1.21 청약.이천 센트레빌 레이크뷰 분양가.평면도.중도금대출

1.21 청약.이천 센트레빌 레이크뷰 분양가.평면도.중도금대출

1.21 청약.이천 센트레빌 레이크뷰 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 이천 센트레빌 레이크뷰입니다. 이천은 비규제지역으로 당첨 6개월후 전매가능합니다. 수도권 거주자가 신청할 수 있는 비규제지역은 이제 많지 않습니다. 지난 9월에 분양했던 빌리브 어바인시티는 5.1억의 분양가에 일부 조망권을 가리는 이슈가 있었지만, 완판되었습니다. 당시에도 높은 경쟁률은 아니었지만, 전매가능한 비규제지역은 무난한 성적을 이어가는 것 같습니다. 이번에 분양하는 이천 센트레빌 레이크뷰는 어바인시티와 달리 안흥지를 조망권 제한없이 조망할 수 있습니다. 게다가 49층으로 조망이 가능합니다. 입지 역시 주목할 만합니다. 차량으로 10분 이내 거리에 SK하이닉스를 비롯, 현대 엘리베이터 등 대기업으로 출퇴근이 가능합니다. 안흥초등학교 , 이천중학교, 이천제일고등학교를 도보로 통학이 가능하고, 이섭대천로의 학원가를 이용할 수 있습니다. 경강선 이천역(1.5km)보다는 이천종합버스터미널이 도보 거리에 있어 출퇴근에 이용될 것으로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고(깨져서 보이면, 더보기에서 사파리로 열어주세요)

이천 센트레빌 레이크뷰 입주자모집공고문.pdf

0.72MB

- 공급위치 : 경기도 이천시 안흥동 320-1, 314-16, 468-3 (3필지)

- 공급규모 : 아파트 지하 7층, 지상 49층 1개동 총 180세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 이천 센트레빌 레이크뷰 공식홈페이지

이천 센트레빌 레이크뷰

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 10일

- 특별공급 : 1월 20일

- 1순위접수 : 1월 21일
- 당첨자 발표 : 1월 28일
- 계약일 : 2월 14일~16일
- 입주예정일 : 2025년 8월

자격 PICK

- 입이천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 180세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 84A타입(90세대) : 7.13억

- 84B타입(45세대) : 6.92억

- 84C타입(45세대) : 6.82억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

 

입지환경 PICK

 

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 롯데캐슬페라즈 스카이 84㎡ 호가 : 6.73~8.51억

- 이천 센트레빌 레이크뷰 84㎡ 분양가 : 7.13억
- 롯데캐슬페라즈 스카이(2023년 4월, 299세대)는 롯데마트를 품고있는 단지로 레이크뷰와 상품성이 비슷한 45층의 소단지입니다. 브랜드 선호도는 롯데캐슬이 더 높지만, 안흥지 뷰가 확보된다는 특수성과 연식차이 2년을 감안한다면, 비교가치는 6.86~8.68억으로 안전마진은 -2700만원~1.55억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
이천 센트레빌 레이크뷰는 안전마진이 많지 않습니다. 이미 분양가가 대부분의 마진을 차지해버렸습니다. 그럼에도 불구하고, 49층으로 가장 높게 안흥지뷰가 가능하다는 점은 높게 평가할만합니다. 6개월 후 전매가 가능하다는 점도 다소 불안감을 줄여줍니다. 하지만, 2022년부터 모집공고가 나온 단지들은 분양가에 주의해야합니다. 많은 전문가들의 예측처럼 양극화로 갑니다. 공급이 부족한 서울은 분양가를 올려도 완판에는 문제없지만, 수도권 외곽 또는 지방은 주의가 필요합니다. DSR규제로 중도금대출은 문제없지만, 잔금대출이 힘들어집니다. 4억대의 분양가에서는 중도금대출 60%를 잔금대출로 상환할 시에 2.4억으로 DSR34%(연봉 5000만원 기준)입니다. 하지만, 이번 레이크뷰는 60%의 중도금대출을 잔금대출로 상환하려면 최소 4.2억입니다. 아래 부동산계산기로 30년 상환, 4%금리로, 연봉 5000만원으로 계산해봅니다. DSR 61%입니다. 대출불가입니다. 연봉 1억이라면 괜찮습니다. 단, 차주별 규제입니다. 가계별 합산소득이 아닙니다. 안타깝지만, 비규제지역의 소득은 수도권만큼 높지 않습니다. 게다가, LTV는 상대적으로 높습니다. DSR규제의 영향을 받는 것은 안타깝게도 수도권이 아니라, 수도권과 지방외곽입니다. 투자로써 매도까지 고려한다면, 청약에 주의가 필요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

DSR, 신DTI 계산::부동산계산기

부동산계산기

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.