4.12 청약! 검단 금강 더 시글로 2차 분양가,평면도,중도금대출

4.12 청약! 검단 금강 더 시글로 2차 분양가,평면도,중도금대출

4.12 청약! 검단 금강 더 시글로 2차 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 금강 펜타리움 더 시글로 2차 청약정보를 알아봅니다. 검단 금강 펜테리움 더 시글로 2차는 인천 서구 당하동 검단신도시 RC4블록에 위치합니다. 검단 금강 더 시글로 2차는 35층 3개동 총 483세대 규모입니다. 아파트와 함께 별동(9404호)으로 64세대의 오피스텔이 함께 분양합니다. 검단은 공공분양, 민간분양 불문하고 매달 꾸준히 나오고 있습니다. 올해부터 입주를 시작해서 지속적인 공급으로 우려의 목소리도 나오지만, 높은 경쟁률로 완판을 이어나갑니다. 이유는 당연합니다. 대규모택지에 개발계획이 크고, 분양가가 저렴하기 때문입니다. 검단 금강 펜테리움 더 시글로 2차는 인천1호선 신설역 역세권에 법조타운 등 검단의 알짜입지에 위치하게 되어 많은 분들이 기다렸던 곳입니다. 하지만, 세대수가 많지 않고, 추첨제 물량도 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 입주자모집공고문.pdf

0.99MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(100%)

청약일정

- 모집공고 : 3월 31일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : 4월 19일
- 계약일 : 5월 2일~5일
- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 483세대

- 84A㎡(138세대) : 5.07억

- 84B㎡(138세대) : 5.03억

- 84C㎡(173세대) : 5.03억

- 84D㎡(34세대) : 4.98억

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84B 타입

84C 타입

84D 타입

 

입지환경

초등학교(691m), 신설역(635m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

-검단한신더휴캐널파크 84㎡ 호가 : 7.6억~11.1억

- 검단 금강펜태리움 더 시글로 2차 84㎡ 분양가 : 5.07억

- 검단한신더휴캐널파크(2021년 9월 준공, 936세대)는 인접한 단지로 세대수가 더 많고, 신설역과 거리가 가깝고, 남쪽으로 초중고등학교가 모두 가깝습니다. 세대수와 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 7.51~10.97억으로 안전마진은 2.44~5.9억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제

7. 최종의견 
검단 금강펜테리움 더 시글로 2차는 법조타운과 신설역, 넥스트콤플렉스 등 호재를 모두 받을 수 있는 입지입니다. 초등학교가 조금 거리가 있는 것이 유일한 단점입니다. 이번에 검단에 청약일정이 몰리면서 많은 기회가 있어보이는데요. 같은 당첨자발표일에 검단 웰카운티가 있습니다. 눈치싸움입니다. 상대적으로 웰카운티가 입지나 브랜드, 세대수, 상품성, 분양가에서 모두 뛰어납니다. 틈새단지로 지원을 추천드립니다. 단독으로 분양했다면, 당연 높은 가점커트라인을 보이겠지만, 이번에는 다릅니다. 저가점자라면, 웰카운티의 85초과 타입에 지원하고, 청약납입횟수가 많다면 웰카운티 85이하 타입에 지원하시면 됩니다. 반면, 가점이 애매하다 싶으면, 시글로 2차를 추천드립니다. 참고로 검단역 금강펜테리움 더 시글로 1차의 경우, 당첨커트라인은 57점이었습니다. 대장 단지와 경쟁한다는 점과 1차보다 적은 세대수, 역과 더 먼거리를 감안한다면, 당첨커트라인은 55점대로 예상합니다. 물론, 특공 자격이 된다면, 특공에 지원하시기 바랍니다. 주의할 점은 웰카운티에 특공, 시글로에 일반공급 지원은 불가능합니다. 자주 묻는 질문 중 하나인데요. 당첨자 발표일이 같은 다른 두 단지에 각각 특공과 일공을 지원할 수 없습니다. 이 점 주의하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차

검단역 금강펜테리움 더 시글로 II

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.