1.11 청약.포항자이 애서턴 분양가.평면도.중도금대출

1.11 청약.포항자이 애서턴 분양가.평면도.중도금대출

1.11 청약.포항자이 애서턴 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 포항자이 애서턴입니다. 일단, 네이밍부터 알아봅니다. 애서턴은 미국 캘리포니아주 Atherton의 지명을 따온 것이라고 합니다. 실리콘밸리와 산호세 중간에 위치한 신흥부촌입니다. 평균연봉 8000만원이상인 포스코가 위치하여 소득수준이 높은 포항에 어울리는 네이밍입니다. 소득수준에 맞게 고급화 단지와 평면을 선보이는데요. 1433세대의 대단지에 테라스하우스와 펜트하우스가 공급됩니다. 포스코와 현대제철이 있는 산업단지로 10분안에 출퇴근이 가능하고, 시청, 버스터미널, 성모병원 등 편의시설이 가까운 거리에 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 학잠동 93-4번지 일원

- 공급규모 : 지하 3층, 지상 최고 38층, 15개동, 총 1,433세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 포항자이 애서턴 공식홈페이지

자이

포항자이 애서턴 견본주택영상

일정 PICK

- 모집공고 : 12월 29일

- 특별공급 : 1월 10일

- 1순위접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 19일
- 계약일 : 2월 4일~10일
- 입주예정일 : 2026년 5월

자격 PICK

- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1433세대

다루지 않은 타입은 84T, 101T타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

- 발코니 무상확장

- 84A타입(418세대) : 5.13억

- 84B타입(270세대) : 5.16억

- 84C타입(148세대) : 5.13억

- 101A타입(138세대) : 6.36억

- 101B타입(242세대) : 6.47억

- 101C타입(76세대) : 6.36억

- 125타입(104세대) : 7.81억

- 169P타입(2세대) : 18.50억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 84T, 101T타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다

입지환경 PICK

양학초등학교(551m), 포스코(4.7km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포항 자이 84㎡ 호가 : 5.5~6.5억

- 포항자이 애서턴 84㎡ 분양가 : 5.16억
- 포항 자이(2018년 9월 준공, 1567세대)는 동일 브랜드 대단지 아파트로 성모병원과 포스코에 조금더 가깝습니다. 다만, 배정되는 초등학교가 통학이 어려워, 포항자이 애서턴에 대한 관심이 더 높다는데요. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 5.89~6.96억으로 안전마진은 7300만원~1.8억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
포항자이 애서턴은 포항에서 5억 분양가를 제시했다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 초품아이거나, 역세권단지가 아닙니다. 게다가 포항 입주물량이 많아서 우려도 있습니다. 최근에 분양했던 펜타시티는 개발 기대감과 달리 분양성적은 저조했습니다. 비규제지역이지만, 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년과 전매제한이 있다는 점 때문이었을텐데요. 포항자이 애서턴은 포항 북구에 위치하여 전매제한이 없습니다. 안전마진도 크지는 않지만, 있습니다. 완판에는 크게 문제 없을 것으로 보입니다. 청약자격이 최근 주춤한 경북지역 대상이라는 점, 다소 애매한 입지라는 점, 높아진 분양가로 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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