4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출

4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출

4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양지축A1 신혼희망타운 잔여공급(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 고양지축A1 신혼희망타운은 경기도 고양시 지축동 일원에 위치합니다. 고양지축A1 신혼희망타운은 최고 24층, 9개동, 총 750세대 규모입니다. 이 중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 고양지축은 스타필드와 이케아로 유명한 삼송과 은평뉴타운 사이에 위치합니다. 유치원, 초등학교, 중학교 모두 단지와 인접하고, 3호선 지축역과는 800m거리 입니다. 단지 주변은 신축브랜드 아파트로 이미 11억 넘는 시세를 형성하고 있는데요. 공공분양인만큼 저렴한 분양가를 기대해도 좋겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

고양지축A1신혼희망타운.pdf

0.90MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분

① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서

˙입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
˙세대주일 것
˙무주택세대구성원

˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

② (전용면적 60㎡이하) 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분

③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분

- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함

- 우선공급 비율 :

고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타 수도권(50%)

- 입주자 선정 방법 :

1단계 : 예비신혼부부, 혼인기간 2년이내, 2세이하 자녀를 둔 부모/한부모 우선공급

2단계 : 그외 신혼부부, 한부모

청약일정

- 모집공고 : 3월 30일
- 청약접수 : 4월 14일
- 당첨자 발표 : 4월 21일
- 계약일 : 6월 30일
- 입주예정일 : 2022년 9월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 705세대 중 1세대

- 55A타입(1세대 : 104동 602호) : 3.74억

- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 가입 의무

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

지축초등학교(453m), 3호선 지축역(841m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지축역 중흥S클래스북한산파크뷰 84㎡ 호가 : 11억~11.5억

- 55㎡ 환산시 : 7.20~7.52억

- 고양지축 A1 55㎡ 분양가 : 3.74억
- 지축역 중흥S클래스북한산파크뷰(2020년 11월 준공, 732세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 세대수랑 브랜드에서 중흥S클래스가 우위에 있습니다. 연식차이는 2년으로 비교가치는 6.61~6.90억입니다. 안전마진은 2.87~3.16억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종의견 
고양지축A1은 안전마진이 충분하고, 개발호재가 있는 단지입니다. 지난 10월에 지축B1이 성공적으로 분양했는데요. 당시에도 높은 분양가로 원성이 있었지만, 역시 높은 경쟁률로 마무리되었습니다. 이번에도 전매제한 6년과 거주의무 3년이 붙습니다. 거주의무가 있기때문에 전세를 주지 못하고, 직접 입주해야합니다. 입주는 당장 9월이라, 시간이 많지 않습니다. 신혼희망타운 전용 주택담보대출을 의무 가입해야합니다. LTV 70%적용시에는 예상되는 감정가는 5억으로 2400만원 정도의 현금만 필요할 것으로 예상됩니다. 하지만, 신혼희망타운 전용 주택담보대출은 일반 주택담보대출과 달리 분양가의 70%가 한도입니다. 즉, 1.12억의 현금이 필요합니다. 지역우선공급에 따라 고양시 1년이상 거주자여야 당첨가능성이 있습니다. 또, 신혼희망타운 우선공급 기준에 충족되는 지 확인하시기 바랍니다. 예비신혼부부 또는 2세이하 자녀, 소득 70%이하 등이 충족되어야 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

고양지축 A1블록 신혼희망타운

고양지축 A-1블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.