1.25 청약.안양 어반포레 자앤앤e편한세상.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 안양 어반포레 자앤앤e편한세상입니다. 냉천지구 주거환경개선사업으로 총 2329세대 중 일반분양 1087세대가 공급됩니다. 신축 브랜드 대단지이지만, 입지는 다소 애매합니다. 뉴스 기사를 검색해보면, 모든 기준은 1km로 하고 있습니다. '1km'안 안양역과 명학역이, '1km'안 안양초, 신안초가. 1km도 먼거리라고 할 수는 없지만, 그렇다고 'X세권'의 메리트를 끌어오기는 어려운 거리입니다. 이번에 주목할 점은 민영 29세대와 국민 1087세대로 나누어서 모집한다는 점인데요. DL과 경기주택도시공사가 컨소시엄으로 진행하기 때문입니다. 그런데, DL단독이 아니라 GH가 함께 사업을 진행했을까요? 우선은 사업속도입니다. 2019년 3월에 사업시행인가가 나오고, 2020년 2월에 관리처분인가가 나옵니다. 게다가, 또, 중도금없이 계약금만 내고, 입주시 잔금 조건입니다. 공공분양이 많아서 상대적으로 일반분양가가 저렴하면, 사업성이 떨어집니다. 하지만, 이런 점이 우려가 되었는지, 아니면 여력이 부족한 조합원이 많았는 지 타 재개발에 비해 현금청산자가 많았다고 합니다. 하지만, 일반분양분이 늘어나고, 주변 시세가 오르면서 사업성에 문제 없이 진행됩니다. 이처럼 컨소시엄으로 진행되면서 청약방식도 상이합니다. 우선, 민영방식은 우리가 익숙한 민간공급입니다. 이번에 공급되는 타입은 98타입만 있어서, 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집합니다. 반면, 국민방식은 공공분양으로 청약통장 납입금액으로 당첨자를 선정합니다. 일반공급보다 특별공급이 더 많은 것이 특징입니다. 그렇다면, 당첨전략은 완전 다르게 짜야합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원 (안양 냉천지구 주거환경개선사업)
- 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 3층 ~ 지상 29층 18개동, 총 2,329세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 안양 어반포레 자연& e편한세상 공식홈페이지
대한민국 No.1 아파트 안양 어반포레 자연& e편한세상 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
[부릿지,광GO!] 신흥 주거타운 중심, 개발 호재도! 안양 어반포레 자연& e편한세상’
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 14일
- 특별공급(국민) : 1월 24일
- 1순위접수(국민/민영) : 1월 25일
- 당첨자 발표 : 2월 7일
- 계약일 : 3월 11일~16일
- 입주예정일 : 2025년 1월
자격 PICK
1. 민영
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 안양시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
2. 국민
- 상동
- 당첨자 선정방법 : 3년이상 무주택구성원+저축총액 많은 순
- 입주시까지 무주택 유지(분양권 포함)
- 소형저가주택도 주택수 포함됨
주요 타입.세대수.분양가PICK(민영)
총 2329세대 중 일반분양 1087세대(민영 29세대)
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 98A타입(17세대) : 10.01억
- 98B타입(3세대) : 9.94억
- 98C타입(3세대) : 9.96억
주요 타입.세대수.분양가PICK(국민)
총 2329세대 중 일반분양 1087세대(국민 1058세대)
다루지 않은 타입은 46(A/B)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
- 59A타입(189세대) : 6.07억
- 59B타입(37세대) : 6.08억
- 59C타입(56세대) : 6.17억
- 59D타입(14세대) : 6.22억
- 74A타입(53세대) : 6.53억
- 74B타입(207세대) : 6.45억
- 74C타입(118세대) : 6.57억
- 84A타입(76세대) : 7.22억
- 84B타입(16세대) : 7.19억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 46(A/B)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안양 씨엘포레 자이 84㎡ 호가 : 12~15.0억
- 안양 어반포레 자앤앤e편한세상 84㎡ 분양가 : 7.22억
- 안양 씨엘포레 자이(2021년 2월 준공, 1394세대)는 인접한 신축 브랜드 대단지로 2329세대의 어반포레 자연앤e편한세상보다는 세대수는 작지만, 선호 타입과 평형만으로 구성되어 비교단지로 적절합니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 12.48~15.6억으로 안전마진은 5.26~8.38억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :
(국민) 5년(부기등기)
(민영) 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제
- 9억 초과 타입 : 불가
7. 최종의견
안양 어반포레 자앤앤e편한세상은 안전마진이 충분한 단지입니다. 신축 대단지 프리미엄에 월판선 안양역까지는 900m대입니다. 안양초등학교도 가깝게 있고 안양역 주변 상권을 이용할 수 있습니다. 중도금대출이 불투명하다는 점과 DSR규제로 잔금대출 리스크를 감당해야 합니다. 매번 같은 내용이 반복되는 것 같으니, 오늘은 대출 이야기가 아니라, 호갱노노에서 관심가질만한 내용들을 살펴봅니다. 시세는 안양메가트리아와 씨엘포레자이 사이로 예상하고 있습니다. 생애최초 특별공급에 청약통장 600만원 납입조건이 안되어서 포기하시는 분들도 계시네요. 지원전에 납입금액 확인해보셔야 겠습니다. 월판선 안양역은 기존 1호선 안양역과 따로 생깁니다. 네이버 지도에서는 경강선으로 표시되어 있습니다. 59타입 고층이 74타입 저층의 분양가를 넘어서는 점도 주목할 만합니다. 이번 분양 역시 당첨이 우선입니다. 비선호 평면이 46타입과, 평단가는 높지만 많은 세대를 분양하는 59타입에서 기회가 있을 것으로 보입니다. 생애최초나 신혼부부특공으로 지원하실 분들은 해당 평형을 공략하시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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