1.17 줍줍.의정부 이안 더 센트로 분양가.평면도.중도금대출

1.17 줍줍.의정부 이안 더 센트로 분양가.평면도.중도금대출

1.17 줍줍.의정부 이안 더 센트로 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 의정부 이안 더 센트로입니다. 2021년 12월 9일 청약접수를 받았던 단지로, 최초 모집은 154세대였습니다. 이중 8세대를 잔여세대로 공급합니다.소단지 비인기 브랜드라고 지나치기에는 입지가 괜찮습니다. GTX-C가 예정된 의정부역까지 500m이내에 위치합니다. 향후 GTX-C 개통시 삼성역까지 16분이 걸립니다. 함께 무순위청약 공고를 올린 이안 더 메트로와 달리 전평형 84타입으로 실거주하기에도 괜찮은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고

① 깨진화면이 나오면, SAFARI로 열면 보입니다.

② 광고가 나오면, 뒤로 가기하셨다가 다시 누르면 다운로드 가능합니다.

이안 더 센트로 의정부 무순위.pdf

0.12MB

이안 더 센트로 의정부 입주자모집공고문.pdf

0.79MB

- 공급위치 : 경기도 의정부시 의정부동 146-5번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 29층 1개동 총 154세대 중 잔여물량 8세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 이안 더 센트로 의정부 공식홈페이지

이안 더 센트로 의정부

이안 더 센트로 의정부 홍보영상

이안 더 센트로 의정부 유니트투어 영상

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 10일

- 청약접수 : 1월 17일
- 당첨자 발표 : 1월 20일
- 계약일 : 1월 20일
- 입주예정일 : 2023년 12월

자격 PICK

- 의정부시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 154세대 중 8세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 84A타입(2세대) : 5.60억

- 84B타입(6세대) : 5.36억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

 

입지환경 PICK

의정부역(410m), 경의초등학교(414m)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이안 더 메트로 69㎡ 호가 : 4.9억

- 84㎡ 환산시 : 5.96억

- 의정부 이안 더 센트로 84㎡ 분양가 : 5.60억
- 이안 더 메트로(2021년 6월 준공, 160세대)는 동일브랜드의 비슷한 세대수, 의정부역까지 거리가 비슷합니다. 철로에 가깝고, 소형평형 위주인 메트로보다는 센트로가 더 선호도가 높습니다. 안전마진은 3600만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 중도금 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
의정부 이안 더 센트로는 안전마진이 높은 단지는 아닙니다. 최초 경쟁률이 높지 않았고, 최저가점도 15점이었습니다. 그래도 입지는 주목할 만합니다. 최근에 무순위청약으로 모집공고를 낸 의센자, 의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬과 가깝습니다. 의정부역까지의 거리는 더 센트로가 가깝습니다. 로드뷰를 통해서 바라본 단지는 낡은 구도심의 모습을 그대로 보여줍니다. 아직은 정비가 필요해보입니다. GTX-C가 들어올 때쯤 좋아질 것으로 예상합니다. 무순위청약이라 당첨 후 계약을 안해도 재당첨제한은 7년이 적용됩니다. 입주예정일도 2023년으로 잔금납부 계획이 중요합니다. 2021년 입주자모집공고까지 잔금대출시 DSR적용을 받지 않습니다. 같은 단지이더라도 이번 무순위청약 당첨시, 2022년 공고로 DSR 규제가 적용됩니다. 다만, 절대적인 분양가가 6억이하라서 부담은 적습니다. 이번달 의정부 시민분들은 기회가 많습니다. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분석

1.17 줍줍.의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬 분양가.평면도.잔금대출

탑석 센트럴 자이 분석

1.17 줍줍.탑석 센트럴 자이 분양가.평면도.잔금대출

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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