고, 생각보다 중도금대출이 가능한 타입이 많았던 단지입니다. 하지만, 생각보다 고급지지 않고, 생각보다 뷰가 좋지는 않았습니다. 1114세대 중 129세대가 줍줍으로 나왔습니다. 그래도 이번 단지에서 주목할 점은 99세대가 중도금대출이 가능하다는 점입니다. 84A타입에 지원하면 24세대 중 22세대는 중도금대출이 가능합니다. 아쉬운 점이야 많겠지만, 최근들어 분양하는 단지들이 모두 비싼 것 보면, 그래도 오션뷰나 입지 등 뭔가 특화된 단지가 줍줍으로 나왔을 때, 줍는 것이 나을 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

4.11 줍줍! 칸타빌 수유팰리스

4.11 줍줍! 칸타빌 수유팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

칸타빌 수유팰리스 줍줍입니다. 216세대 중 198세대가 줍줍으로 나왔습니다. 한화포레나 미아가 고분양가로 욕을 먹고 있지만, 수유팰리스에 비하면, 양호합니다. 78타입이 11.47억입니다. 9억초과로 중도금대출이 불가능합니다.

4월 14일

4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운

4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출

고양지축A1 신혼희망타운 줍줍정보입니다. 750세대 중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 2022년 9월 당장 입주합니다. 55타입으로 3.74억입니다. 안전마진은 크지만, 전매제한과 거주의무가 있습니다. 3호선 지축역까지는 841m입니다. 수익공유형 모기지를 최대로 받는다면, 현금 2400만원으로도 입주가 가능해보입니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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