1.11 청약.포항 펜타시티 동화아이위시.평면도.분양가.중도금대출

1.11 청약.포항 펜타시티 동화아이위시.평면도.분양가.중도금대출

1.11 청약.포항 펜타시티 동화아이위시.평면도.분양가.중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포항 펜타시티 동화아이위시 분양정보를 살펴보겠습니다. 포항 펜타시티 동화아이위시는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 포항융합기술산업지구 A5에 위치합니다. 포항 펜타시티 동화아이위시는최고 29층, 6개동, 총 522세대 규모입니다. 포항 펜타시티는 포항최초의 경제자유구역입니다. 이미, 인천 송도나 부산 명지를 통해서 경제자유구역의 효과를 지켜보았는데요. 세제 및 규제를 완화하여 해외 자본 및 기술을 유치합니다. 한미사이언스 등 바이오를 중심으로 클러스터를 조성 중인데요. 기대와 달리 대방엘리움과 한신더휴 모두 대거 미분양이났습니다. 이제 동화아이위시로 펜타시티의 모든 아파트 용지는 채워졌습니다. 마지막 기회일 지, 건드리면 안되는 곳일 지. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

펜타시티 토지이용계획도 from 대방엘리움

입주자 모집공고

포항 펜타시티 동화아이위시.pdf

1.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 29일
- 청약접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 18일
- 계약일 : 2월 7일~9일
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가(펜타시티A2)

총 522세대

- 84A타입(210세대) : 3.39억

- 84B타입(74세대) : 3.41억

- 84C타입(75세대) : 3.37억

- 117타입(158세대) : 4.63억

- 148타입(1세대) : 5.99억

- 165타입(2세대) : 6.69억

- 199타입(2세대) : 7.99억

 

단지배치도 및 평면도

84B, 117타입은 홈페이지에 올라오지 않았습니다.

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한화포레나 포항 84㎡ 호가 : 3.74~4.48억

- 포항 펜타시티 동화아이위시 84㎡ 분양가 : 3.41억
- 한화포레나 포항(2024년 3월 준공, 2192세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지가 없어 인접 택지지구의 최근 분양권 시세로 파악해봅니다. 브랜드와 규모, 입지면에서 한화 포레나 포항이 더 우세합니다. 안전마진은 3300만원~1.07억원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
포항 펜타시티 동화아이위시는 펜타시티에서 가장 저렴한 분양가를 제시합니다. 입지는 비슷하지만, 브랜드, 세대수에서 가장 열위에 있는 단지입니다. 재당첨제한 10년이 걸리는 것보다는 전매제한만 걸리는 대방엘리움 동호지정계약을 추천드립니다. 초등학교 설립전까지는 융흥초등학교로 배정되며, 통학차량 운영예정입니다. 위의 입지환경에서 살펴보았듯이 거리가 상당히 있습니다. 입주 후에 당분간은 불편함이 있을 것으로 예상됩니다. 대방엘리움과 한신더휴는 준공 전에 분양권 상태로 매도가 가능했지만, 동화아이위시는 준공기간이 짧아 불가능합니다. 이제 택지의 모든 주거단지가 채워졌습니다. 일자리 유치의 성공여부에 따라 이 택지지구의 가치를 판가름날 것입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

대방엘리움(아직 동호지정계약중)

한신더휴(1월 2일 동호지정 계약 이후, 결과는 미정)

 

분양 홈페이지

펜타시티 동화아이위시 공식홈페이지

펜타시티 동화아이위시

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.