1.17 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

1.17 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정 

지역별 당첨커트라인

2022년 1월 2주차 가점여지도

2022년 1월 2주차 가점여지도

2022년 새롭게 시작하는 리뷰입니다. 앞으로 매주 금요일에 찾아뵙게 될 것 같은데요. 부족하지만, 일단 시작해보입니다. 매주 부동산 시세처럼 당첨최저가점과 최고경쟁률을 지역별로 정리해봅니다. 첫번째주라서 빈칸이 아직 많습니다. 나의 가점과 비교해서 의사결정에 도움이되시기를 바랍니다.

오늘 리뷰

안양 어반포레 자앤앤e편한세상

1.25 청약.안양 어반포레 자앤앤e편한세상.분양가.평면도.중도금대출

안양 어반포레 자연앤e편한세상입니다. 냉천지구로 알려진 단지로 DL과 경기주택도시공사(GH)와 함께 컨소시엄을 이룬 것이 특징입니다. 장단점을 소개드리고요. 이런 점 때문에 달라지는 청약전략을 다루어봅니다. 생애최초 특별공급시, 소형저가주택 보유하시는 분들은 특히 주의가 필요한 점들이 있습니다. 공공분양으로 분양가는 안전마진이 5억이상입니다. 당첨을 위해서는 비선호 평형인 46과, 평단가가 높게 나온 59타입에 주목할 필요가 있습니다.

춘천 센트럴타워 푸르지오

1.19 줍줍.춘천 센트럴타워 푸르지오 평면도.분양가.중도금대출

춘천 센트럴타워 푸르지오입니다. 4억 로또 단지로 소개드렸는데요. 지난 12월에 20세대 중 1세대가 남아서 이번에 또 줍줍으로 나왔습니다. 입지와 상품성은 지난번에 다루어드렸듯이 대장단지입니다. 49층 1175세대, 시외버스터미널과 남춘천역이 가깝습니다.

청약 요약

1월 17일

고양창릉 S5.S6

1.17사전청약.고양창릉 S5.S6.분양가.전매제한.거주의무.중도금대출

고양창릉 공공분양입니다. 신혼희망타운과 공공분양의 특별공급은 10일부터 시작되었습니다. 아직 신청이 가능하니 자격조건확인하셔서 지원하시기 바랍니다. 고양창릉은 하남교산 다음으로 가장 주목받는 3기신도시입니다. GTX중 A노선이 가장 빠르게 진행되고 있고, 고양창릉에 신설역 기대감때문인데요. 우선 이번에 분양하는 S5, S6은 창릉신도시 중앙에 위치해 신설역이 어디든 접근성이 좋습니다. 학교들도 가깝습니다. 84타입의 분양가는 예상보다 높게 나왔습니다. 덕분에 본청약시에는 거주의무와 전매제한에 변화가 있을 것으로 보입니다.

1월 18일

세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차

1.18 청약.세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차 분양가.평면도.중도금대출

세교는 호재가 많은 동탄과 가깝고, 규모있는 택지지구라서 주목을 받는데요. 이번달에 개통예정인 필봉터널이 동탄2와 연결됩니다. 동탄과 세교가 연결되어 시너지를 기대해볼 수 있는데요. 세교2 호반써밋2차를 주목할 점은 안전마진입니다. 최소 5억이상의 안전마진이 있습니다. 비결은 역시 분양가상한제입니다. 2021년 3월에 분양한 호반써밋 1차와 분양가 차이가 크지 않습니다. 대신, 전매제한, 거주의무가 붙습니다.

1월 21일

이천 센트레빌 레이크뷰

1.21 청약.이천 센트레빌 레이크뷰 분양가.평면도.중도금대출

이천 센트레빌 레이크뷰입니다. 평면도는 추후에 업데이트하겠습니다. 수도권의 비규제지역으로 6개월후 전매가능합니다. 레이크뷰라는 네이밍답게 안흥지라는 호수를 조망할 수 있습니다. 무려 49층에서요. 다만, 분양가가 아쉬운데요. 게다가 2022년부터 DSR규제가 적용되어 전매가능한 비규제지역은 주의가 필요합니다. 오늘은 대출과 비규제지역에 대해서 좀더 알아봅니다.

1월 24일

북서울자이 폴라리스

1.24 청약.북서울자이 폴라리스 분양가.중도금대출.잔금대출

미아3구역 재개발로 1045세대 중 327세대를 일반분양합니다. 우이신설선의 삼양역과 4호선 미아역 더블역세권단지입니다. 주목을 받는 이유는 84타입 9억 초과로 중도금대출이 안된다는 점인데요. 분양가상한제 적용을 받지 않는 서울의 재개발구역이라서 HUG보증으로 고분양가가 가능했습니다. 하지만, 한번더 반전이 있는데요. 다른 블로거분들과 달리 부리남은 분양홈페이지의 영상을 꼭 참고합니다. 종종 모집공고나 홈페이지에는 없는 정보들이 있기 때문인데요. 대출관련입니다.

줍줍 요약

1월 17일

의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬

1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬입니다. GTX C 역세권 단지로 삼성역 16분 출퇴근이 가능한 단지입니다. 2473세대의 대단지에 자이브랜드 신축으로 지역의 대장단지입니다. 계약취소로 3단지가 줍줍으로 나왔습니다. 발코니 무상확장이고, 옵션은 변경불가합니다. 2층, 14층, 34층이 나왔고, 현재 호가를 기준으로 안전마진은 7억입니다.

탑석 센트럴 자이

1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.잔금대출

탑석 센트럴 자이입니다. 2024년 개통될 7호선 탑석역 역세권 단지로 2573세대의 신축 브랜드 대단지입니다. 의센자와 함께 비교되는 대장단지입니다. 이미 2021년 12월에 입주를 시작한 단지로, 줍줍으로 나온 세대는 11층입니다. 안전마진은 의센자보다 적지만, 잔금 80% 조건으로 의센자보다 좋은 조건입니다. 분양가에 근접하게 잔금대출이 가능하기 때문에, 계약금만 준비하면 되겠습니다.

의정부 이안 더 센트로

1.17 줍줍.의정부 이안 더 센트로 분양가.평면도.중도금대출

같은 시기에 줍줍이 진행되는 메트로보다 의정부역과 붙어있지는 않지만, 역세권 단지입니다. 게다가 전평형 84타입입니다. 총 8세대가 나왔습니다. 1동 단지라고 무시하기에는 위치가 괜찮습니다. 최근 줍줍공고를 내서 핫한 의센자와도 가깝습니다.

이안 더 메트로

1.17 줍줍! 이안 더 메트로 평면도, 분양가, 중도금대출

의정부역과 가깝고, 잔금90% 조건의 후분양 단지였는데요. 12월에 준공되어 호갱노노를 통해서 사전점검 사진을 확인할 수 있습니다. 생각보다 괜찮습니다. 비스포크 냉장고와 삼성 그랑데 세탁기 및 건조기를 무상으로 제공해서, 사진마다 눈에 띕니다. 평형은 아쉽지만, 평면은 잘 나왔습니다.

오포자이 디오브 C4BL

1.17 줍줍.무순위.오포자이 디오브 C4BL 분양가.평면도.중도금대출

오포자이 디오브입니다. 이번에 디오브와 오브제가 동시에 줍줍이 나와서 헷갈리는데요. 처음이라 '디', 다음에 분양했던 동생단지라 '제'로 구분하면 그나마 헷갈리지 않습니다. 처음 분양했던 단지라 상대적으로 분양가가 저렴했습니다. 이번에 나온 세대는 18층으로 양호합니다. 안전마진은 더욱 양호합니다. 

오포자이 오브제 C1BL

1.17 줍줍.무순위.오포자이 오브제 C1BL 평면도, 분양가, 중도금대출

오포자이 오브제입니다. 동생단지 '제'입니다. 형 단지 '디'오브보다는 높은 분양가지만, 927세대 단일단지이고, 줍줍으로 나온 평형이 104타입 2세대로 관심을 끕니다. 104타입은 927세대 중 단 2세대뿐인 희소평형이었는데, 이번에 줍줍으로 모두 나와버렸습니다. 최상층에 위치하고, 3면을 테라스로 채워 조망권과 여유로운 공간을 연출했습니다.

화성 송산 동원로얄듀크 파크

1.17 줍줍.무순위청약.화성 송산 동원로얄듀크 파크

화성 송산 동원로얄듀크 파크입니다. 송산 그린시티가 아니라, 병점역과 태안3지구의 송산동이라고 언급을 드렸던 기억이 나네요. 당시에도 호갱노노에서 상위권에 계속 랭크되어서 관심을 가졌는데요. 관심을 받았던 만큼 높은 경쟁률이 나왔습니다. 이번에 분양하는 세대는 123타입니다. 테라스가 넓어서 가족과 함께 여유로운 주말을 보낼 수 있는 곳입니다. 84타입에 익숙한 요즈음 이런 여유로운 공간이 종종 부럽네요.

천안 극동스타클래스 더 퍼스트

1.17 줍줍.무순위.천안 극동스타클래스 더 퍼스트

천안 극동스타클래스 더 퍼스트입니다. 1225세대 중 632세대를 일반분양했고, 157세대가 잔여세대로 나왔습니다. 천안주공 4단지로 많은 투자자들이 진입했던 곳인데요. 의외의 성적입니다. 아무래도 84타입이 없었고, 다른 단지들과 비교해 안전마진이 부족했던 탓일텐데요. 이번 무순위청약은 추천드리지 않습니다.

1월 18일

송도 센트럴파크 리버리치

1.18.줍줍.무순위.송도 센트럴파크 리버리치

3차 줍줍입니다. 1차 50세대, 2차 38세대가 나왔고, 이번에 33세대입니다. 소진율이 좋지 않습니다. 시행사도 답답한 나머지 줍줍가능한 분들만, 현금여력있는 분들만 신청해줍사 호소문이 입주자모집공고문 첫장에 붙어있습니다. 드문일입니다. 하지만, 무순위청약이 아니라 선착순계약으로 진행했다면 좋았을텐데요. 재당첨제한 10년을 가지고 들어가기에는 부담스럽습니다. 이제는 DSR 잔금대출 문제로 더더욱 얼어붙은 분양시장입니다. 입지는 좋습니다. 분양가와 상품성이 아쉬울 뿐입니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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