1.11 청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매가능

1.11  청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매가능

1.11 청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매가능

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대전하늘채 스카이앤 2차 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 대전하늘채 스카이앤 2차는 대전광역시 중구 선화동 87-5번지 일원에 위치합니다. 대전하늘채 스카이앤 2차 오피스텔은 최고  최고 28층, 1개동, 총 50세대 규모입니다. 대전하늘채 스카이앤 1차(2024년 준공, 998세대)가 작년에 분양하고, 최근에 2차가 분양했는데요. 아래 사진처럼 양호한 성적을 기록합니다. 1,2차 합쳐서 총 1873세대의 49층 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 게다가 하늘채에서 밀고 있는 별도의 오픈형 커뮤니티 '루미니티'를 선보입니다. 국공립어린이집, 공유주방, 리버뷰라운지, 티 파드 등 새로운 컨셉입니다. 대전 분양 시장은 계속 뜨겁습니다. 웬만한 단지는 두자리수 이상의 경쟁률을 기록하고 있습니다. 특히, 대전 중구를 중심으로 정비사업 및 도시개발이 활발한데요. 기존 인프라에 쾌적해진 주거환경을 기대할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

대전 하늘채 스카이앤 2차 오피스텔 입주자모집광고문.pdf

0.43MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 분양호실의 10%를 대전광역시 거주자에 우선 분양함

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청은 1인 1실(건)만 청약이 가능
- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 1월 6일
- 청약접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 14일
- 계약일 : 1월 17일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 50세대

- 84OA타입(50세대) : 4.2억

 

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

선화초등학교(457m), 중앙로역(943m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목동더샵리슈빌 84㎡ 호가 : 7.87~8.3억

-  59㎡ 호가 : 5.52~5.82억

- 대전하늘채 스카이앤 2차 84㎡ 분양가 : 4.2억
- 목동더샵리슈빌(2022년 5월 준공, 993세대)를 비교단지로 잡았습니다. 500세대 이상 신축단지를 기준으로 선정하였습니다. 투기과열지역 지정 전에 분양한 단지라 전매가 가능합니다. 아파트와 오피스텔의 차이, 연식차이 3년을 고려한 비교가치는 5.68~5.99억으로 안전마진은 1.48~1.79억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
대전하늘채 스카이앤 2차 오피스텔은 아파트와 마찬가지로 안전마진이 충분합니다. 특히 상품성도 좋아서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 단지 앞 대전천은 국가하천으로 승격되어 복원작업이 한창이라고 합니다. 완성될 경우 추가적인 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 비교단지는 분양권 상태인 점을 감안한다면, 준공 후에는 추가적인 시세상승이 예상됩니다. 전매가 가능한 단지라서 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

분양 홈페이지

대전 하늘채 스카이앤 2차 공식홈페이지

대전 하늘채 스카이앤 2차

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.