1.6 줍줍. 천안아산역 이지더원 평면도.분양가.중도금대출

1.6 줍줍. 천안아산역 이지더원 평면도.분양가.중도금대출

1.6 줍줍. 천안아산역 이지더원 평면도.분양가.중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 천안아산역 이지더원 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 천안아산역 이지더원은 충청남도􀀁아산시 배방읍 장재리 1738에 위치합니다. 천안아산역 이지더원은 최고 29층, 6개동, 총 780세대 규모입니다. 최근 천안아산역을 중심으로 힐스테이트(2025년 9월 준공, 914세대), 듀클래스(2025년 7월 준공, 750세대)가 성공적으로 분양을 마쳤습니다. 지난 12월 16일 마지막 이지더원이 분양을 했는데요. 이중 잔여세대를 선착순 계약으로 공급합니다. 천안아산역은 KTX로 서울역까지 37분, SRT로 수서역까지 27분이 걸립니다. 삼성디스플레이로 대표되는 천안아산의 일자리뿐만 아니라 서울의 일자리까지 접근이 가능합니다. 또, 내년에 아산~천안고속도로가 개통 예정이고, 이외에도 교통호재가 많은데요. 천안아산역의 북측으로는 천안의 대장불당동이 위치하고, 서쪽으로는 아산탕정 신도시가 있습니다. 인근에는 갤러리아포레, 이마트, 이마트 트레이더스를 비롯하여 편의시설 역시 이용하기 편합니다. 그런데, 이 오피스텔에는 전매제한이 적용되지 않습니다. 이런 이유로 많은 분들이 줍줍을 기다리고 있는데요. 공식홈페이지에는 내용이 없고, 문자하나 달랑왔습니다. 어떻게 해야할까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

천안아산역 EG the1 입주자모집광고문.pdf

0.56MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 동호수지정계약금 : 1000만원

- 구비 서류 : 계약금 납입영수증, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 신분증, 전자수입인지

 

청약일정

- 모집공고 : 1월 5일
- 청약접수 : 1월 6일 10:00~

* 계약금 입금순으로 동호수지정

* 우리은행 1005-002-612200, (주)에스에이치디(주)

* 이 정보는 공식 담당자를 통해서 받은 계좌입니다. 이 계좌를 공개하는 이유는 사기를 방지하기 위해서입니다. 제가 올려드린 계좌는 담당자는 다르지만, 동일한 계좌로 공지하고 있는 것으로 알고 있습니다. 오픈채팅방을 통해서 모집하는 곳에서 본인 계좌로 입금을 유도하는 사기행각이 이뤄지고 있다니 주의하시기 바랍니다. 반드시 공식 담당자와 진행하시기 바랍니다.

* 입금 후 시간 캡처해서 담당자에게 전달

- 입주예정일 : 2024년 12월

 

청약방법

1. 담당자 없을 시, 공식 전화로 배정요청 : 1533-0655

2. 기존 담당자 있을 시 : 담당자 통해서 계좌번호 받을 것

3. 10시에 해당계좌로 1000만원 입금(입금시간으로 순번 결정)

4. 당첨자 한해 추후 안내 

https://youtu.be/QW121i_SxSE

공급규모 및 분양가

총 780세대

- 84A1타입(156세대) : 5.28억

- 84A2타입(156세대) : 5.28억

- 84B타입(156세대) : 5.28억

- 84C타입(156세대) : 5.28억

- 84D타입(156세대) : 5.28억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

연화초등학교(629m), 아산역(541m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 천안아산역 퍼스트 84㎡ 호가 : 분양가(4.88억)+프리미엄(700만원~3000만원)

- 천안아산역 이지더원 84㎡ 분양가 : 5.28억
- 힐스테이트 천안아산역 퍼스트(2025년 9월 준공, 914세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최근에 분양했던 오피스텔로 입지는 힐스테이트 천안아산역보다 초등학교가 가까운 이지더원이 더 선호할만 합니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
천안아산역 이지더원은 안전마진이 없습니다. 힐스테이트와 듀클래스 리뷰 때와 마찬가지로 상단은 천안불당시티프라디움4차 오피스텔(2020년 준공, 630세대)를 참고해보면 좋을 것 같은데요. 천안아산역의 북쪽에 위치하고, 이마트와 갤러리아 백화점가 가깝습니다.인근에 시티프라디움 오피스텔 3차(2018년 준공, 2050세대)와 함께 아파트처럼 대단지를 형성합니다. 오피스텔임에도 불구하고 최고호가는 6.5억에 달합니다. 이제 천안아산역을 중심으로 한 분양시장은 마무리되어갑니다. 힐스테이트는 4.88억, 듀클래스는 5.42억, 이지더원은 5.28억을 제시했습니다. 입지차이는 있었지만, 힐스테이트 천안아산역이 상대적으로 저렴해보입니다. 이지더원은 29층으로 상대적으로 아쉬운 상품성을 가집니다. 분양가 역시 이지더원의 29층과 듀클래스의 49층을 동일선상에 비교할 수 수는 없습니다. 결론적으로 이지더원이 가장 비싸게 나왔습니다. 듀클래스의 27~32층 최고가는 5.23억이었습니다. 이번 선착순 줍줍은 홈페이지에 공고가 나오지 않았습니다. 아직 좋은 동호수가 있다는 전언입니다. 전매가 가능하다는 점은 매력적이나, 현재 형성된 프리미엄은 20층 이상도 손피100을 제시하고 있습니다. 청약은 많이해도 매수세는 많지 않네요. 이 점 유의하셔서 진행하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

천안아산역 이지더원 공식홈페이지

천안아산역 이지더원

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.