4.8 줍줍! 군포 LH송정마을 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군포 LH송정마을 줍줍(잔여세대)정보를 살펴보겠습니다. 군포 LH송정마을은 경기도 군포시 도마교동 471-1, LH송정마을에 위치합니다. 군포 LH송정마을은 최고 24층, 7개동, 726세대 규모입니다. 이 중 1세대를 잔여세대로 공급합니다. 무순위청약(줍줍)의 제한사항이 많아졌습니다. 우선, 지역제한이 있어서 해당 지역에 있지 않으면 기회 조차 없습니다. 그렇다고, 경쟁률이 낮아진 것은 여전히 인기있는 곳은 당첨되기 어렵습니다. 어렵게 당첨된 곳들은 재당첨제한 7~10년이 걸립니다. 당첨의 기쁨은 있지만, 뭔가 아쉬운 게 사실입니다. 그런면에서, 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 공급하는 무순위청약은 다릅니다. 최초 청약에는 소득/자산/지역 등을 꼼꼼히 따지지만, 무순위청약에서는 모두 무시되는 경우가 많습니다. 게다가, 당첨되어도 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 종종 지역제한이 없는 곳들도 많은데요. 오늘 단지가 모두 해당됩니다. 군포 중심지는 아닙니다. 하지만, 특별한 호재가 있는데요. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상 무주택세대구성원
- 1세대 2인 이상이 중복청약으로 모두 신청무효처리
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득 및 자산기준 충족여부 불문
- 신청자 본인 및 세대구성원이 무주택자인 경우에만 신청 가능
청약일정
- 모집공고 : 3월 28일
- 청약접수 : 4월 8일
- 당첨자 발표 : 4월 12일
- 계약일 : 5월 12일
- 준공일 : 2019년 7월
- 입주예정일 : 2022년 5월
청약방법
LH청약센터 접속
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 726세대 중 1세대
- 51A타입(175세대 중 1세대) : 3.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 군포 LH송정마을 51A㎡ 호가 : 4.8억~5.3억
- 군포 LH송정마을 51A㎡ 분양가 : 3.92억
- 군포 LH송정마을(2019년 9월 준공, 726세대)은 호가를 파악할 수 있는 단지입니다. 나온 매물이 3층인 점을 감안하여, 호가의 하단과 비교합니다. 안전마진은 8800만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금85%
7. 최종의견
군포 LH송정마을은 안전마진이 있는 단지입니다. 거주의무가 없어 전세셋팅도 가능한데요. 전세호가는 2.6~3.6억입니다. 1.3억 정도의 현금이 필요합니다. 분양가가 저렴한만큼 보금자리론 실수요자 조건으로 LTV 70%를 받을 수도 있습니다. 현재 조회되는 KB시세 4억이므로, 2.8억까지 대출이 가능합니다. 역시 1억이상의 현금이 필요합니다. 초품아는 아니지만, 초등학교를 도보로 이용할 수 있고, 지하철역과는 가깝지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 이 단지가 기대를 받는 것은 아래 계획도 때문인데요. 이 계획지구는 14만가구가 예정되어 있는 의왕군포안산 신도시입니다. 규모가 있는 신도시인만큼 인프라 혜택을 받을 수 있지 않을까 기대되는 곳입니다. 아래 '서서울변전소'라고 적혀있는 곳 위쪽에 인접한 곳이 군포 송정지구입니다. 물론, 시간은 많이 필요해보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
없음
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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