4.13 사전청약! 인천 영종 A24 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

4.13 사전청약! 인천 영종 A24 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

4.13 사전청약! 인천 영종 A24 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 영종 A24 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 인천 영종 A24 공공분양은 인천영종지구 A24블록에 위치합니다. 인천 영종 A24 공공분양은 최고 20층, 7개동, 총 641세대 규모입니다. 이중 589세대를 사전청약으로 공급합니다. 작년에 비하면 인천 역시 분양시장이 많이 침체되었습니다. 고분양가 행진으로 뜨거웠던 송도도 요새는 모집공고가 올라오지 않고 있습니다. 반면, 민간사전청약과 공공분양에서 검단이 좋은 입지와 저렴한 분양가로 인기가 많습니다. 이번에는 영종도입니다. 영종도는 운서역이 있는 공항신도시와 신축단지가 모여있는 하늘도시로 나뉩니다. 영종 A24는 공항신도시에 가깝습니다. 운서역세권은 상권으로 이루어져있고, 도보권으로 이용가능한 단지들은 대부분 20년을 향해가고 있습니다. 송도, 청라와 달리 영종은 아직 조정지역으로 청약자격에 인천거주 2년이상이 필요없습니다. 모집공고가 나온 29일에 인천에 전입되어있기만해도, 당해자격으로 지원이 가능합니다. 공공사전청약은 당첨되더라도, 민간분양에 지원이 가능합니다. 대신, 대부분 본청약일이 늦습니다. 이번에도 2025년에 본청약입니다. 경쟁률은 높지 않을것입니다. 당첨되어 보험삼아 가지고 있어도 괜찮아보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

2022년 3월(6차) 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

0.95MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자

- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
- 세대주일 것

- 무주택세대구성원

- 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함

- 인천거주자 우선공급(50%)/기타 수도권 50%

- 당첨자 선정순차

청약일정

- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 13일
- 당첨자 발표 : 4월 28일
- 계약일 : 12월 29일~12월 31일

- 본청약일 : 2025년 9월 15일

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 641세대 중 589세대 사전청약

- 74타입(165세대) : 2.99억

- 84타입(424세대) : 3.39억

 

 

단지배치도 및 평면도

74 타입

84A 타입

84B 타입

84C 타입

 

 

입지환경

영종중학교(364m), 운남초등학교(868m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천 영종e편한세상 84㎡ 호가 : 5~7억

- 인천 영종 A24 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.39억
- 인천 영종e편한세상(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 중심 인프라를 도보로 이용하기에는 불편하지만, 인천대교 및 바다뷰가 가능한 브랜드 단지로 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 고려한 비교가치는 5.36~7.50억으로 안전마진은 1.97~4.11억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년(예상)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년(예상)
6. 중도금대출 : 40%, 대출가능여부 불확실

7. 최종의견 
인천 영종 A24 공공분양은 인프라가 부족합니다. 상권이나 학교에서 거리가 멉니다. 초등학교는 거의 1km로 통학에 불편함이 예상됩니다. 하늘도시나 공항신도시의 상권을 이용하기에도 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량으로는 인천대교에 가까워 송도 이동이 편하고, 인천공항으로 출퇴근하기에 좋습니다. 분양가 상한제가 걸려 전매제한과 거주의무가 붙습니다. 특히, 영종도는 거주의무가 붙는 경우가 많아서 실거주가 가능한 사람만 신청해야해서 당첨확률이 조금더 높아집니다. 인천 영종 a24 공공분양 바로 앞의 대성베르힐은 1224세대로 분양가는 4.26억이었습니다. 분양가가 다소 아쉬웠었는데요. 예상외로 경쟁률과 가점이 양호했습니다. 영종도는 아직 저렴하다는 인식이 많습니다. 하지만, 청라와 연결되는 제3연육교가 지난해 착공하였고, 연결되는 시점에는 청라의 시세를 어느정도는 따라가지 않을까 하는 기대감도 함께 있습니다. 상대적으로 노후된 공항신도시와 상대적으로 젊은 하늘도시 사이에 위치합니다. 공항으로 가는 도로와 접근성이 좋아 공항출퇴근자에게 좋아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

분양 홈페이지

사전청약 홈페이지(영종 A24)

사전청약

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.