4.5 청약! 작전역 베네하임 평면도, 분양가, 중도금대출

4.5 청약! 작전역 베네하임 평면도, 분양가, 중도금대출

4.5 청약! 작전역 베네하임 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 작전역 베네하임 청약정보를 알아보겠습니다. 작전역 베네하임은 인천광역시 계양구 작전동 415에 위치합니다. 작전역 베네하임은 27층 3개동 총 166세대 규모입니다. 작전역 베네하임은 작전역에 가까운 단지입니다. 작년 7월 분양했던 힐스테이트 자이 계양이 작전역 왼쪽에 위치한다면, 오른쪽에는 작전역 베네하임이 위치합니다. 작전역 왼쪽지역은 개발계획에 따라 빠르게 주거환경이 개선되고 있는 반면에, 오른쪽은 90년대 노후 아파트 단지가 주를 이루고 있습니다. 재건축 사업까지 가기에는 용적률이 대부분 200%를 초과하고, 분양가를 높게 책정할 수 없어 사업성이 없습니다. 당분간 작전역 오른쪽에는 신축이 어려워보입니다. 반면, 계양테크노벨리가 가깝고 계양신도시의 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 1호선 작전역으로 부평구청역까지 2정거장, 부평역까지는 4정거장만에 이동이 가능하기 때문에 7호선과 서울 1호선을 이용한 출퇴근이 용이합니다. SBRT를 통해서 김포공항역까지 연결이 2026년 개통을 앞두고 있습니다. 세대수는 적지만, 작전역과 초등학교, 홈플러스가 가까워 위치가 양호합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

작전역 베네하임 더윈.pdf

0.73MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

청약일정

- 모집공고 : 3월 25일
- 청약접수 : 4월 5일
- 당첨자 발표 : 4월 13일
- 계약일 : 4월 25일~27일
- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 166세대

- 59A㎡(46세대) : 4.02억

- 59B㎡(38세대) : 3.91억

- 84A㎡(82세대) : 5.88억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

작전동(351m), 성지초등학교(514m)

작전역 베네하임 주변환경1(진입로)

작전역 베네하임 주변환경2(작전공원)

작전역 베네하임 주변환경3(홈플러스)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 브라운스톤계양 59㎡ 호가 : 4.8억

- 작전역 베네하임 59㎡ 분양가 : 4.02억
- 브라운스톤계양(2020년 10월 준공, 282세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드 모두 브라운스톤계양이 더 우위에 있습니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 4.49억입니다. 최초 리뷰당시 예상 분양가는 4.2억이었습니다. 실제 공개된 분양가는 4.02억으로 더 저렴하게 나왔습니다. 안전마진은 4700만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출

7. 최종의견 
작전역 베네하임의 안전마진은 크지 않습니다. 최초 리뷰시 1월에 분양했던 계양 동도센트리움 골든베이(2024년 6월 준공, 131세대)를 참고하였는데요. 계양 동도센트리움 골든베이보다 분양가가 더 저렴한데다가 위치상으로 더 우위인 작전역 베네하임은 59타입 기준으로 최저가점은 38점이상은 될 것으로 보입니다.  주변 환경이 90년대 노후된 주거지역이지만, 아파트로 구성되어 있어 편의시설과 도로가 비교적 양호한 편입니다. 최초 리뷰에서는 다루지 못했던 84타입도 이번에 공개되었습니다. 세대수는 적지만, 평형 구성은 좋습니다. 가점이 높지 않은 분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

작전역, 베네하임 THE WIN (더윈)

작전역 베네하임 더윈

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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