1.11 청약.송파 더 플래티넘 분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 송파 더 플래티넘입니다. 강남권인 송파에서 분양하는 단지입니다. 29세대만 분양합니다. 리모델링 첫 일반분양입니다. 용적률을 다 채운 단지들에게 남은 희망은 리모델링뿐입니다. 수직증축 안전성 진단을 통과한 단지는 지금까지 송파성지뿐이고, 대부분은 별동증축이나 수평증축으로 선회하여 진행중입니다. 내력벽 철거이슈는 작년 한해도 계속되었으나, 끝내 통과되지 못해 아직은 동굴형 구조를 벗어나기 힘듭니다. 리모델링이 진행되는 단지의 제1요건은 역시 입지입니다. 송파 더 플래티넘은 3,5호선의 오금역과 가깝고, 오금공원과 성내천이 있습니다. 초중고등학교 역시 모두 도보권으로 이용가능합니다. 잠실까지는 10분이면 도달이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 공급위치 : 서울시 송파구 오금동 67-7번지외 2필지(오금동 아남아파트 리모델링사업)
- 공급규모 : 지하3층~지상16층 아파트(1동,2동 : 2~16층) 총 328세대 중 일반분양 29세대
- 청약방법 : 아래 홈페이지 접속
- 분양홈페이지 : 송파 더 플래티넘 공식홈페이지
일정 PICK
- 모집공고 : 12월 30일
- 특별공급 : 없음
- 1순위접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 12일
- 계약일 : 1월 13일
- 입주예정일 : 2024년 1월
자격 PICK
- 접수 시 신청금은 없음
- 투기과열지구 청약조건과 무관(청약통장 불필요, 세대주 무관 등)
- 현재 만 19세 이상인 분
- 당첨자는 반드시 당첨자 명의로 계약해야 함. (배우자, 가족 등 불가)
- 당첨자 선정 : 100% 추첨제
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 328세대 중 일반분양 29세대
- 다루지 않은 타입은 없습니다.
- 발코니 무상 확장
- 66타입(14세대) : 14.72억
- 72타입(15세대) : 14.94억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
- 다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송파 호반베르디움 101㎡ 호가 : 18~20억
- 72㎡ 환산시 : 12.83~14.25억
- 송파 더 플래티넘 72㎡ 분양가 : 14.94억
- 송파 호반베르디움(2018년 2월 준공, 220세대)은 거여초등학교와 가깝지만, 오금역에서는 조금 먼 단지로 세대수와 브랜드인지도가 비슷합니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 13.61~15.12억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
- 30세대 미만으로 증가하는 리모델링 단지는 전매제한 적용되지 않음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
- 청약통장 미사용
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 불가(9억 초과)
7. 최종의견
송파 더 플래티넘을 통해서 오랜만에 서울의 수요공급을 찾아보게 되었습니다. 2022년부터 부동산 지인의 수요공급을 전달드리기 시작했는데요. 전국 어디에도 찾아보기 힘든 공급부족입니다. 2022년 첫 서울 아파트 분양단지를 청약홈이 아니라 자체홈페이지에서 만나게 될 줄은 몰랐습니다. 자칫 모르고 지나갈 뻔했습니다. 분석결과, 안전마진이 있는 단지는 아닙니다. 84타입이 아니라 선호도는 적습니다. 하지만, 청약 조건이 너무 좋습니다. 만 19세이상 전국 만 19세이상 누구나 청약이 가능하며, 전매제한이나 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 100% 추첨제로 가점이 필요없습니다. 안전마진도 없고, 중도금대출도 불가능하지만, 계약금 10%, 중도금 20%만 있으면 잔금까지 가져갈 수 있습니다. 현금으로는 4.48억이 필요합니다. 전입요건이 없어서 바로 전세를 맞출 수 있습니다. 72타입 기준 8억의 전세는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주의 할 점은 15억이상 주택담보대출 금지에 걸릴 수 있습니다. 이미 분양가에서부터 아슬아슬합니다. 자금계획에 유의하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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