4.12 사전청약! 파주운정 A49 시티프라디움 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A49 시티프라디움 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 경기도 파주시 운정신도시 A49블록에 위치합니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 최고 15층, 8개동, 총 486세대 규모입니다. 사전청약으로 438세대를 공급합니다. 민간사전청약으로 공급되어, 모집공고 당일 파주에 전입만 되어있어도 본청약까지 1년이 남아 당해로 지원이 가능합니다. 또, 당장 계약금이 필요하지 않습니다. 검단과 달리 파주운정은 조정지역으로 추첨제 물량 25%가 있다는 점도 당첨을 가능케합니다. 이번에 파주운정과 인천검단이 동시에 물량이 나오면서, 정신이 없는데요. 이럴 때 기회가 만들어집니다. 특히, 우선공급이 당해에는 30%이고, 경기도 20%, 기타 수도권 50%입니다. 중복청약이 가능합니다. 단, 당첨자발표일이 같아서는 안됩니다. 당첨자 발표일을 달리하여, 제일 괜찮은 청약 조합을 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : 4월 19일
- 계약일 : 5월 2일~5일
- 본청약예정일 : 2023년 1월
(모집공고 당일 파주 전입시, 당해지역으로 지원가능)
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 486세대 중 438세대 사전청약
- 59A타입(195세대) : 3.38억
- 59B타입(49세대) : 3.40억
- 84A타입(133세대) : 4.70억
- 84B타입(61세대) : 4.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 책향기마을14단지 우남퍼스트빌 101㎡ 호가 : 6.0~7.5억
- 84㎡ 환산시 : 4.99~6.23억
- 운정 A49 시티프라디움 84㎡ 분양가 : 4.71억
- 책향기마을14단지 우남퍼스트빌(2006년 4월 준공, 600세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 대부분 전매제한에 걸려있습니다. GTX와 거리가 비슷하고 운정신도시의 인프라와 접근성이 있는 중대형 평형 위주의 구축단지입니다. 연식차이는 16년으로 6.85~8.55억으로 안전마진은 2.08~3.78억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
운정 A49 시티프라디움은 파주운정 A46 제일풍경채와 당첨자발표일(4월 18일)이 달라 중복청약이 가능합니다. 검단의 경우와 마찬가지로 더 좋은 입지의 단지가 먼저 있습니다. 이럴 경우는 중복청약을 해도 손해보는 느낌이 아닙니다. 선당첨되는 것이 유효하고, 뒤의 것은 취소가 됩니다. 제일풍경채가 워낙 가까워서 그렇지, 인접한 단지는 'GTX 운정역'이라는 네이밍을 달고 나오기도 했었습니다. GTX 운정역 금강펜테리움이었는데요. 후분양단지로 분양가는 4.77억이었습니다. 상품성이나 세대수는 금강펜테리움이 더 우위에 있습니다. 4월 19일 당첨자발표일이 같은 수도권 단지는 인천가정 우미린, 힐스테이트 검단 웰카운티가 있습니다. 우미린은 인천거주자 당해에서 마감될 가능성이 크기때문에 선택지는 아닙니다. 다만, 인천거주자라면 운정A49 시티프라디움보다는 검단 웰카운티를 선택할 가능성이 높습니다. 눈치싸움이 치열한 요즈음입니다. 파주 거주자라면, (4월 18일) A46 제일풍경채, (4월 19일) A49 시티프라디움, (4월 20일) 검단 제일풍경채 2차가 가장 좋은 조합으로 보입니다. 검단과 운정은 모두 경기도우선공급 20% 물량이 있어서, 지원해볼만합니다. 모두 지원하셔서 당첨에 도전하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주운정 시티프라디움
- 파주운정 시티프라디움
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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