1.25 청약.한화 포레나 천안노태 분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 한화 포레나 천안노태입니다. 오랜만에 또 나왔습니다. 부리남이 항상 추천하는 사업방식. 민간공원특례사업입니다. 이번에는 노태공원입니다. 무려 축구장 25개 크기 규모입니다. 커뮤니티와 산책로, 운동시설 등을 갖춰 입주민들의 삶을 한껏 풍요롭게 만들 공원입니다. 공원뿐만 아니라 입지도 괜찮습니다. 백석성성지구의 인프라와 삼성SDI의 일자리가 가깝습니다. 게다가 1608세대 대규모 단지로 게스트하우스와 키즈카페가 이색적인 커뮤니티를 제공하는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 :
(1단지) 충청남도 천안시 서북구 성성동 440-11일원
(2단지) 충청남도 천안시 서북구 백석동 76-50일원
- 공급규모 :
(1단지) 아파트 지하 4층, 지상 28층 8개동 총 831세대
(2단지) 아파트 지하 4층, 지상 28층 7개동 총 777세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 한화건설 포레나 천안노태 공식홈페이지
한화건설 포레나 - 천안노태
한화건설 포레나, 천안노태 포레나
hanwha.forena.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 13일
- 특별공급 : 1월 24일
- 1순위접수 : 1월 25일
- 당첨자 발표 : 2월 7일(중복청약불가)
- 계약일 : 2월 21일~28일
- 입주예정일 : 2024년 9월
자격 PICK
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 천안 1년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK(1단지)
총 831세대(분양세대/일반분양 추첨물량)
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 84A타입(347세대/41세대) : 4.6억
- 84B타입(154세대/18세대) : 4.56억
- 84C타입(71세대/8세대) : 4.58억
- 84D타입(168세대/20세대) : 4.62억
- 114A타입(45세대/28세대) : 6.3억
- 114B타입(22세대/14세대) : 6.23억
- 114C타입(24세대/15세대) : 6.18억
주요 타입.세대수.분양가PICK(2단지)
총 777세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 84A타입(179세대/22세대) : 4.59억
- 84B타입(186세대/22세대) : 4.56억
- 84C타입(65세대/8세대) : 4.58억
- 84D타입(172세대/20세대) : 4.62억
- 114A타입(74세대/46세대) : 6.29억
- 114B타입(101세대/62세대) : 6.23억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양
- 천안레이크타운 3차 푸르지오 84㎡ 호가 : 7.5~8.7억
- 한화 포레나 천안노태 84㎡ 분양가 : 4.62억
- 천안레이크타운 3차 푸르지오(2020년 5월 준공, 1067세대)는 1,2,3차 모두 인접하여 3792세대의 브랜드 타운을 형성하는 곳입니다. 입지와 학교, 상권등을 공유하는데요. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 7.88~9.14억으로 안전마진은 3.26~4.52억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납),이자후불제
7. 최종의견
한화 포레나 천안노태는 안전마진이 충분한 단지입니다. 입지와 상품성 모두 좋습니다. 잔금시 DSR 40%가 적용되어도 부담스럽지 않은 분양가입니다. 그렇다면, 당첨전략입니다. 1,2단지는 당첨자발표일이 같아서 중복청약이 불가합니다. 추첨제를 노린다면, 2단지의 114B타입(일반분양 추첨제 62세대)을 추천드립니다. 최근 분양한 천안 성성 비스타동원을 참고했을 때, 당첨커트라인은 40점으로 예상합니다. 천안 1년이상 거주자 우선공급이니, 자격되시는 분들은 꼭 지원하시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정웃ㅁ합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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