4.6 청약! 한화포레나 천안아산역 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 천안아산역 분양정보를 살펴보겠습니다. 한화포레나 천안아산역은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1733번지 일원에 위치합니다. 한화포레나 천안아산역은 최고 70층, 3개동, 총 1162세대 규모입니다. 오랜만에 다루는 생활형숙박시설입니다. 최근 트랜드는 틈새상품에서 아파트로 다시 돌아왔습니다. 생활형 숙박시설의 인기가 많이 떨어졌는데요. 그럼에도 불구하고 이번에는 꼭 다루어야하는 단지입니다. 우선, KTX, SRT 천안아산역과 1호선 아산역과 인접합니다. 역을 중심으로 이루어진 상권도 좋습니다. 가장 중요한 것은 70층입니다. 랜드마크입니다. 랜드마크의 가격은 부르는 게 값입니다. 그런데, 생활형숙박시설이기 때문에 청약에 제한이 적습니다. 기회가 많습니다. 조금더 알아보겠습니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1회 1건, 총 2회 청약 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 4월 1일
- 청약접수 : 4월 6일~7일
- 당첨자 발표 : 4월 8일
- 계약일 : 4월 11일~15일
- 입주예정일 : 2027년 3월
청약방법
1. 분양 홈페이지 접속
한화건설 포레나 - 천안아산역
한화건설 포레나, 천안아산역 포레나
hanwha.forena.co.kr
2. 핸드폰 본인인증
3. 군선택 및 본인 환불계좌 인증
4. 가상 계좌 발급
5. 청약신청금 입금(지정된 가상계좌로 입금)
6. 청약 신청완료
공급규모 및 분양가
총 1166세대
- 99A타입(238세대) : 8.52억
- 99B타입(92세대) : 8.17억
- 99C타입(240세대) : 8.25억
- 99D타입(12세대) : 7.77억
- 117타입(347세대) : 9.80억
- 124타입(104세대) : 10.34억
- 126타입(119세대) : 10.57억
- 148타입(5세대) : 13.74억
- 156타입(5세대) : 14.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 펜타포트(103동 주상복합) 197㎡ 호가 : 17.0억(57층)
- 한화포레나 천안아산역 99㎡ 분양가 : 8.52억
- 펜타포트(2011년 12월 준공, 314세대)를 비교단지로 잡았습니다. 천안아산역에 위치한 66층의 주상복합입니다. 고층의 분양가는 30층대의 아파트 단지 호가와 비교하기 어렵습니다. 57층의 호가를 기준으로 비교가치를 확인해봅니다. 입지는 펜타포트가 더 좋고, 연식차이는 14년입니다. 이를 감안한 비교가치는 19.54억입니다. 주상복합과 생활형숙박시설 면적차이, 99타입 환산시 6.89억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 준공 전까지 2회 전매가능
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10% 자납), 무이자대출
7. 최종의견
한화포레나 천안아산역은 안전마진은 없습니다. 오피스텔로 공급되었던 힐스테이트 천안 아산역 퍼스트 84타입 48층 호가는 5.32억입니다. 99타입으로 환산하고, 70층 프리미엄으로 비교가치는 6.89억입니다. 역시나 안전마진은 없습니다. 70층의 랜드마크를 강조했지만, 70층은 판매시설로 공급되고, 최고 69층까지 배정됩니다. 99타입도 타입별로 최고 14층~66층으로 달리 배정되었으니, 참고하여 청약이 필요합니다. 전국청약이 가능하고, 2군 중복청약이 가능합니다. 50층 이상이라면, 가져가볼만합니다. 2027년 준공으로 5년의 시간동안, 분양권으로 전매가 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 천안아산역
한화건설 포레나, 천안아산역 포레나
hanwha.forena.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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