4.12 청약! 운정 A38 디에트르 에듀타운 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 A38 디에트르 에듀타운 분양정보를 살펴보겠습니다. 운정 A38 디에트르 에듀타운는 경기도 파주시 운정3지구 내 A38블록에 위치합니다. 파주운정 A38 디에트르 에듀타운는 최고 20층, 7개동, 총 489세대 규모입니다. 단지가 학교들 사이에 폭 빠져있는 형세입니다. 유치원에서부터 고등학교까지, 그리고 공원이 있어서 자녀를 키우기 좋은 입지입니다. 게다가 단지 앞에 상권이 있어 학원가가 형성될 것으로 예상됩니다. 이미 제일풍경채 2,3차, 중흥 1,2차, 운정푸르지오 파르세나 등 주변단지들이 분양을 성공적으로 완료하였습니다. 준공시점에는 완성된 인프라를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 검단과 달리 운정은 조정지역으로 추첨제 물량이 많다는 장점이 있습니다. 이번에도 수도권 거주자에게도 기회가 주어집니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 우선공급
① 파주시 거주자(1년이상) 30%
② 경기도 거주자(6개월 이상) 20%
③ 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30% 및 추첨제 70% 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 3월 31일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : 4월 21일
- 계약일 : 5월 3일~5일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 489세대
- 84A타입(74세대) : 5.19억
- 84B타입(91세대) : 4.98억
- 84C타입(192세대) : 4.80억
- 116타입(64세대) : 6.57억
- 118타입(68세대) : 6.03억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 파크푸르지오 59㎡ 호가 : 5.5억
- 84㎡ 환산시 : 7.83억
- 운정 A38 디에트르 에듀타운 84㎡ 분양가 : 5.19억
- 운정신도시 파크푸르지오(2021년 12월준공, 710세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비교단지의 매물이 1개인 점과 브랜드 차이를 디스카운트하고, 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 8.36억으로 안전마진은 3.17억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
운정 A38 디에트르 에듀타운은 GTX운정역과는 2.6km 거리로, 교통 호재권에 있지 않습니다. 하지만, 최근 파주운정의 상승세를 감안한다면 안전마진은 충분합니다. 운정신도시 파크푸르지오를 통해서 준공시점의 시세를 감안해볼 수 있었습니다. 84타입이 아니라 59타입의 시세가 5.5억입니다. 물론, 유일한 매물이라는 점에서 가격에 왜곡이 있다는 점을 감안해봅니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 3억이 나옵니다. GTX 영향권이 아닌데도 그렇습니다. 분양가상한제 적용 단지의 위력인 동시에, 규모있는 신도시의 힘입니다. 이번에 검단과 운정에 일반분양과 민간사전청약 분양일정이 겹치면서 틈새시장이 있을 것으로 보입니다. 특히, 이번 분양은 저가점자에게도 좋은 기회인데요. 85초과 타입의 추첨제 70%뿐만 아니라, 85이하에서도 25%의 추첨제 물량이 있기 때문입니다. 추첨제 물량이 있기때문에 1주택 처분조건으로도 지원이 가능합니다. 당첨자발표일이 겹치는 단지가 없기 때문에 타단지들과 중복청약이 가능합니다. 경쟁률은 높겠지만, 당첨자발표일이 앞선 단지들에서 경쟁자들이 선당첨되므로, 실제 당첨가점은 경쟁률에 비해서는 낮아질 것으로 예상됩니다. 최종 당첨가점은 제일풍경채 3차 그랑포레(2021년 11월 분양, 84타입 4.55억)를 통해 예상해볼 수 있는데요. 입지는 디에트르가 더 좋지만, 분양 물량이 많은 점을 감안하여 84타입 당첨커트라인은 50점으로 하향조정될 것으로 예상됩니다. 게다가, 분양가는 제일풍경채보다 6400만원이 늘었습니다. 서비스면적이 더 많고, 자재값 상승이라지만, 그만큼 안전마진이 줄어듭니다. 제일풍경채와 마찬가지로, 운정신도시의 끝자락이지만, 유치원에서 고등학교까지 학교가 몰려있어 단점을 만회합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주운정신도시 디에트르 에듀타운
파주운정신도시 디에트르 에듀타운 공식홈페이지
detre-pj6.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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