1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬입니다. 중앙생활권 2구역 재개발 사업으로 공급된 단지로 1호선과 GTX C가 예정된 의정부역 역세권단지입니다. 대단지 브랜드 신축단지로 지역의 대장으로 불리우는데요. 계약취소분이 줍줍으로 나왔습니다. 탑석 센트럴 자이와 함께 나와서 의정부시민 분들은 행복한 고민에 빠지실 것 같은데요. 두 단지 모두 자이브랜드에 2000세대가 넘는 대단지로 선호도가 높은 곳입니다. 의정부 센트럴자이 앤 위브캐슬은 3세대, 탑석 센트럴 자이는 1세대가 나왔습니다. 제일 중요한 분양가와 중도금대출이 선택의 기준이 될 것으로 보이는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 의정부시 의정부동 380번지 일원 (중앙생활권2구역 주택재개발 정비사업)

- 공급규모 : 총 2,473세대 1단지 1,905세대(지하 2층, 지상24~36층 12개동), 2단지 568세대(지하 2층, 지상 27~32층 5개동)] 중 재공급 3세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 공식홈페이지

의정부역 센트럴자이&위브캐슬

의정부역 센트럴자이 앤 위브캐슬 홍보영상

의정부역 센트럴자이 앤 위브캐슬 분석영상

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 7일

- 청약접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 20일
- 계약일 : 1월 27일
- 입주예정일 : 2022년 7월 예정

자격 PICK

- 의정부시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 재당첨제한기간, 부적격당첨제한, 공급질서교란자에 해당되지 않는 자
- 추첨제로 당첨자 선정

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 2573세대 중 3세대 잔여공급

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 59B타입(1세대) : 3.87억

- 59D타입(1세대) : 3.49억

- 84A타입(1세대) : 5.03억

- 발코니 무상확장

- 옵션 변경 불가

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

 

 

입지환경 PICK

의정부역(638m), 경의초(267m)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 84㎡ 호가 : 12~12.2억

- 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 84㎡ 분양가 : 5.03억
- 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬(2022년 7월에 준공예정)는 조정지역 지정전 분양했던 단지로 전매가 가능해서 바로 호가로 안전마진을 구해봅니다. 안전마진은 6.97~7.16억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 미알선(자납50%), 잔금30%조건

7. 최종의견 
의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬는 탑석 센트럴 자이보다 안전마진이 큰 단지입니다. 7호선과 GTX의 차이일텐데요. 당첨자 발표일이 같아서 둘 중 한 곳을 선택해야 합니다. 대부분은 탑석 센트럴 자이에 지원할 것으로 보입니다. 기대수익이나 입지는 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬이 더 좋으나, 현금여력이 부족한 사람에게는 계약금 20%, 잔금 80% 조건의 탑석 센트럴 자이가 더 낫습니다. 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬은 중도금 대출 미알선으로 2월말까지 중도금 50%를 자납해야합니다. 계약금 20%를 포함하면, 분양가의 70%는 현금으로 보유하고 있어야 신청이 가능합니다. 3.6억입니다. 물론 입주시점에는 잔금대출 또는 전세입자를 들여 대부분 회수가 가능할 것으로 보입니다. 현금여력이 있는 분들은 의정부센트럴 자이 앤 위브캐슬로 신청하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

탑석 센트럴 자이

1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.잔금대출

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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