1.18 청약.세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차 분양가.평면도.중도금대출

1.18 청약.세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차 분양가.평면도.중도금대출

1.18 청약.세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차입니다. 2차는 항상 1차를 떠오르게 만듭니다. 그 때는 알 지 못했던 가치, 더 저렴했던 분양가, 약했던 경쟁률로 아쉬움만 남기는데요. 그런 아쉬움을 벗어던지고, 이젠 2차를 주목해야합니다. 우선, 조감도를 보면 단지내에 학교를 품고있는 모습이 눈에 띕니다. 그리고, 분양가가 많이 높아지지 않았습니다. 위치는 1차와 당연히 인접하고요. 이제는 경쟁률만 좀 약했으면 좋겠는데, 그나마 추첨제 물량이 많아서 기대해볼만합니다. 조정지역으로 85이하는 추첨제 25%, 85초과는 추첨제 70%로 뽑습니다. 111타입이 322세대를 차지하여 기회가 많습니다. 단지 인근으로 사당역과 강남역으로 가는 버스정류장이 있고, 동탄2와 연결해줄 필봉터널이 2022년 1월에 개통예정입니다. 길이는 142m뿐이지만, 이 터널로 세교에서 동탄산단까지 출근이 40분에서 10분으로 단축됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

오산 세교∼화성 동탄 잇는 터널 2개 개통 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

오산 세교∼화성 동탄 잇는 터널 2개 개통 | 연합뉴스

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 오산시 오산세교2지구 A1블록

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 6~25층 14개동 총 897세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 호반써밋 그랜빌 2차 공식홈페이지

호반써밋 그랜빌Ⅱ

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 7일

- 특별공급 : 1월 17일

- 1순위접수 : 1월 18일
- 당첨자 발표 : 1월 25일
- 계약일 : 2월 7일~11일
- 입주예정일 : 2024년 3월

자격 PICK

- 오산시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 오산시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타(50%) 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 897세대(타입별 세대수/일반 추첨제물량)

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 84A타입(366세대/33세대) : 4.31억

- 84B타입(112세대/12세대) : 4.16억

- 84C타입(97세대/9세대) : 4.31억

- 111타입(322세대/197세대) : 5.31억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

입지환경 PICK

신설초등학교(140m), 오산역(1.3km)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵오산센트럴 84㎡ 호가 : 9.9~11.0억

- 세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차 84㎡ 분양가 : 4.31억
- 더샵오산센트럴(2020년 7월 준공, 596세대)는 오산역세권 단지로 신축 브랜드 단지로 선호도가 높습니다. 역과의 거리, 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 9.36~10.4억으로 안전마진은 5.05~6.09억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
세교2 A1 호반써밋 그랜빌 2차는 안전마진이 충분한 단지입니다. 2021년 3월에 분양했던 호반써밋 그랜빌 1차 분양가 4.13억과 큰 차이가 없습니다. 당시에도 선호하는 입지가 아니라는 평은 있었습니다. 공장과 정신병원, 변전소 얘기는 꼭 나옵니다. 게다가 세교2 첫 분양이어서 긴가민가하는 사람들이 많았는데요. 당시에도 최고경쟁률 23:1, 당첨최저가점은 58점에 달했습니다. 조정지역이라 추첨제 25% 물량이 있어, 1주택 처분조건으로 지원이 가능합니다. 오산시 1년 이상이 30% 우선공급 물량이 있지만, 경기도 6개월 이상 20% 이상도 가능성은 있습니다. 경쟁률과 당첨커트라인은 다소 올라갈 것으로 예상됩니다. 추첨제로 197세대를 뽑는 111타입 지원을 추천드립니다. 분양물량도 많고, 저가점자라면 추첨제가 더 가능성이 높습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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