4.6 청약! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 중도금대출

4.6 청약! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 중도금대출

4.11 청약! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링) 분양정보를 살펴보겠습니다. 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 서울시 송파구 송파동 171번지에 위치합니다. 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 지상 18층, 2개동, 327세대 규모입니다. 이중 29세대를 일반공급합니다. 30세대 미만의 리모델링 주택으로 전매제한에 걸리지 않습니다. 당첨 후 전매 가능합니다. 무엇보다도 최초의 수직리모델링 아파트라는 점에서 주목을 받습니다.

 

지하1~2층 기계식주차, 지상1층 로비, 지상2~3층 근린생활시설, 지상 4층부터 오피스텔로 구성되어있습니다. 오랜만에 다루는 오피스텔입니다. 최근 트랜드는 틈새상품에서 아파트로 다시 돌아왔습니다. 오피스텔의 인기가 많이 떨어졌는데요. 그럼에도 불구하고 이번에는 잠실, 그리고 전매가능한 세대수라서 다루어봅니다. 8호선 잠실역과 가깝습니다. 전국청약이 가능하고, 당첨시 재당첨제한이 없습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

입주자 모집공고

잠실더샵루벤 입주자 모집공고.pdf

8.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 세대주 무관하게 청약신청 가능

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 타입별 1건 청약 가능

- 청약신청금 : 없음

청약일정

- 모집공고 : 3월 30일
- 청약접수 : 4월 5일~6일
- 당첨자 발표 : 4월 7일
- 계약일 : 4월 8일
- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

(1) 분양홈페이지에서 신청

잠실 더샵 루벤 홈페이지

잠실 더샵 루벤

(2) 모집공고문 확인

(3) 개인정보 동의

(4) 청약신청

공급규모 및 분양가

총 327세대 중 29세대 일반분양

- 106A타입(14세대) : 26.18억

- 106B타입(4세대) : 26.18억

- 106C타입(4세대) : 26.38억

- 106D타입(3세대) : 25.81억

- 106E타입(4세대) : 26.47억

* 발코니 확장 무상

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

8호선 송파역(388m), 신가초등학교(219m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송파헬리오시티 110㎡ 호가 : 28.5~35.0억

- 106㎡ 환산시 : 27.46~33.72억

- 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링) 106㎡ 분양가 : 26.47억
- 송파헬리오시티(2018년 12월 준공, 9510세대)를 비교단지로 잡았습니다. 송파역을 마주보고 있는 대단지로 일대의 랜드마크 단지입니다. 세대수, 브랜드, 상품성 모두 헬리오시티가 우세합니다. 최고층수역시 35층인점을 감안하여 비교가치를 구하면, 21.24억~26.09억입니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 불가, 첫 중도금납입일(2022년 8월)

7. 최종의견

  잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 안전마진이 없습니다. 최초의 수직 리모델링 아파트로 일반분양은 모두 16~17층으로 배정되었습니다. 리모델링의 특성상 평면은 선호 타입이 아닙니다. 그나마 평형이 넓어서 동굴형구조를 피합니다. 전매가 가능하기 때문에 계약전에 매도를 추천드립니다. 당첨후 계약까지의 시간은 단 하루입니다. 시간이 많지 않습니다. 혹시, 계약금 넣고, 중도금대출 실행전까지 매도해볼까요? 하지만, 이 방법은 중도금대출이나 잔금대출이 가능할 때 이야기입니다. 잠실 더샵 루벤은 9억 초과로 중도금대출이 안되고, 15억초과로 준공시 주택담보대출이 안됩니다.

  실거주를 고려하시는 분들에게는 조합원 매물을 추천드립니다. 현재 성지아파트의 100타입 호가는 15.5억(1층)~23.4억(3층)입니다. 호가차이가 큽니다. 적정 호가는 17억 정도로 보이는데요. 추가분담금은 2.5억입니다. 즉, 106타입의 총 매매가는 19.5억입니다. 이 경우, 안전마진은 최대 6억입니다. 게다가 2억까지 대출이 가능하니,  현금 부담이 확실히 줄어듭니다.

  별동 증축으로 분양했던 송파플래티넘의 프리미엄은 P240~5560만원으로 형성되어있습니다. 부동산 전문 블로거분들의 의견은 일단 지원을 추천드립니다. 청약신청금도 없고, 재당첨제한도 없습니다. 저 역시도 같은 의견입니다. 하지만, 계약금 입금에는 신중하시기 바랍니다. 투자되는 현금이 많은데 비해서 안전마진은 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

1.11 청약.송파 더 플래티넘

1.11 청약.송파 더 플래티넘 분양가.평면도.중도금대출

 

 

투자하는 뱃사공님 블로그

잠실 더샵 루벤 청약 - 청약금도 없으니 올림픽 정신으로 넣어보자(가락고에서 수능을 망친 과거

 

아이언키님 블로그

잠실 더샵루벤, 밑져야본전!! 선당후곰전략!! (오늘부터2일!!)

 

분양 홈페이지

잠실 더샵 루벤

잠실 더샵 루벤

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.