4.11 사전청약! 양주회천 A12 라온프라이빗 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A12 라온프라이빗 사전청약 분양정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A12 라온프라이빗은 경기도 양주시 덕계동 회천지구 A12BL에 위치합니다. 양주회천 A12 라온프라이빗은 최고 29층, 7개동, 총 621세대 규모입니다. 사전청약으로 568세대를 공급합니다. 양주 회천은 리뷰를 하면서 욕을 많이 먹었던 지역 중 하나입니다. '어떻게 7호선의 양주옥정보다 GTX C의 양주회천을 저평가하느냐. 지역을 모른다. 다시 평가해봐라.'
변을 늘어나봅니다. 우선, 양주회천의 비교단지로 잡을 신축이 없어 그동안 2006년식 양주푸르지오를 기준으로 비교가치를 산정하였습니다. 신축이 없는 경우 입지가 비슷한 구축을 비교단지로 잡습니다. 적용되는 수치나 계산식은 어느 지역이나 동일하게 적용해왔습니다. 인접한 단지가 아닌 인접한 지역의 단지를 끌어다가 비교해본 적은 없습니다. 다음은 7호선의 양주옥정과 GTX C의 양주회천이 비교가 되느냐인데요. 7호선은 양주옥정에 직접연결되지만, GTX-C 덕정역은 덕계역을 통해서 환승해야 합니다. 개통예정시기도 역시 2025년과 2027년으로 다릅니다.
지역을 모른다에 동의합니다. 직접 거주하거나 투자하시는 분들보다 잘 알 수도 없습니다. 그리고, 하단에 언제나 언급하듯이 전문가가 아닙니다. 그래서, 자주 틀리고, 수정해나갑니다. 다시 평가해보라는 의견 역시 수렴합니다. 그래서, 정말 다시 평가해보았습니다. 인접 단지가 아니라 인접 지역을 기준으로 다시 평가해보았습니다. 하지만, 이외의 다른 평가 원칙은 그대로 지킵니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 양주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 11일
- 당첨자 발표 : 4월 18일
- 계약일 : 4월 29일~5월 2일
- 본청약예정일 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 568세대
- 84A타입(240세대) : 4.19억
- 84B타입(251세대) : 4.17억
- 84C타입(77세대) : 4.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 에듀써밋 84㎡ 호가 : 5.6억~7.0억
- 양주회천 A12 라온프라이빗 84㎡ 분양가 : 4.19억
- 양주옥정 에듀써밋(2018년 5월 준공, 1160세대)를 비교단지로 잡았습니다. 양주회천 신축이 없어서 그동안 2006년 준공의 양주푸르지오를 비교단지로 잡았습니다. 신축 프리미엄을 제대로 반영하지 못한다는 평이 있어서 댓글의 의견을 반영하여 7호선 연장의 호재가 있는 양주옥정의 신축단지를 비교단지로 잡아봅니다. 학교접근성과 신설역과의 거리등이 비슷합니다. 7호선과 GTX C의 차이, 브랜드, 세대수, 8년의 연식차이 등을 감안한 비교가치는 4.9억~6.13억으로 안전마진은 7100만원~1.94억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
양주회천 A12 라온프라이빗은 안전마진이 있지만, 타 단지보다 적습니다. 변경된 기준을 통해서 상승된 비교가치는 2000만원 정도이니, 이전 기준을 원하시는 분들은 2000만원을 감해서 보시면 되겠습니다. 모든 비교가치는 준공일 기준으로 평가합니다. 이후의 상승가치는 반영되지 않았습니다.
이전에 사전청약으로 분양했던 대광로제비앙2차의 준공일은 2023년이었습니다. 분양가는 84타입 4.16억이었습니다. 2026년 준공예정인 양주회천 A12 라온프라이빗의 분양가가 300만원 차이밖에 안나니 안전마진이 더 있다고 볼 수 있습니다. 하지만, 본청약일에 분양가를 높일 수 있다는 점에서 사전청약은 언제나 리스크를 가지고 있습니다. 이런 점을 반영한다면, 양주회천 A12 라온프라이빗은 대광로제비앙 2차보다 경쟁률이나 당첨가점이 낮을 것으로 예상됩니다. 실거주할 50점 이하의 저가점자분들에게 추천드립니다. 초중고등학교, 상권이 모두 가깝습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주회천지구 라온프라이빗
대한민국의 즐거움을 짓다
www.yh-raon.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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