7.5 오늘의 청약 및 줍줍 단지

7.5 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 상반기 가점여지도(마지막)

2022년 상반기 가점여지도(마지막)

마지막 가점여지도입니다. 2022년 프로젝트로 시작했던 가점여지도는 지역별 청약가점의 기준을 잡는 데 도움을 드리기 위해 시작하였습니다. 하지만, 미분양이 발생하는 지역을 반영하기 어렵다는 점과 같은 지역이어도 입지와 상품성에 따라 개별성이 커 데이터의 신뢰성이 떨어진다는 점을 알게 되었습니다. 그리고 오늘 마지막 가점여지도를 남깁니다. 그동안 한계와 느낀점을 공유합니다. 그동안 가점여지도를 사랑해주신 많은 분들께 감사드립니다.

오늘의 리뷰

7.12 청약! 원당역 롯데캐슬 스카이엘

7.12 청약! 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가와 중도금대출

원당역 롯데캐슬 스카이엘입니다. 원당4구역 재개발로 1236세대 중 629세대를 일반분양합니다. 59타입만 나와서 아쉽지만, 더 아쉬운 것은 평면도입니다. 이자자납제도 독특한 조건입니다. 대출금리가 올라가면서 생긴 변화입니다. 59이하가 많아 1인가구 생애최초에도 기회가 있습니다. 안전마진은 충분하고요. 당해지역분들은 꼭 넣으셔야 할 단지입니다. 

7.11 줍줍! 다산신도시 자연앤푸르지오

7.11 줍줍! 다산신도시 자연앤푸르지오 분양가와 중도금대출

다산신도시 자연앤푸르지오입니다. 1614세대 중 1세대만 나왔습니다. 59타입 하나입니다. 3.27억으로 안전마진은 충분합니다. 전세호가가 5억이니까요. 계약금만 준비하시면, 페이백 받을 수 있습니다. 새삼 많이 오른 다산신도시의 시세를 체감하게 됩니다. 기회는 남양주시 무주택자에게만 주어집니다.

청약 미리보기

7월 4일 입주자 모집공고 예정

7.19 청약! 영종 RC4 디에트르 민간사전청약 미리보기

7.19 청약! 영종 RC4 디에트르 민간사전청약 미리보기

영종 RC4 디에트르 민간사전청약입니다. 최근 영종도의 호가는 많이 내려갔습니다. 그래서, 청약경쟁률이 내려갈까요? 그렇다면, 기회입니다. 오늘 소개드릴 단지는 영종도에서 보기힘든 46층 대단지입니다. 오션뷰가 가능하면서, 중심상권과 학교가 가깝습니다. 민간사전청약의 특성상 준공까지 시간이 있습니다.

7월 7일  입주자 모집공고 예정

7.19 청약! 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)

7.19 청약! 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 미리보기

인천 두산위브 더 센트럴입니다. 송림3구역 재개발로 1321세대 중 785세대를 공급합니다. 부평연안부두선의 호재를 받을 단지로 예상되는 역사와는 260m거리에 있습니다

7월 8일  입주자 모집공고 예정

7.19 청약! 인천 구월 한화포레나

7.19 청약! 인천 구월 한화포레나 미리보기

인천 구월 한화포레나입니다. 간석초교주변 다복마을로 알려진 재개발구역에 공급하는 단지입니다. 1115세대 중 435세대를 공급합니다. 초등학교 2개가 단지를 감싸고 있고, 인근에 추가적으로 초등학교가 더 있고, 중학교도 있습니다. 인천2호선 석천사거리역과 300m거리인데, GTX-B 인천시청역까지 한 정거장입니다. 예상 분양가와 안전마진을 알아봅니다.

잠정연기

7.5 청약! 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차

7.5 청약! 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차 미리보기

영종호반써밋 스카이센트럴 2차입니다. 이번주에 모집공고가 나올 예정으로, 오랜만에 다루어보는 영종도입니다. 2018년 준공되어 나홀로 단지처럼 동떨어져 있던 e편한세상 영종하늘도시 주변으로 하나둘씩 단지들이 들어서고 있습니다. 호갱노노를 통해서 찾아보시면, 영종대교뷰가 꽤나 멋진 단지 중 하나입니다. 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차가 바로 옆에 분양합니다. 그동안 주로 공공분양으로 전매제한과 거주의무때문에 제한이 있었는데요. 이번에는 조금 완화되어 나오지 않을까 기대해봅니다.

청약 요약

7월 5일

7.5 청약! 시흥 센트럴 헤센

7.5 청약! 시흥 센트럴 헤센 분양가와 중도금대출

시흥 센트럴 헤센입니다. 2020년 12월에 분양한다는 기사를 보았는데, 2년 가까이 지나서 분양합니다. 지역주택조합으로 494세대 중 70세대만 일반분양합니다. 그나마 평형이나 평면이 나쁘지 않습니다. 하지만, 나머지가 별로입니다. 좀 심각합니다.

7.5 청약! 더샵 거창포르시엘 2차

7.5 청약! 더샵 거창포르시엘 2차 분양가와 중도금대출

더샵 거창 포르시엘 2차입니다. 개인적으로 좋아하는 형태의 청약입니다. 우선 분양가입니다. 84타입 3.5억입니다. 다음 입지입니다. 고등학교 3개, 중학교 1개, 초등학교 1개가 단지를 둘러쌓았습니다. 마지막으로 비규제지역이고, 입주물량이 많은 곳이 아닙니다. 전매도 가능하고요. 추천드리지만, 청약하실 수 없는 분들이 많으실 겁니다. 전매해제되면 한번은 관심을 가질만한 곳입니다.

7.5 청약! e편한세상 에코델타 센터포인트

7.5 청약! e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가와 평면도

e편한세상 에코델타 센터포인트입니다. 요새 로또는 부산에서 계속 나옵니다. 에코델타시티인데요. 지난 강서자이 에코델타가 '최고'경쟁률이 아니라 '평균'경쟁률 114:1을 기록하면서 엄청난 인기를 보였는데요. 초중고를 다 품고, 선호하는 자이 브랜드에다가 저렴한 분양가 때문이었을텐데요. 놓쳤던 기회를 e편한세상이 가져옵니다. 분양가 오르긴 했는데요. 많이 안 올려서 안전마진은 3억대 확보합니다. 공공분양으로 953세대 중 807세대를 특별공급으로 분양합니다.

줍줍 요약

상시 줍줍(6.17~)

6.17 상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션

6.17 상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다. 6.16부터 선착순이 시작되어 상시모집 중입니다. 타지역도 접수가능하고 계약하면 재당첨제한은 없습니다.

상시 줍줍(6.19~)

6.19 줍줍! 은평 자이 더 스타

6.19 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 19일 10시부터 선착순 줍줍이 시작됩니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 오늘 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

7월 5일

7.5 무순위청약! 칸타빌 수유팰리스

7.5 무순위청약! 칸타빌 수유팰리스 분양가와 중도금대출

칸타빌 수유팰리스입니다. 4차 줍줍입니다. 매번 다루는 이유는 추천보다는 추세를 파악하기 위함입니다. 이번에 29세대를 잔여공급합니다. 지난 줍줍에서 단 4건만 계약되었습니다. 이유는 할인분양을 결정했기 때문인데요. 그렇다면 얼마나 할인되었을까요? 할인되었다면 안전마진은 생기는 것일까요? 리뷰에 담아보았습니다.

7.5 무순위청약! 의정부역 월드메르디앙 스마트시티

7.5 무순위청약! 의정부역 월드메르디앙 스마트시티

의정부역 월드메르디앙 스마트시티입니다. 3차 줍줍으로 4세대가 나왔습니다. 더블역세권으로 65타입 분양가는 4.27억입니다.

7월 11일

7.11 줍줍! 화성 봉담파라곤

7.11 줍줍! 화성 봉담파라곤 분양가와 중도금대출

화성 봉담파라곤입니다. 여러차례 분양일정을 바꿔서 애정을 가졌던 단지인데요. 분양가는 다소 높게 나와서 아쉬웠던 곳이기도 합니다. 지주택+후분양 조합은 어쩔 수 없습니다. 하지만, 학세권+중심상권으로 경쟁률은 괜찮았는데요. 잔여세대는 17세대가 나왔습니다. 아직 6억이하의 분양가는 수도권에서 인기가 많습니다.

7.11 줍줍! 더샵 지제역 센트럴파크(1BL)

7.11 줍줍! 더샵 지제역 센트럴파크(1BL) 평면도, 분양가, 중도금대출

더샵 지제역 센트럴파크입니다. 센트럴파크는 모산골근린공원을 일컫습니다. 2024년 완공예정이라는 데, 지금도 꽤 멋진 모습을 보여주고 있습니다. 이번에 59A 타입 하나만 줍줍으로 나왔습니다. 2124세대 중에서요. 안전마진도 있고, 추천드립니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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