1.11 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

1.11 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

지역별 당첨커트라인

2022년 1월 1주차 가점여지도

2022년 1월 1주차 가점여지도

2022년 새롭게 시작하는 리뷰입니다. 앞으로 매주 금요일에 찾아뵙게 될 것 같은데요. 부족하지만, 일단 시작해보입니다. 매주 부동산 시세처럼 당첨최저가점과 최고경쟁률을 지역별로 정리해봅니다. 첫번째주라서 빈칸이 아직 많습니다. 나의 가점과 비교해서 의사결정에 도움이되시기를 바랍니다.

오늘 리뷰

이천 센트레빌 레이크뷰

1.21 청약.이천 센트레빌 레이크뷰 분양가.평면도.중도금대출

이천 센트레빌 레이크뷰입니다. 평면도는 추후에 업데이트하겠습니다. 수도권의 비규제지역으로 6개월후 전매가능합니다. 레이크뷰라는 네이밍답게 안흥지라는 호수를 조망할 수 있습니다. 무려 49층에서요. 다만, 분양가가 아쉬운데요. 게다가 2022년부터 DSR규제가 적용되어 전매가능한 비규제지역은 주의가 필요합니다. 오늘은 대출과 비규제지역에 대해서 좀더 알아봅니다.

고양창릉 S5.S6

1.17사전청약.고양창릉 S5.S6.분양가.전매제한.거주의무.중도금대출

고양창릉 공공분양입니다. 신혼희망타운과 공공분양의 특별공급은 10일부터 시작되었습니다. 아직 신청이 가능하니 자격조건확인하셔서 지원하시기 바랍니다. 고양창릉은 하남교산 다음으로 가장 주목받는 3기신도시입니다. GTX중 A노선이 가장 빠르게 진행되고 있고, 고양창릉에 신설역 기대감때문인데요. 우선 이번에 분양하는 S5, S6은 창릉신도시 중앙에 위치해 신설역이 어디든 접근성이 좋습니다. 학교들도 가깝습니다. 84타입의 분양가는 예상보다 높게 나왔습니다. 덕분에 본청약시에는 거주의무와 전매제한에 변화가 있을 것으로 보입니다.

청약 요약

1월 10일~14일

서울대방1차 신혼희망타운 사전청약

1.10 청약.서울대방1차 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

4차 사전청약으로 나왔습니다. 서울에 사전청약이 나와서 관심이 많은데요. 입지역시 좋습니다. 대방역은 올해 개통되는 신림선으로 9호선 여의도 샛강역과 연결됩니다. 자격요건을 좀더 꼼꼼히 살펴봅니다. 필요한 현금도요.

성남금토 신혼희망타운 사전청약

1.10 청약.성남금토 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

성남금토 지구는 서울대방과 함께 많은 관심을 받고 있는데요. 1150세대의 대단지에다가 판교역까지 2.6km입니다. 무엇보다도 특이한 평면으로 화제인데요. 침실이 다이아몬드 형태입니다. 그럼에도 불구하고, 안전마진이 상당합니다. 금토지구 바로 옆에 판교테크노밸리가 있고요.

고양창릉 신혼희망타운

1.10 청약.고양창릉 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

공공분양과 동시에 진행합니다. 당첨자발표일이 같으니 공공분양과는 중복청약이 안됩니다. 공공분양이 84타입이 있어서 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 틈새는 신혼희망타운에서 찾으시기를 바랍니다. 고양창릉 신도시의 중심에 위치하고, 초중고등학교가 인접한 곳에 위치합니다. 업무지구와도 가깝습니다. 안전마진은 크지 않습니다. 반면에 제한사항도 적습니다.

구리갈매 신혼희망타운

1.10 청약.구리갈매 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

공공분양에 없어서 이번에 분양하는 지 모르시는 분들도 많습니다. 기회입니다. 신혼부부분들은 주목하시면 좋을 만한 입지입니다. 경춘선 갈매역과 8호선 별내역을 동시에 이용가능합니다. 초등학교, 유치원이 인접하고, 중학교도 가깝습니다. 안전마진은 고양창릉보다 높게 나오네요.

1월 11일

인천 검단 AB20-2 중흥S클래스

1.11 사전청약! 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 분양가, 중도금대출

올해 입주를 마친 인천 검단 3대장을 흔히 호우금이라고 부릅니다. 이제 검단 불로동에 공급될 3대장을 중제호라고 부르게 될 것 같습니다. 그리고, 3대장은 이번 사전청약에서 공급됩니다. 3대장의 세대수 합이 2,666세대인데, 이번에 소개드릴 중흥이 1344세대입니다. 대장 중의 대장입니다. 격에 맞춰 펜트하우스 5세대가 공급됩니다. 분양가는 10억이고요.

평택 고덕 A46 디에트르

1.11 사전청약! 평택 고덕 A46 디에트르 평면도, 분양가, 중도금대출

2차 민간사전청약입니다. 1차 민간사전청약의 주인공은 평택고덕이었습니다. 당시에도 가장 높은 경쟁률을 기록하면서 화제였는데요. 바로 옆 단지입니다. 이번에도 경쟁은 치열할 것으로 보입니다. 지난번보다 84타입이 많아져서 특공자격되시는 분들에게 유리합니다. 726세대 규모로, 84타입은 4.74억입니다. 전국청약이 가능합니다.

평촌 자이 아이파크

1.11 청약.평촌 자이 아이파크 분양가.평면도.중도금대출

신축 대단지로 2021년 12월에 준공된 단지입니다. 그런데, 줍줍이 아니라 일반분양이라니! 비밀은 학교부지가 취소되면서 100세대가 추가되었습니다. 단지 내 한 동이 추가됩니다. 암벽등장에 실내코트, 멋진 조경이 눈에 띕니다.

1.11 청약.포항 펜타시티 동화아이위시.평면도.분양가.중도금대출 (tistory.com)

1.11 청약.포항 펜타시티 동화아이위시.평면도.분양가.중도금대출

포항 펜타시티의 마지막 분양단지입니다. 포항 최초의 경제자유구역이라는 기대감과 달리 앞서 분양했던 대방엘리움과 한신더휴가 처참한 성적을 기록합니다. 비규제지역이나 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년이 걸립니다. 하지만, 청약은 추천드리지 않습니다. 동호지정으로 대방엘리움과 한신더휴가 더 나은 선택으로 보입니다.

송파 더 플래티넘

1.11 청약.송파 더 플래티넘 분양가.평면도.중도금대출

송파를 100% 추첨제로 전국 19세 이상이면, 청약이 가능합니다. 당첨되어도 재당첨제한이나, 거주의무, 전입의무가 없습니다. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%입니다. 리모델링 단지로 30세대 미만으로 일반분양시에는 주택법의 규제를 받지 않기 때문입니다. 3,5호선 오금역과 가깝고 잠실과 10분 거리입니다.

신천역 한라비발디

1.11 청약.신천역 한라비발디.입지.평면도.중도금대출

오늘은 84타입이 아니라 111타입을 기준으로 다루어봅니다. 주변 단지들보다 85초과타입이 많아 희소성이 있습니다. 지금도 안전마진은 최대 10억에 가깝습니다. 세대수가 1297세대로 추첨제 70%가 큽니다. 111타입만 무려 221세대를 추첨제로 돌립니다. 84타입 30%는 별도입니다. 신천역은 서해선으로 소사역까지 연결되어있고, 2023년 1월부터는 김포공항역과 대곡역까지 연결됩니다.

대전하늘채 스카이앤 2차

1.11 청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매가능

대전하늘채 스카이앤2차 오피스텔입니다. 100세대 미만으로 전매가능합니다. 1873세대의 브랜드 타운에 입지한 오피스텔이라 선호도가 높을 것으로 기대됩니다. 안전마진도 있고, 단지 바로 앞 대전천을 국가하천으로 승격해서 복원작업 중입니다.

인천 검단 AB19 호반써밋

1.11.사전청약.인천 검단 AB19 호반써밋 분양가.평면도.중도금대출

민간사전청약 검단 AB19 호반써밋입니다. 검단 중흥S클래스를 소개드린 이후 오랜만에 민간사전청약을 리뷰해봅니다. 초품아로 중흥S클래스보다 세대수가 적고, 신설역과 거리도 멉니다. 하지만, 고가점자들에게는 84타입으로만 구성된 호반써밋이 기회입니다. 771세대를 100%가점제로 선발합니다. 신혼부부특공과, 생애최초특공도 각각 154세대입니다. 추첨제로 빠지는 물량이 없으니, 조건이 되시는 분들에게는 좋은 기회입니다.

포항자이 애서턴

1.11 청약.포항자이 애서턴 분양가.평면도.중도금대출

포항 최초 5억 분양가라 관심을 받습니다. 대잠 자이에 이어 학잠 자이라 비교단지도 확실합니다. 1433세대 대단지에 중대형 평형 구성에 테라스하우스와 펜트하우스까지 있어 고급화에 신경을 더 썼는데요. 대잠자이에서는 아쉬웠던 초등학교 통학이 더 용이합니다. 게다가 비규제지역으로 전매제한도 없습니다.

1월 14일

래미안 포레스티지

1.14 청약.래미안 포레스티지 분양가.평면도.중도금대출

무려 4043세대 대단지입니다. 2331세대를 일반분양합니다. 온천4구역 재개발 사업으로 공급하는데요. 84타입이상 일반공급 추첨제물량만 196세대네요. 주목할 타입 위주로 다루어보았습니다. 분양가는 높아졌지만, 안전마진은 여전합니다.

1월 18일

세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차

1.18 청약.세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차 분양가.평면도.중도금대출

세교는 호재가 많은 동탄과 가깝고, 규모있는 택지지구라서 주목을 받는데요. 이번달에 개통예정인 필봉터널이 동탄2와 연결됩니다. 동탄과 세교가 연결되어 시너지를 기대해볼 수 있는데요. 세교2 호반써밋2차를 주목할 점은 안전마진입니다. 최소 5억이상의 안전마진이 있습니다. 비결은 역시 분양가상한제입니다. 2021년 3월에 분양한 호반써밋 1차와 분양가 차이가 크지 않습니다. 대신, 전매제한, 거주의무가 붙습니다.

줍줍 요약

1월 17일

의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬

1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬입니다. GTX C 역세권 단지로 삼성역 16분 출퇴근이 가능한 단지입니다. 2473세대의 대단지에 자이브랜드 신축으로 지역의 대장단지입니다. 계약취소로 3단지가 줍줍으로 나왔습니다. 발코니 무상확장이고, 옵션은 변경불가합니다. 2층, 14층, 34층이 나왔고, 현재 호가를 기준으로 안전마진은 7억입니다.

탑석 센트럴 자이

1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.잔금대출

탑석 센트럴 자이입니다. 2024년 개통될 7호선 탑석역 역세권 단지로 2573세대의 신축 브랜드 대단지입니다. 의센자와 함께 비교되는 대장단지입니다. 이미 2021년 12월에 입주를 시작한 단지로, 줍줍으로 나온 세대는 11층입니다. 안전마진은 의센자보다 적지만, 잔금 80% 조건으로 의센자보다 좋은 조건입니다. 분양가에 근접하게 잔금대출이 가능하기 때문에, 계약금만 준비하면 되겠습니다.

의정부 이안 더 센트로

1.17 줍줍.의정부 이안 더 센트로 분양가.평면도.중도금대출

같은 시기에 줍줍이 진행되는 메트로보다 의정부역과 붙어있지는 않지만, 역세권 단지입니다. 게다가 전평형 84타입입니다. 총 8세대가 나왔습니다. 1동 단지라고 무시하기에는 위치가 괜찮습니다. 최근 줍줍공고를 내서 핫한 의센자와도 가깝습니다.

이안 더 메트로

1.17 줍줍! 이안 더 메트로 평면도, 분양가, 중도금대출

의정부역과 가깝고, 잔금90% 조건의 후분양 단지였는데요. 12월에 준공되어 호갱노노를 통해서 사전점검 사진을 확인할 수 있습니다. 생각보다 괜찮습니다. 비스포크 냉장고와 삼성 그랑데 세탁기 및 건조기를 무상으로 제공해서, 사진마다 눈에 띕니다. 평형은 아쉽지만, 평면은 잘 나왔습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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