4.12 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

4.12 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

4.5 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 세운 센트럴을 알아봅니다. 힐스테이트 세운 센트럴은 1단지(서울특별시 중구 입정동 189-1번지 일원(세운재정비촉진지구 3-1구역)), 2단지(서울특별시 중구 입정동 2-4번지 일원(세운재정비촉진지구 3-4·5구역))에 위치합니다. 힐스테이트 세운 센트럴은 1단지(최고27층, 1개동, 아파트 총 206세대), 2단지(최고27층, 1개동, 아파트 총 329세대) 규모입니다. 이미 2020년에 공고를 냈던 단지입니다. 줍줍인가요? 아닙니다. 당시 모집공고를 냈던 곳은 도시형생활주택이었습니다. 1단지는 208세대, 2단지는 279세대를 공급했었습니다. 49타입의 분양가는 9.17~10.03억이었습니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.

*부리남처럼 모집공고가 나오기 전에 알림서비스를 받고 싶으시다면, 아래 포스팅을 참고해주세요*

아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

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입주자 모집공고(추후업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

 

청약자격

- 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 4월 1일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : (1단지)4월 20일/(2단지)4월 21일
- 계약일 : 5월 3일~7일
- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1022세대

■1단지(414세대 중 아파트 165세대, 임대 41세대)

- 41㎡(24세대) : 미정

- 46㎡(48세대) : 미정

- 49㎡(23세대) : 미정

- 59㎡(70세대) : 미정

■ 2단지(608세대 중 아파트 264세대, 임대 65세대)

- 39㎡(4세대) : 미정

- 42㎡(24세대) : 미정

- 45㎡(77세대) : 미정

- 49㎡(94세대) : 미정

- 56㎡(9세대) : 미정

- 59㎡(56세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

도시형 생활주택 참고

 

 

입지환경

1호선 종로3가역(264m), 을지로3가역(2호선 171m, 3호선 56m), 을지로 4가역 5호선(463m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경희궁자이3단지 59㎡ 호가 : 18억

-  49㎡ 환산시 : 14.94억

- 힐스테이트 세운 센트럴 49㎡ 분양가 : 미정
- 경희궁자이3단지(2017년 2월 준공, 589세대)를 비교단지로 잡았습니다. 아파트 단지와 비교하기에는 다소 무리는 있지만, 입지의 가치는 충분합니다. 이를 감안한 비교가치는 10.89억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년(예상)

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
힐스테이트 세운 센트럴의 안전마진은 충분할 것으로 예상됩니다. 물론 49타입 이상에 한해서입니다. 작년 5월에 분양했던 세운푸르지오 헤리티지를 참고하면, 분양가상한제가 적용되고, 전매제한 5년과 거주의무가 없을 것으로 예상됩니다. 분양가는 49타입 8억을 예상합니다. 도시형생활주택과 섞여있고 소형평형위주지만, 1000세대이상의 신축단지가 종로 한복판에 들어섭니다. 충분히 관심을 가질만합니다. 추후 모집공고를 가지고 다시 찾아오겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

힐스테이트 세운 센트럴

현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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