1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.잔금대출

1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.잔금대출

1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 탑석 센트럴 자이입니다. 송산1구역 재건축사업으로 공급된 단지로 2024년 개통될 7호선 탑석역 역세권단지입니다. 대단지 브랜드 신축단지로 지역의 대장으로 불리우는데요. 계약취소분이 줍줍으로 나왔습니다. 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬과 함께 나와서 의정부시민 분들은 행복한 고민에 빠지실 것 같은데요. 두 단지 모두 자이브랜드에 2000세대가 넘는 대단지로 선호도가 높은 곳입니다. 의정부 센트럴자이 앤 위브캐슬은 3세대, 탑석 센트럴 자이는 1세대가 나왔습니다. 제일 중요한 분양가와 중도금대출이 선택의 기준이 될 것으로 보이는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 의정부시 용현동 241번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 35층 16개동 총 2,573세대 중 재공급 1세대 [일반공급 1세대]

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 탑석센트럴자이 공식홈페이지

탑석센트럴자이

탑석센트럴자이 홍보영상

탑석센트럴자이 사전점검 영상

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 7일

- 1순위접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 20일
- 계약일 : 1월 27일
- 입주예정일 : 2021년 12월 21일 ~ 2022년 3월 21일

자격 PICK

- 의정부시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 재당첨제한기간, 부적격당첨제한, 공급질서교란자에 해당되지 않는 자
- 추첨제로 당첨자 선정

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 2573세대 중 1세대 잔여공급

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 84A타입(1세대) : 4.34억

- 발코니 무상확장

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

 

 

입지환경 PICK

솔뫼초등학교(299m), 탑석역(542m)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탑석 센트럴 자이 84㎡ 호가 : 9~10.5억

- 탑석 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 4.34억
- 탑석 센트럴 자이는 12월에 준공된 단지로 바로 호가로 안전마진을 구해봅니다. 안전마진은 4.66~6.16억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%조건

7. 최종의견 
탑석 센트럴 자이는 안전마진이 확보된 단지입니다. 게다가 7호선의 교통 호재가 기다리고 있어서 추가 상승이 기대됩니다. 의정부시 거주중이신 분들은 꼭 청약해야하는 단지입니다. 잔금 80%를 3월에 납부해야하는 부담이 있습니다. 계약하는 시점인 1월 27일이후 2달의 시간만 남았습니다. 잔금대출 50%가 유리할까요? 전세를 받는 것이 낳을까요? 현재 KB시세는 입주자대표카페나 호갱노노를 살펴보았지만, 정보를 얻을 수 없었습니다. KB시세 8억을 예상합니다. LTV 50%를 적용하면, 잔금시점에 일부 계약금을 회수할 수 있을 것으로 예상됩니다. 전세 호가는 4.0~7.5억까지 형성되어있으나, 현재 매물이 497개로 너무 많습니다. 게다가 계약에서 전세계약까지 시간이 너무 없네요. 잔금대출을 추천드립니다. 탑센자냐? 의센자냐? 고민하시는 분들은 본인자금 상황에 따라 결정하시면 되겠습니다. 자금 허들이 있는 의센자가 당첨확률은 더 높을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬

1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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