7.19 청약! 인천 구월 한화포레나 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 구월 한화포레나 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천 구월 한화포레나는 인천광역시 남동구 구월동 70-16번지 일원에 위치합니다. 인천 구월 한화포레나는 최고 35층, 11개동, 총 1115세대 규모입니다. 이중 435세대를 일반분양합니다. 2023년 11월 후분양하는 간석초교주변 다복마을 재개발 단지입니다. 이름도 길고 복이 많아질 것 같은 명칭으로 일찍이 재개발 중에서도 눈에 띄었던 곳입니다. 이제 일반분양으로 일반인들에게도 알려지기 시작하는 데요. 이렇게 대단지일 줄은, 포레나가 이쁘게 잘 뽑아낼 줄은 몰랐을 것입니다. 그나마 주변에 거주하는 분들은 공사현장을 보면서 규모와 입지를 확인하였을 텐데요. 인천 2호선 석천사거리역 역세권이고, 초중학교가 단지주변을 둘러싸고 있습니다. 인천2호선으로 한정거장을 지나면 GTX-B 인천시청역이 나옵니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(예정)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(100%) 적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 7월 8일
- 청약접수 : 7월 19일
- 당첨자 발표 : 7월 27일
- 계약일 : 8월 8일~10일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1115세대 중 434세대 일반분양
- 59A타입(100세대) : 미정
- 59B타입(201세대) : 미정
- 74타입(33세대) : 미정
- 84A타입(60세대) : 미정
- 84B타입(40세대) : 미정
상단
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 간석래미안자이 84㎡ 호가 : 6.1~7.9억
- 인천 구월 한화포레나 84㎡ 분양가 : 미정
-간석래미안자이(2008년 10월 준공, 2432세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆에 인접한 대단지 브랜드 아파트로 초품아, 역세권의 공통점을 가집니다. 1000세대 정도의 세대차이, 연식차이 15년을 감안한 비교가치는 8.27~10.71억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금40%(자납20%) 예상
7. 최종의견
인천 구월 한화포레나의 84타입 분양가는 6억초반대로 예상됩니다. GTX-B 인천시청역과 연결되는 인천2호선과 가깝고, 초중학교가 모여있어 주거여건이 좋습니다. 2008년 준공된 자이, 2007년 준공된 힐스테이트 모두 대단지이지만, 15년을 바라보고 있습니다. 신축수요가 몰릴 뿐만 아니라 최근 GTX-B관련 뉴스가 나오는 데, 2030년에 인천시청역이 개통예정입니다. 예상되는 안전마진은 2~4억입니다.
다복마을 재개발 84타입 매물은 4.72억이 보입니다. 프리미엄 4억이고, 조합원분양가는 4억입니다. 매수시에는 안전마진은 부족합니다. 사업의 막바지에 있는 만큼 많은 마진을 기대하는 것은 욕심입니다. 일반분양에 84타입이 없기때문에 조합원 84타입 매물에는 더 많은 프리미엄이 붙습니다. 반대로 얘기하면, 84타입 청약에 당첨시 8억이상은 기대할 수 있다는 얘기입니다. 인천 거주자분들은 꼭 넣으셔야 할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 인천구월
한화건설 포레나, 인천구월 포레나
hanwha.forena.co.kr
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