3.27 줍줍! 인덕원 힐스테이트 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

3.27 줍줍! 인덕원 힐스테이트 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

3.27 줍줍! 인덕원 힐스테이트 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인덕원 힐스테이트 민간임대정보 줍줍(선착순)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 인덕원은 경기도 의왕시 포일동 506-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 인덕원은 28층 3개동 총 349세대 규모입니다. 최근 인덕원은 GTX C 정차역으로 확정되면서 들썩들썩합니다. 특히, 인덕원 대장 단지라고 불리는 인덕원 엘센트로는 최대 호가 20억에 달합니다. 이번에 분양하는 인덕원 힐스테이트는 엘센트로와 바로 마주합니다. 상대적으로 입지나 상품성은 부족하지만, 시세를 따라 갈 것으로 기대됩니다. 아쉽게도 일반분양이 아니고 민간임대입니다. 그리고, 84타입 평형은 없습니다. 최초 청약시 전국 청약이 가능한 일반적인 민간임대와 달리, 수도권만 신청이 가능했습니다. 게다가 의왕시 거주자 우선공급이었구요. 이번에는 지역제한없이 선착순 계약입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

힐스테이트 인덕원.pdf

0.65MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 전국에 거주하는 만19세이상

- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 임대기간 : 10년

- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 3월 26일
- 선착순계약 : 3월 27일 13:00~

- 입장 가능시각 : 오전 11시~

- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

견본주택 방문

- 경기도 안양시 관양동 919, 힐스테이트 인덕원 모델하우스

- 진행방식 : 순번표 추첨방식(줄 서지 않아도 됩니다)

- 선착순계약 : 3월 27일 13:00~

- 입장 가능시각 : 오전 11시~

- 지참물 : 신분증, 동호지정계약금(1000만원)

공급규모 및 임대보증금(모집공고상)

총 349세대

- 50타입(75세대) : 6.0억/월70만원

- 64A타입(74세대) : 7.97억/월85만원

- 65B타입(150세대) : 7.84억/월85만원

- 70타입(50세대) : 8.98억/월100만원

공급규모 및 확정분양가(당첨자발표이후)

총 349세대

- 50타입(75세대) : 9.7~10억

- 64A타입(74세대) : 12.63~13.28억

- 65B타입(150세대) : 12.41~13.06억

- 70타입(50세대) : 14.51~14.91억

단지배치도 및 평면도

입지환경

벌말초등학교(487m), 인덕원역(1.2km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 확정분양가
- 인덕원 푸르지오 엘센트로 84㎡ 호가 : 14.9~20.0억

- 70㎡ 환산시 : 12.41~16.6억

- 힐스테이트 인덕원 70㎡ 확정분양가 : 14.91억

- 인덕원 푸르지오 엘센트로(2019년 11월 준공, 1774세대)는 인덕원역 일대의 대장단지입니다. 세대수나 입지 모두 우위를 점합니다. 이를 감안한 비교가치는 10.67억~14.32억입니다. 확정분양가와 비교했을 때 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 2회 가능(중도금 대출 전 1회, 이후 1회)

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 확정분양형 선택시 부여(임대형 선택시 없음)

6. 확정분양가 : 있음

7. 최종의견 
힐스테이트 인덕원은 임대보증금만 보면 여느 민간임대와 다를 것이 없어보입니다. 하지만, 전세형이 아니고 월세형인데다가 월 100만원은 부담스러운 가격입니다. 전세로 환산하면 11억에 달하는 금액입니다. 확정분양가가 나온다면 14억선으로 예상합니다. 최초 리뷰 때 예상보다 9100만원 더 나왔습니다. 안전마진을 남겨둘 이유가 없겠죠. 그렇다면, 확정분양가로 민간임대를 했을 경우 장점은 무엇일까요? 보유세가 안나오고, 무주택기간을 유지하는 정도일 것입니다. 특이한 점은 대출부분입니다. 중도금과 잔금대출시 전세대출을 이용합니다. 이런 이유때문에 전세대출시의 제한(1주택 이하, 9억이하 아파트 소유시만 가능)이 적용되고, DSR 규제는 적용 되지 않습니다. 무주택자에게도 부담이 되는 상품이기도 하지만, 다주택자는 중도금대출이 안되기 때문에 투자가 불가능한 상품입니다. 분양상담사 역시 이런 부분에 대해서는 대출은행과 상담해야한다고 미루는 경우가 많습니다. 어떻게든 되겠지하고, 계약금을 넣는 순간, 모든 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 친절하기만 할 것 같던 상담사는 임무를 마쳤으니, 알바비 받고 떠나면 그만입니다. 민간임대는 확정분양가가 높아지고, 내가 안들어가고 세입자가 들어가는 전대가 불가능한 조건들이 붙으면서 매력이 떨어지고 있습니다. 오히려, 기존 민간임대단지에서 프리미엄을 얹고 매수하기를 추천드립니다. 의외로 프리미엄이 낮다는 점에 놀라실 겁니다. 최근에 입주를 앞두고 있는 힐스테이트 신방화역 매도 글(아래 참고)을 참고하면 좋을 것 같습니다. 이 단지는 힐스테이트 인덕원보다 대출이나 분양가에서 조건이 좋았던 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

(마곡생활권 신축 급매)초역세권 힐스테이트 신방화역 민간임대아파트 임차권 매도

(마곡생활권 신축 급매)초역세권 힐스테이트 신방화역 민간임대아파트 임차권 매도 (거주안해도

 

분양 홈페이지

힐스테이트 인덕원

힐스테이트 인덕원

힐스테이트 인덕원 입지 및 단지영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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