3.26 줍줍! 선착순! 제주 더샵 연동 포레, 더샵 노형 포레
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제주 더샵 연동 포레, 노형 포레 줍줍(선착순계약) 정보를 알아봅니다. 제주는 종종 선착순계약으로 줍줍을 진행합니다. 덕분에 경쟁률이 높지는 않은 편입니다. 당장 비행기표 끊고 달려갈 사람이 많지는 않으니까요. 이번에 줍줍으로 나온 제주 더샵 연동 포레와 노형 포레는 제주에 첫 더샵 브랜드라는 점에서 포스코에서 공을 들였던 단지입니다. 중대형 평형위주로 공급되어 분양가 역시 무거웠던 곳입니다. 무겁지 않은 분양가의 노형포레 98타입 위주로 다루어보도록 하겠습니다. 연동포레(40세대)는 제주특별자치도 제주시 연동1342번지 외6필지애 위치합니다. 노형포레(80세대)는 제주특별자치도 제주시 노형동 460번지 외 5필지에 위치합니다. 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만 19세이상
- 지역/통장/소득/재당첨제한 불문
청약일정
- 모집공고 : 3월 24일
- 선착순 계약 : 3월 26일 13:00 입장
- 입주예정일 : 2023년 10월(연동/노형 동일)
청약방법
견본주택 방문
- 진행 방법 : 입장 순서대로 동호지정 계약
- 진행 장소 : 더샵 연동포레X더샵 노형포레 견본주택(제주시 아라1동 6035-2번지)
- 신분증, 주민등록등본 1통, 인감도장, 인감증명서 1통, 1차 계약금(3000만원)
공급규모 및 분양가(연동포레)
총 80세대 중 잔여세대
98㎡(40세대) : 8.15억
98㎡P(20세대) : 9.20억
159㎡(10세대) : 11.85억
165㎡(10세대) : 11.95억
공급규모 및 분양가(노형포레)
총 40세대 중 잔여세대
137㎡(8세대) : 10.91억
139㎡P(4세대) : 12.35억
145㎡A(8세대) : 11.21억
145㎡B(4세대) : 11.21억
147㎡A(4세대) : 12.55억
147㎡B(2세대) : 12.55억
261㎡(4세대) : 17.30억
264㎡(4세대) : 17.30억
279㎡(2세대) : 17.30억
단지배치도 및 평면도(노형포레)
연동포레 및 타 평형은 아래 홈페이지를 참고하여 주시기 바랍니다
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 뜨레모아 5차 84㎡ 호가 : 6.3억
- 98㎡ 환산시 : 7.35억
- 더샵 노형포레 98㎡ 분양가 : 8.15억
- 뜨레모아 5차(2012년 9월 준공, 40세대)를 비교단지로 잡았습니다. 중심지와 거리가 있고, 세대수가 비슷하여 비교단지로 선정했습니다. 연식차이는 10년으로 비교가치는 8.93억으로 안전마진은 7800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵 노형포레와 연동포레는 모두 노형 중심지와는 거리가 있습니다. 인프라와 떨어져있지만, 도로와 인접해 이동은 수월합니다. 외지인 관점에서는 바다 조망이 아니라서 아쉬울 수도 있지만, 습도가 높은 제주도에서는 오히려 산간지방을 선호한다고 하네요. 중도금대출이 가능하고 세대수가 많은 노형포레의 98타입만 다루어보았는데요. 안전마진이 있습니다. 최근 제주의 분양이 많았지만, 분양가가 높아서 관심이 가지 않았는데요. 안전마진을 구하면서 살펴본 노형동의 시세는 놀랍네요. 많이 올랐습니다. 노형동 중심부에 위치한 단지들은 나홀로 아파트도 84타입이 9억을 넘네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
THE SHARP 연동포레 X 노형포레 (thesharp-jeju.co.kr)
THE SHARP 연동포레 X 노형포레
제주와 포스코건설의 첫 만남 첫번째 더샵 두개의 중심
thesharp-jeju.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부의 사다리
부의 사다리를 함께 오르려는 모든 분들과 함께 합니다. 잘 오셨습니다. 여기는 부의 사다리입니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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