4.11 청약! 평택 고덕 A50 민간사전청약 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A50 민간사전청약 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A50은 평택시 고덕 국제화계획지구 A50블록에 위치합니다. 평택 고덕 A50은 최고 23층, 10개동, 총 642세대 규모입니다. 사전청약으로 578세대를 공급합니다. 평택 고덕 A50은 초중고등학교가 모두 가까운 단지입니다. 게다가 삼성전자 평택캠퍼스까지는 2.2km로 가깝습니다. 첫 민간사전청약에서 가장 인기가 많았던 고덕 A49 호반써밋 바로 남쪽에 위치한 단지입니다. 같은 입지인만큼 이번에도 인기가 많을 것 같은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 평택시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 11일
- 당첨자 발표 : 4월 18일
- 계약일 : 4월 29일~5월 3일
- 본청약예정일 : 2024년 5월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 642세대 중 사전공급 578세대
- 84A타입(236세대) : 4.95억
- 84B타입(130세대) : 4.81억
- 99타입(212세대) : 5.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 8.5억
- 평택 고덕 A50 84㎡ 분양가 : 4.85억
- 고덕파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하며, 최근에 입주한 단지로 전매가 가능하여 호가를 확인할 수 있습니다. 매물이 많지 않고, 특수조건(양도세 부담, 전세안고 매매) 등을 제외한 유일한 호가를 기준으로 잡았습니다. 4년의 연식차이를 감안한 비교가치는 8.84억으로 안전마진은 3.99억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 미정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
평택 고덕 A50은 안전마진이 상당합니다. 평택 고덕의 주변시세 역시 입주하는 2025년에는 물량이 다소 해소되는 시점이라 안전마진은 유지될 것으로 보입니다. 위치가 좋습니다. 초중고등학교, 상권, 공원, 직장 모두 가깝습니다. 게다가 추첨제 물량이 많습니다. 총 150세대입니다. 저가점자들에게 기회가 많은 단지입니다. 기타 50%는 전국 청약이 가능합니다. 하지만, 입지가 좋은 단지인만큼 경기도 거주자까지가 커트라인이 될 것 같습니다. 평택 당해지역 거주자는 우선공급 30%에서 한번, 경기도에서 두번, 기타 전국에서 세번의 기회가 있습니다. 본청약일과 1년이상 남았기 때문에, 모집 공고일에 평택전입만 되어있으면, 당해조건이 충족됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택 고덕국제신도시 A-50블록
평택 고덕국제신도시 A-50블록
www.gd-a50bl.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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