4.11 사전청약! 파주운정 A46 제일풍경채 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A46 제일풍경채 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A46 제일풍경채는 경기도 파주시 운정신도시 A46블록에 위치합니다. 파주운정 A46 제일풍경채는 최고 28층, 4개동, 총 383세대 규모입니다. 사전청약으로 345세대를 공급합니다. 이번 민간사전청약에서 가장 기대되는 단지였습니다. 세대수나 브랜드는 부족해보이지만, GTX A 운정역과 가장 가까운 단지입니다. 민간사전청약으로 공급되어 본청약전까지 당해지역 요건(파주시 1년이상 거주자)을 갖출 수 있다면, 당해로 지원이 가능하고, 당장 계약금이 필요하지 않습니다. 당해조건에 해당되지 않더라도 수도권 거주자에게 기회가 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 11일
- 당첨자 발표 : 4월 18일
- 계약일 : 4월 29일~5월 1일
- 본청약예정일 : 2023년 1월
(2021년 12월 파주 전입시, 당해지역으로 지원가능)
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 383세대 중 345세대 사전청약
- 84A타입(183세대) : 5.09억
- 84B타입(69세대) : 5.10억
- 84C타입(93세대) : 5.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 8.15~10.0억
- 파주운정 A46 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 5.12억
- 운정신도시 센트럴푸르지오(2018년 7월 준공, 1956세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드에서 센트럴푸르지오가 더 우위인 반면, GTX와의 거리, 학교인접성은 제일풍경채가 조금 더 낫습니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 7.86~9.64억으로 안전마진은 2.74~4.52억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
파주운정 A46 제일풍경채의 입지는 모두가 주목할 만합니다. 초등학교를 품고 있고, GTX 운정역을 도보로 이용할 수 있습니다.게다가 84타입 단일평형입니다. 우선공급은 수도권에도 기회를 주지만, 경쟁률이 높고 세대수가 적은 만큼 파주시 1년이상 거주해야 그나마 가능성이 있습니다. 본청약일이 2023년 1월이기 때문에 2021년 12월에 파주에 전입했을 경우까지 당해로 인정됩니다. 당해조건이 힘든 경우에는 특별공급밖에 답이 없습니다. 안전마진은 생각보다 엄청나지는 않습니다. 파주 운정 당첨시 대부분 기대할 수 있는 수익입니다. 네, 맞습니다. 파주 운정에는 기회가 많습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 제일풍경채
풍경채 하나로 운정을 다 가지다
pj-jeil46.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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