1.11 청약.신천역 한라비발디.입지.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신천역 한라비발디입니다. 신천역은 시흥시의 서해선 정거역 중 하나입니다. 인천2호선이 연장된다면, 환승역으로 그 가치를 더할 곳입니다. 지금도 서해선은 소사역까지 연결되어 있고, 추후 대곡역까지 연결(소사대곡선, 2023년 1월 개통)된다면, 대곡역의 GTX와 김포공항역의 5,9,공항철도를 이용할 수 있습니다. 교통호재가 있는 만큼, 주변 환경도 개선되어 갑니다. 은계지구와 더불어 은행동 택지지구 개발이 진행 중인데요. 신천역 한라비발디는 은행동 택지지구에 속해 은계지구 생활권을 공유하고, 신일초, 소래중, 소래고 등 학교가 가깝습니다. 게다가 최고 47층 1297세대 규모의 대단지로 상품성도 우수한데요. 주목할 평형은 111타입입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 공급위치 : 경기 시흥시 신천동 83-6번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 47층, 6개동 총 1,297세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 신천역 한라비발디 공식홈페이지
신천역 한라비발디
신천역 한라비발디 | 공식 홈페이지 | 분양정보
halla-shincheon.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 12월 30일
- 특별공급 : 1월 10일
- 1순위접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 19일
- 계약일 : 2월 7일~11일
- 입주예정일 : 2025년 9월
자격 PICK
- 시흥시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 시흥시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1297세대(총 세대수/일반공급 추첨제물량)
다루지 않은 타입은 84(A,B,C,D,E)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
- 111A타입(141세대/86세대) : 8.52억
- 111B타입(133세대/82세대) : 8.52억
- 111C타입(43세대/26세대) : 8.75억
- 111D타입(44세대/27세대) : 8.57억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 84(A,B,C,D,E)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시흥센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 11.9~15.0억
- 111㎡ 환산시 : 15.72~19.82억
- 신천역 한라비발디 111㎡ 분양가 : 8.75억
- 시흥센트럴푸르지오(2020년 5월, 2003세대)는 신천역 초역세권 신축브랜드 단지입니다. 신천역 아파트의 시세 상단을 이끌어줄 단지입니다. 연식차이 5년과 세대수, 브랜드를 감안한 비교가치는 14.86~18.74억으로 안전마진은 6.11~9.99억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
신천역 한라비발디는 안전마진이 충분한 단지입니다. 중대형 평수로 비교하니, 안전마진이 10억 가까이 터치합니다. 신축 대단지 프리미엄에 서해선 호재까지 기다리고 있습니다. 주변 단지들에 비해 중대형평수가 많다는 것이 장점인 단지입니다. 그래서 주목한 평형은 111타입이고, 일반공급 추첨제로 221세대가 공급됩니다. 게다가, 중대형 평형도 중도금대출이 가능합니다. 중도금 납부지연을 고려한다면, 최소 현금 4.5억은 확보해야합니다. 비선호평면은 111D타입으로 당첨을 노리시는 분들에게는 D타입을 추천드립니다. 시흥시 1년이상 거주자 우선공급으로, 수도권 거주자도 지원은 가능하지만, 당해마감 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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